Thị trường bất động sản
tại Hà Nội trong năm nay sẽ tiếp tục chứng kiến sự mất cân đối do nguồn cung
khan hiếm và do đó sẽ khiến giá tăng thêm.
Anh N.Q.H ở tòa nhà
CT4 Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, gia đình anh mua căn hộ 70m2
vào đầu năm 2021 với giá 1,6 tỷ đồng (70.562 USD). Một năm sau, đã có người hỏi
mua căn hộ 10 năm tuổi với giá đề xuất 1,8 tỷ đồng (79.400 USD).
Anh Q.H cho biết: “Chúng tôi không có ý định bán lại bất động
sản này, nhưng với giá bán cao, chúng tôi có thể cân nhắc đề xuất trên” .
Xu hướng này đang diễn
ra khá phổ biến trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay. Báo cáo từ
Savills Việt Nam năm 2021 đề xuất giá nhà ở tại Hà Nội đang tăng so với năm trước,
trong đó phân khúc căn hộ tăng 9-15% về giá.
Lượng giao dịch căn hộ
hạng B dao động trong khoảng 35-46 triệu đồng (1.550 - 2.030 USD) mỗi m2, chiếm
52% lượng bán và chủ yếu tập trung tại Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Long
Biên, Gia Lâm.
Trong khi đó, phân
khúc biệt thự, shophouse, nhà liền kề chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ. Giá
trung bình của biệt thự ước tính là 180 triệu đồng (8.000 USD) mỗi m2, tăng 82%
so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi giá nhà phố tăng 54% lên171 triệu đồng/m2
và nhà phố thương mại lên 239 triệu đồng, tăng 30%.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn của
Savills Hà Nội cho biết: “Cuối năm 2021,
việc thị trường có dấu hiệu phục hồi cũng như các chủ đầu tư bất động sản trong
nước và các nhà cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản nổi tiếng đang hợp tác
làm các dự án cao cấp càng đẩy giá cả ở phân khúc này đi lên”. Bên cạnh đó,
bà Hằng kỳ vọng nhu cầu căn hộ bình dân sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung khan hiếm.
Thực tế, số liệu từ Hiệp
hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho thấy nguồn cung nhà ở tại Hà Nội đang giảm
và ở mức thấp nhất trong 5 năm. Số liệu từ VNREA nói thêm: “Đây là một trong những lý do đã giúp thị trường tăng nhiệt trong những
tháng cuối năm 2021 sau một thời gian dài hoạt động thấp do ngừng hoạt động”.
Nhà ở cho nhu cầu ở lâu dài
Chỉ riêng trong quý 4
năm 2021, số lượng giao dịch biệt thự và nhà liền kề tăng 96% so với cùng kỳ
năm ngoái trong khi giao dịch căn hộ chung cư tăng 72%, theo VNREA.
Ước tính rằng, dân số
Hà Nội sẽ đạt 9 triệu người vào năm 2025, 61% trong số họ sẽ sống ở khu vực
thành thị, tương ứng với nhu cầu 72.000 hộ gia đình mới mỗi năm. Con số này cao
hơn đáng kể so với số lượng căn hộ mới trung bình là 27.000 căn mỗi năm.
“Tình trạng khan hiếm
căn hộ bình dân đặc biệt trầm trọng, hầu như không có dự án mới căn hộ giá dưới
20 triệu đồng / m2”, Phó Tổng giám đốc VNREA - Nguyễn Văn Đính nói với Thời báo
Hà Nội , lý giải tại sao chung cư cũ đang trở thành bất động sản “hot” hiện nay
tại Hà Nội.
“Nhà ở là để đáp ứng nhu cầu lâu dài của con
người và không chịu tác động từ các yếu tố bên ngoài, chẳng hạn như đại dịch.
Do đó, giá thị trường ít bị ảnh hưởng bởi các yếu tố khác và sẽ tiếp tục có xu
hướng tăng ”, ông Đính lưu ý.
Ông Đính kỳ vọng nguồn
cung nhà ở mới cho thị trường Hà Nội sẽ chủ yếu đến từ các dự án nằm ở khu vực
ngoại thành với cơ sở hạ tầng giao thông và tiện ích xung quanh đang được cải
thiện.