Sóng bất động sản công nghiệp tiếp tục dâng cao

Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam đang trong thời kỳ sôi động và có triển vọng hơn bao giờ hết.

Thời gian gần đây, bên cạnh lĩnh vực phát triển nhà ở xã hội được quan tâm, nhiều chủ đầu tư có thế mạnh về nhà ở thương mại đã chuyển hướng sang bất động sản công nghiệp, đây là điểm sáng “hiếm hoi” trên thị trường.

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho rằng, với lợi thế nhân công rẻ và dồi dào, ngày càng nhiều doanh nghiệp sản xuất có quy mô quốc tế bày tỏ mong muốn đặt nhà máy tại Việt Nam. Đây là tiềm năng để ngành bất động sản công nghiệp toả sáng.

Đặc biệt, theo ông Điệp, khi 3 bộ Luật liên quan đến bất động sản chính thức có hiệu lực sẽ giúp tháo gỡ những vướng mắc liên quan đến pháp lý, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững.

Trên thực tế, bất động sản công nghiệp đã chứng tỏ sức bền với việc duy trì tỷ lệ lấp đầy tốt, giá thuê liên tục tăng thời gian qua. Theo đó, báo cáo của Savills đã chỉ ra các khu công nghiệp trên toàn quốc có tỷ lệ lấp đầy trên 80%. Các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 83% còn phía Nam đạt 91%.

Báo cáo của CBRE cũng cho thấy, lĩnh vực bất động sản công nghiệp Việt Nam năm 2024 tiếp tục là điểm sáng trong tổng thể thị trường bất động sản. Trong suốt năm 2024, các nhà sản xuất toàn cầu lớn đã công bố kế hoạch mở rộng và khởi động nhiều dự án tại nhiều khu vực khác nhau ở Việt Nam.

Báo cáo của CBRE cho thấy, thị trường nhà kho và nhà xưởng xây sẵn cũng đã có một năm 2024 tăng trưởng đầy ấn tượng.

Đối với phân khúc nhà xưởng xây sẵn, cả hai khu vực phía Bắc và phía Nam đều ghi nhận diện tích hấp thụ cao nhất trong 3 năm qua.

Tỷ lệ lấp đầy của các dự án nhà xưởng xây sẵn ở phía Bắc đạt 88%, trong khi tỷ lệ lấp đầy của các dự án ở phía Nam đạt 89%. Đây là kết quả ấn tượng, đặc biệt khi cả hai khu vực đều đón nhận lượng cung mới cao nhất trong 3 năm qua khi mỗi khu vực có khoảng 0,5 triệu m2 nguồn cung mới.

Số liệu thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam của CBRE. Ảnh: Cao Nguyên

Trong khi đó, các giao dịch cho thuê chủ yếu được dẫn dắt bởi các đơn vị phát triển kho/xưởng lớn với danh mục đầu tư trải khắp nhiều tỉnh/thành.

Theo báo cáo của CBRE, trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng từ 4-8% mỗi năm ở phía Bắc và 3-7% mỗi năm ở phía Nam. Các khu công nghiệp mới dự kiến sẽ tập trung ở các thị trường như Hải Phòng và Vĩnh Phúc ở phía Bắc hoặc Bình Dương, Đồng Nai, Long An ở phía Nam.

Các tỉnh miền Trung như Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh và Quảng Nam dự kiến sẽ có các khu công nghiệp mới được phát triển bởi các chủ đầu tư chuyên nghiệp, hỗ trợ sự phát triển của các thị trường công nghiệp mới nổi này.

Trước diễn biến ngày càng nóng trên thị trường bất động sản khu công nghiệp, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - nhận định cuộc đua sẽ tiếp tục nóng bởi bất động sản công nghiệp đang là phân khúc "ngôi sao" của thị trường.

Để bất động sản công nghiệp duy trì sức hấp dẫn và tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai, các cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông cần tiếp tục được phát triển, quy hoạch đồng bộ, hiệu quả. Đồng thời, các nhà phát triển, nhà đầu tư cần chú trọng đến các xu hướng chung của ngành.

BLĐ

Sóng bất động sản công nghiệp tiếp tục dâng cao

Tags:

Tin liên quan