Theo Colliers, có rất nhiều cơ hội cho bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam mặc dù tốc độ phục hồi du lịch ở Việt Nam chậm hơn so với các thị trường châu Á khác và những bất ổn vẫn còn do suy thoái kinh tế.

“Việt Nam có nền tảng tốt để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng. Tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng, khả năng tiếp cận du lịch ngày càng tăng nhờ cơ sở hạ tầng được cải thiện, đất nước cởi mở với thương mại quốc tế, thúc đẩy các chuyến công tác, sự kiện và hội nghị,…Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng là một sự đánh cược thông minh,” David Jackson , CEO của Colliers Việt Nam cho biết.

Chuyên gia Colliers cho biết, năm 2019, công suất phòng tại các cơ sở kinh doanh nghỉ dưỡng (khách sạn, khu nghỉ dưỡng và biệt thự) đạt 52%. Trung bình, hơn một nửa số phòng trong số 30.000 cơ sở lưu trú đã được lấp đầy.

Nhờ du khách nội địa, con số này trong năm 2022 được cải thiện rõ nét nhất ở các địa điểm ven biển là Hồ Tràm, Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc. Số liệu từ Google cho thấy nhu cầu tìm kiếm với các từ khóa Đà Lạt, Phú Quốc, Nha Trang, Vũng Tàu, Phan Thiết, Hội An tăng 75% theo năm.

Trong 10 năm qua, nguồn cung khách sạn tại Việt Nam đã tăng gấp ba lần và khoảng 100 dự án mới đang được triển khai trong ba năm tới. Nguồn cung phòng hạng trung và hạng sang tăng trưởng mạnh nhất, tăng 6,7 lần từ năm 2009 đến năm 2022, trong khi biệt thự và nhà phố thương mại nghỉ dưỡng tăng lần lượt 20% và 34% vào năm 2022. Số lượng thương hiệu khách sạn quốc tế dự kiến ​​sẽ tăng gấp đôi trong ba năm tới năm, từ 127 năm 2022 lên 261 dự án năm 2025.

David nói thêm: “Thị trường ngày càng tập trung, nơi các công ty trong nước nắm quyền sở hữu chi phối bất động sản khách sạn hợp tác với các thương hiệu khách sạn quốc tế có uy tín để tiêu chuẩn hóa và nâng cao tiêu chuẩn chất lượng cho dịch vụ khách sạn, cũng như giá trị của các bất động sản khách sạn”.

Các hoạt động M&A và hợp tác , mặc dù chậm lại vào năm ngoái, nhưng được kỳ vọng sẽ trở thành cơn sốt thương vụ trong các quý tới. Với nguồn vốn đang chờ triển khai và mức định giá thuận lợi hiện tại, các quỹ đầu tư nước ngoài đang đặt cược thông minh vào việc mở rộng thị phần trước khi doanh thu khách sạn đạt được tiềm năng đầy đủ với sự phục hồi. Một số thỏa thuận tiêu biểu được Sun Group và IHG công bố; Accor, Ennismore và TNR; và BRG và Hilton.

Mới đây, việc ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu có thời hạn đối với tài sản xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ đã đặt điều kiện ban đầu cho sự hồi sinh của loại hình condotel, office-tel, biệt thự nghỉ dưỡng trên khắp Việt Nam, hứa hẹn sự tăng trưởng bứt phá trong những năm tới.

Morgan Ulaganathan, Trưởng bộ phận Dịch vụ Tài sản & Tư vấn Khách sạn, Colliers (Việt Nam) cho biết: “Hiện tại, các bước đi thông minh nên bao gồm cải thiện EBITDA (Thu nhập trước lãi vay, Thuế, Khấu hao), Tỷ suất hoàn vốn nội bộ, Tỷ lệ vốn hóa,... với mức đầu tư tối thiểu và tập trung vào tiếp thị, quản lý doanh thu và phân phối ưu việt.”

Ông cũng nói thêm rằng, việc phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng nên cân nhắc đến ESG để đảm bảo khả năng cạnh tranh du lịch toàn cầu trong dài hạn của Việt Nam.

Morgan nhấn mạnh: “Và cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, việc nhắm mục tiêu đúng đối tượng khách du lịch trong nước và quốc tế là rất quan trọng để tối ưu hóa công suất phòng và giá phòng”.

Triển vọng đầy hứa hẹn

Con đường phục hồi ngành du lịch trên khắp Châu Á Thái Bình Dương đã sẵn sàng tăng tốc trong năm nay khi hầu hết các điểm đến, đặc biệt là Trung Quốc mở cửa trở lại. Colliers Hospitality Insights quý 1/2023 cũng dự báo, rằng năm 2023 sẽ tiếp tục chứng kiến ​​sự phục hồi của hoạt động du lịch, với nhu cầu khách sạn trên toàn khu vực Châu Á Thái Bình Dương vẫn tiếp tục tăng và công suất phòng, tỷ lệ trung bình hàng ngày (ADR) và các chỉ số doanh thu trên mỗi phòng có sẵn (RevPAR) cải thiện .

Ở cấp độ quốc gia, Việt Nam đặt mục tiêu phục hồi hoàn toàn ngành du lịch vào năm 2025, với 18 triệu khách du lịch quốc tế trong tổng số 134 triệu khách. Đến năm 2030, quốc gia này đặt mục tiêu đón 195 triệu lượt khách du lịch, trong đó có 35 triệu lượt khách nước ngoài, đa dạng hóa thị trường nguồn: Ấn Độ, Trung Đông, các nước châu Âu, Australia, New Zealand, Canada, Mỹ.

Việc nới lỏng thị thực cũng được đề xuất, có khả năng kéo dài thời gian miễn thị thực lên tới 90 ngày đối với thị thực điện tử và 45 ngày đối với thị thực đơn phương, cấp thị thực cho tất cả các quốc gia để nới lỏng yêu cầu nhập cảnh và lưu trú cho người nước ngoài.

Trong nước cũng có nhiều cuộc thảo luận nhằm nâng cao chất lượng du lịch và phát triển các mô hình mới như du lịch chăm sóc sức khỏe, du lịch sinh thái, du lịch chữa bệnh, MICE, nghỉ dưỡng (kinh doanh + giải trí).

Colliers lưu ý rằng, Việt Nam có tất cả những gì cần thiết để thu hút khách du lịch nhờ cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp, nền văn hóa phong phú và các món ăn ngon từ ẩm thực đường phố đến ẩm thực Việt Nam hiện đại.

“Điều quan trọng là chất lượng và tiêu chuẩn hóa các dịch vụ du lịch mà không làm mất đi tính đặc trưng của Việt Nam để đáp ứng thị hiếu du lịch mới của tầng lớp giàu có ngày càng tăng, cả trong nước và quốc tế,” Morgan nói.

HnT