Hiện tại, giá trung bình của căn hộ tầm trung tại Hà Nội tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái trong quý đầu tiên của năm 2022 lên mức cao nhất trong 5 năm là 1.278 USD / m2, theo báo cáo thị trường bất động sản từ CBRE.

Ngoài ra, phân khúc căn hộ hạng sang cũng tăng giá 3-5%. Các chuyên gia lưu ý trong khi đại dịch phần nào tác động đến mức thu nhập của người dân, giá nhà ở vẫn tiếp tục tăng do nguồn cung thu hẹp, dẫn đến sự sụt giảm 40% so với cùng kỳ năm ngoái của thị trường Hà Nội trong quý đầu tiên.

Ước tính Hà Nội sẽ có 54.000 căn hộ mới trong hai năm sắp tới, tập trung chủ yếu ở các quận ngoại thành Bắc Từ Liêm, Đông Anh, Long Biên, Hoàng Mai và Thanh Trì.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Việt Nam cho biết: “Đối với một thành phố lớn như Hà Nội, con số như vậy là thấp hơn đáng kể so với nhu cầu .

“Với cung - cầu đang diễn ra, khó có khả năng giá căn hộ giảm do nguồn cung khan hiếm”. Ông nói thêm, “áp lực lạm phát cao và nguyên liệu đầu vào tăng sẽ đẩy giá lên cao hơn”.

Theo chia sẻ, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho biết, sự lệch pha cung cầu của thị trường có thể tiềm ẩn những rủi ro và bất ổn trong dài hạn.

Trong khi đó, nỗ lực ngăn giá bất động sản tăng vẫn còn dang dở do nguồn cung nhà ở xã hội thấp và nhiều dự án bị đóng băng về pháp lý và thủ tục hành chính phức tạp.

Ông Lê Hoàng Châu nói: “Giá bất động sản tăng cao sẽ gây ra những hậu quả nghiêm trọng đối với chiến lược quốc gia về phát triển nhà ở của Việt Nam .

Việc triển khai suôn sẻ các dự án nhà ở thương mại sẽ giúp giữ cho chi phí hoạt động của các nhà phát triển bất động sản ở mức khoảng 5% tổng chi phí. Tuy nhiên, các thủ tục đầu tư kéo dài với chi phí cao buộc họ phải tăng giá bán sản phẩm để đảm bảo có lãi”.

Ông Lê Hoàng Châu đề nghị đơn giản hóa thủ tục xây dựng theo hướng rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính.

Ngoài ra, ông cũng kêu gọi Việt Nam sớm triển khai dự án căn hộ ngân sách thấp trên toàn quốc với các ưu đãi về đất đai, thuế và tín dụng, để khuyến khích hơn nữa các nhà đầu tư vào lĩnh vực này.

Giám đốc Savills Việt Nam Sử Ngọc Khương cho biết, nhiệm vụ kiềm chế giá nhà ở hiện nay là hết sức khó khăn trước áp lực lạm phát cao trên thế giới và những bất ổn đang diễn ra trong nền kinh tế và chính trị toàn cầu.

Ông Khương nói: “Bất động sản được coi là cách để các nhà đầu tư phòng ngừa rủi ro, vì vậy nhóm thu nhập thấp sẽ khó mua nhà hơn trong thời gian tới .Vấn đề quan trọng nhất sẽ là dành quỹ đất để phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, chung cư thương mại ngân sách thấp. Song, vấn đề sẽ phụ thuộc vào việc các bên liên quan tháo gỡ các nút thắt pháp lý trong vấn đề này”.