Nhu cầu căn hộ cao ở thủ đô đồng nghĩa với việc không còn nhiều dự án có
giá 35 triệu đồng (1.500 USD) / m2 ở khu vực trung tâm thành phố, trong khi giá
trung bình của căn hộ bình dân tại các quận Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai
cũng đã vượt mốc 30 triệu đồng / m2.
Dữ liệu từ CBRE cho thấy giá bán căn hộ trung bình tại Hà Nội tăng 9% so với
cùng kỳ năm ngoái trong quý II lên 1.293 USD / m2.
Giá các dự án cao cấp tại khu vực trung tâm thành phố như Hai Bà Trưng, Đống
Đa, Ba Đình tăng trung bình 10%.
Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Dự án của CBRE Việt Nam Kiệt Võ, cho biết nhu cầu
thuê căn hộ tăng 6% trong kỳ, trong khi tần suất tìm kiếm mua căn hộ tăng lần
lượt 6% và 4% đối với căn hộ trung cấp và cao cấp.
Ông Kiệt Võ cho biết thêm, nguồn cung căn hộ bình dân ở Hà Nội ở mức thấp
nhất trong vòng 5 năm qua.
“Trong sáu tháng đầu năm 2022,
các dự án căn hộ cao cấp chiếm 55% nguồn cung mới của thị trường, trong khi giá
vật liệu xây dựng tăng cũng khiến giá tăng vọt”, ông chia sẻ.
Theo các chuyên gia, việc tăng giá đột biến của phân khúc thị trường này là
do tâm lý nhà đầu tư cho rằng giá đất sẽ có xu hướng tăng vì sợ đồng Việt Nam mất
giá trong bối cảnh áp lực lạm phát gia tăng, theo các chuyên gia.
“Giá căn hộ tăng không chỉ ở Hà Nội
mà còn ở các tỉnh / thành phố khác, vì xu hướng này có thể tiếp diễn trong
tương lai gần, do giá vật liệu xây dựng cao, nguồn cung dự án mới khan hiếm và
lo ngại lạm phát”, chuyên gia
kinh tế Đinh Thế Hiển cho biết.
Tuy nhiên, ông Hiền cảnh báo các nhà đầu tư nên thận trọng trước khi đưa ra
bất kỳ quyết định mua nào, thêm vào đó, xu hướng tăng giá căn hộ không nên được
coi là yếu tố phục hồi thị trường trong thời kỳ hậu đại dịch.
“Giá tăng là do các nhà đầu tư lo
ngại về lạm phát và các thủ tục phức tạp đang diễn ra đối với các dự án mới,
đòi hỏi sự can thiệp của nhà nước để kiềm chế xu hướng này”, ông Hiền nói thêm.
Chia sẻ quan điểm của ông Hiển, Phó Giám đốc Công ty dịch vụ bất động sản
DKRA Việt Nam Võ Hồng Thắng kêu gọi Chính phủ tiếp tục ổn định kinh tế vĩ mô,
giữ ổn định tỷ giá chính sách để tránh lạm phát gia tăng.
"Về lâu dài, chính phủ cần
giải quyết đầy đủ các vấn đề pháp lý để đơn giản hóa thủ tục cấp phép cho các dự
án mới, cuối cùng là cân bằng cung cầu thị trường." ông Thắng cho biết.
Ông Thắng cũng nhấn mạnh sự cần thiết phải minh bạch hơn trong quá trình lập
kế hoạch và thông tin thị trường để giữ giá cả ở mức ổn định.
HN Times