Đáng chú ý, điểm hiệu quả sử dụng đất chiếm 50% tổng điểm đánh giá tại hồ sơ mời thầu (HSMT), trong đó tỷ lệ m tại các dự án được xác định ở mức hai con số, tạo nên tiêu chí cạnh tranh đáng quan tâm trong cuộc đua giành quyền phát triển các khu đô thị mới.

Loạt dự án lớn tìm chủ

Trong số các dự án đang mời thầu, quy mô lớn nhất là Dự án Khu đô thị tại phường Dương Nỗ và phường Mỹ Thượng, thuộc Khu C - Đô thị mới An Vân Dương, với tổng vốn đầu tư 19.680 tỷ đồng, diện tích khoảng 150,85 ha. Dự án dự kiến phục vụ khoảng 9.780 người, cung cấp khoảng 2.700 căn nhà ở, gồm nhà ở thấp tầng, nhà ở kết hợp dịch vụ và căn hộ chung cư nhà ở xã hội. Dự án đóng thầu ngày 10/11/2026.

Ngày 10/11/2026, Dự án Khu đô thị phía Bắc 1 tại phường Hương An và phường Kim Trà cũng sẽ đóng thầu. Với tổng vốn đầu tư 4.110 tỷ đồng, diện tích khoảng 36,42 ha, Dự án dự kiến cung cấp khoảng 725 căn nhà ở riêng lẻ và 515 căn hộ nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của khoảng 3.473 người.

Thuộc Khu C - Đô thị mới An Vân Dương, Dự án Khu đô thị Phú Mỹ có tổng vốn đầu tư dự kiến 3.046 tỷ đồng, diện tích khoảng 34,66 ha, đóng thầu ngày 16/11/2026; Dự án Khu đô thị hai bên đường Chợ Mai - Tân Mỹ có tổng vốn đầu tư 5.558 tỷ đồng, đóng thầu ngày 6/11/2026.

Trong khi đó, Dự án Khu đô thị phía Bắc 2 tại phường Hương An và phường Kim Trà có tổng vốn đầu tư dự kiến 1.803 tỷ đồng, diện tích khoảng 22 ha, đóng thầu ngày 13/11/2026. Dự án dự kiến phát triển khoảng 350 căn nhà ở riêng lẻ và 530 căn hộ nhà ở xã hội, phục vụ khoảng 2.299 người.

Như vậy, danh mục dự án đang tìm nhà đầu tư tại Huế trải rộng từ những khu đô thị quy mô hàng chục ha đến dự án có diện tích hơn 150 ha, với cơ cấu sản phẩm nhà ở, thương mại, dịch vụ đa dạng.

Các dự án này được tổ chức lựa chọn nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường bất động sản Huế đang có những chuyển động đáng chú ý sau giai đoạn phát triển tương đối thận trọng. Theo các chuyên gia, thị trường Huế chưa phát triển quá nóng, nên vẫn còn khoảng không cho dòng vốn trung và dài hạn. Việc trở thành thành phố trực thuộc Trung ương mở ra cơ hội tái cấu trúc không gian, từ đó tạo ra triển vọng sáng cho thị trường bất động sản Huế. Tuy nhiên, để khai thác dư địa này các nhà đầu tư cần bám sát quy hoạch, nhu cầu thực và sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Đâu là tiêu chí cạnh tranh then chốt?

Cả 5 dự án nêu trên đều áp dụng hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế để lựa chọn nhà đầu tư. Theo cơ cấu chấm điểm tại HSMT, trong tổng số 1.000 điểm, năng lực của nhà đầu tư chiếm 250 điểm, phương án đầu tư kinh doanh chiếm 250 điểm và hiệu quả sử dụng đất chiếm 500 điểm.

Trong nhóm tiêu chí hiệu quả sử dụng đất, tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước được chấm tối đa 450 điểm; 50 điểm còn lại dành cho tiêu chuẩn bổ sung về giá trị tối thiểu của hoạt động trợ giúp xã hội hoặc hoạt động phúc lợi xã hội khác dành cho đối tượng bảo trợ xã hội, được xác định bằng tiền. Tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước tối thiểu (m) được quy định trong HSMT của Dự án Khu đô thị phía Bắc 2 là 11,77%. Bốn dự án còn lại gồm Khu đô thị Phú Mỹ, Khu đô thị tại phường Dương Nỗ và phường Mỹ Thượng, Khu đô thị phía Bắc 1 và Khu đô thị hai bên đường Chợ Mai - Tân Mỹ đều có tỷ lệ m là 14,84%. Với cơ cấu điểm nêu trên, việc đáp ứng và đưa ra tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước đạt yêu cầu và phù hợp có vai trò cạnh tranh then chốt.

Theo rà soát từ các dự án khu đô thị đã mời thầu, tỷ lệ m tại nhóm dự án đang tìm nhà đầu tư ở Huế thuộc nhóm cao so với mặt bằng cả nước.

Kết quả lựa chọn nhà đầu tư tại một số dự án trước đó cho thấy, nhà đầu tư chấp nhận được tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước ở mức hai con số. Tháng 4/2025, Công ty CP Tập đoàn NERAGROUP trúng Dự án Khu đô thị sinh thái tại xã Thủy Thanh, thị xã Hương Thủy, thuộc Khu đô thị sinh thái Thanh Toàn, tổng vốn đầu tư 4.452,666 tỷ đồng với tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước của nhà đầu tư trúng thầu (M) đạt 16,05%, cao hơn mức tối thiểu 15,99% được quy định trong HSMT.

Ở nhóm dự án khu dân cư có quy mô vốn nhỏ hơn, Liên danh Công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị Phú Vinh Khang - Công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị Viet View trúng Dự án Khu dân cư Phú Diên 1 (289 tỷ đồng), với tỷ lệ M là 21%; tại Dự án Khu dân cư Phú Diên 2 tổng vốn đầu tư 267 tỷ đồng, Công ty CP Đầu tư và Xây dựng VINA2 trúng thầu với tỷ lệ M là 15%.

BĐTh