Theo kế hoạch của UBND TP. HCM, Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng có diện tích 109,91ha, nằm trên địa bàn xã Tân Nhựt và Bình Lợi, huyện Bình Chánh cũ, sẽ được rà soát, điều chỉnh chức năng từ đất sản xuất công nghiệp, kho tàng sang đất đơn vị ở trong Quy hoạch tổng thể thành phố.
Công tác rà soát dự kiến hoàn thành vào cuối tháng 10. Sau khi Quy hoạch tổng
thể thành phố được phê duyệt, cơ quan chức năng sẽ triển khai lập quy hoạch
phân khu tỷ lệ 1/2.000, với thời hạn hoàn thành trước ngày 22/11.
Song song với quá trình điều chỉnh quy hoạch, các cơ quan liên quan sẽ thực
hiện thủ tục chấm dứt hoạt động của những dự án cũ tại khu vực này. Nhà đầu tư
có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đề xuất chấm dứt thực hiện dự án
theo quy định, dự kiến hoàn tất trong tháng 11.
Đối với dự án nhà ở xã hội, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành thủ tục chấp
thuận chủ trương đầu tư trước ngày 15/12. Các bước tiếp theo gồm điều chỉnh quy
hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chuyển mục đích sử dụng đất, thẩm định báo cáo
nghiên cứu khả thi và cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, dự kiến triển khai
vào đầu năm 2027.
Việc chuyển đổi công năng khu đất này được kỳ vọng bổ sung nguồn lực đất
đai cho phát triển nhà ở xã hội tại TP. HCM. Tuy nhiên, tiến độ triển khai thực
tế còn phụ thuộc vào quá trình hoàn thiện quy hoạch, xử lý các dự án hiện hữu
và thực hiện đầy đủ những thủ tục đầu tư theo quy định.
Khu công nghiệp
Lê Minh Xuân mở rộng nằm cạnh khu công nghiệp Lê Minh Xuân hiện hữu. Ảnh: VnE
Được biết, khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng được UBND TP. HCM phê duyệt
đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào năm 2016. Dự án nằm cạnh khu công nghiệp
Lê Minh Xuân hiện hữu, cách trung tâm thành phố khoảng 15km. Chủ đầu tư hiện tại
là Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc.
Theo định hướng ban đầu, khu công nghiệp có quy mô khoảng 109,9ha, ưu tiên
thu hút các ngành chế biến lương thực - thực phẩm, điện - điện tử và những
ngành công nghiệp trọng yếu. Dự án dự kiến tạo việc làm cho khoảng 10.000 lao động,
hiện đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng.
Việc chuyển đổi từ chức năng công nghiệp sang đất đơn vị ở đồng nghĩa với sự
thay đổi đáng kể trong định hướng sử dụng khu đất. Quá trình này đòi hỏi thành
phố rà soát đồng bộ các quy hoạch liên quan, xử lý những vấn đề pháp lý của dự
án cũ và xác lập cơ sở triển khai dự án nhà ở xã hội mới.
Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở vừa túi tiền tại TP. HCM vẫn lớn, việc tìm kiếm
và khai thác hiệu quả quỹ đất phù hợp được xem là một trong những yếu tố quan
trọng để thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội.
VNF