Các nhà phát triển bất động sản phía Nam đang bán tài sản của họ bất chấp
thua lỗ để trả nợ trong bối cảnh nhu cầu sụt giảm.
Một nhà phát triển bất động sản ở Quận 1, chuyên phát triển các dự án ở
phía Nam Thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Bình Dương, tháng trước đã bán một trong
các dự án của mình với giá 300 tỷ đồng (12,71 triệu USD), thấp hơn 57% so với định
giá.
Lãnh đạo công ty đề nghị giấu tên cho biết, vào tháng 5, chủ nhà đã cảnh
báo công ty rằng họ có thể phải chuyển trụ sở nếu không trả tiền thuê nhà.
“Tôi đã phải thế chấp nhà và ô tô
để trả tiền thuê nhà cho công ty và một số khoản nợ ngắn hạn. Tôi cũng phải giảm
diện tích văn phòng để cắt giảm chi phí,” người lãnh đạo này cho biết.
Một chủ đầu tư khác ở quận 3 trong quý I phải trả khoản nợ 300 tỷ đồng và định
dùng hàng chục căn hộ để thế chấp nhưng các căn hộ được định giá 200 tỷ đồng,
thấp hơn 1/3 so với 3 năm trước.
“Mặc dù các tài sản được định giá thấp hơn nhưng tôi vẫn phải thế chấp chúng để trả nợ trong bối cảnh khan hiếm tiền mặt,” anh nói.
Trong quý II, nhiều căn hộ cao cấp tại dự án cao cấp ở quận 1 được bán giảm
giá 40-50%, giá giảm 6-9 tỷ đồng/căn.
Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát triển Bất động sản Phát Đạt, cho biết
tại một cuộc họp gần đây rằng ông phải bán bớt nhiều tài sản của công ty và của
chính mình để giúp công ty trả nợ.
“Tôi đã bán một tài sản trị giá 3
nghìn tỷ đồng với giá 2 nghìn tỷ đồng. Tôi cũng đã bán và thế chấp nhiều tài sản
của gia đình để giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn”, ông Nguyễn Văn Đạt
nói.
Nhà phát triển bất động sản Quốc Cường Gia Lai thậm chí đang cân nhắc bán
nhà máy thủy điện ở tỉnh Gia Lai, Tây Nguyên để trả nợ trong năm nay, mặc dù
nhà máy này đang có lãi lớn.
Báo cáo mới đây của Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, giữa năm 2023
là đỉnh điểm khó khăn của các nhà phát triển BĐS và họ phải bán tháo nhiều tài
sản vì thua lỗ để trả nợ.
Họ phải làm điều này hoặc ngồi yên và cuối cùng sẽ phá sản do thiếu doanh
thu, ông nói thêm.
Trần Khánh Quang, Giám đốc điều hành của nhà phát triển bất động sản Việt
An Hòa, cho biết các vấn đề trên thị trường trái phiếu và việc thiếu khả năng
tiếp cận các khoản vay mới từ ngân hàng, kết hợp với giá bất động sản giảm, khiến
các công ty phải vật lộn để tồn tại.
Trong hai quý cuối năm, tình hình có thể cải thiện nếu lãi suất cho vay hạ
xuống, ông nói thêm.
RA