Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 207/2026/NĐ-CP ngày 15/6 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.
Theo Nghị định, việc quản lý xây
dựng nhà ở riêng lẻ phải bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công
trình, các công trình lân cận và môi trường xung quanh. Việc thiết kế, thi công
xây dựng phải tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và các quy định có
liên quan do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc dự
án đầu tư xây dựng hoặc nhà ở riêng lẻ của tổ chức, việc xây dựng phải tuân thủ
các quy định của Chính phủ về hoạt động xây dựng.
Nghị định quy định cụ thể yêu cầu
đối với hoạt động thiết kế nhà ở riêng lẻ theo từng quy mô công trình.
Đối với công trình nhà ở riêng lẻ
đồng thời đáp ứng các tiêu chí dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích
sàn xây dựng nhỏ hơn 250m² và chiều cao dưới 12m, chủ sở hữu được tự tổ chức thực
hiện thiết kế xây dựng công trình.
Đối với công trình nhà ở riêng lẻ
dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm, trừ trường hợp nêu trên, việc thiết kế phải do
tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện.
Đáng chú ý, đối với công trình
nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên, việc thiết kế bắt
buộc phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm thực hiện. Đồng thời,
hồ sơ thiết kế phải tuân thủ các quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về
phòng cháy, chữa cháy.
Về quản lý thi công xây dựng, Nghị
định yêu cầu chủ sở hữu nhà ở phải lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra vào
công trường xây dựng. Vị trí và kích thước biển báo phải bảo đảm dễ quan sát,
hiển thị rõ tên, địa chỉ liên hệ, số điện thoại của chủ sở hữu cùng các nội
dung theo quy định.
Chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm tổ
chức thi công, giám sát thi công xây dựng và chịu trách nhiệm về an toàn trong
quá trình thi công đối với công trình, các công trình lân cận và môi trường
xung quanh. Nghị định cũng khuyến khích chủ sở hữu thực hiện giám sát thi công,
lập và lưu trữ hồ sơ công trình nhà ở riêng lẻ theo quy định.
Theo Nghị định, nội dung giám sát
thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ bao gồm việc kiểm tra biện pháp thi
công; các biện pháp bảo đảm an toàn đối với nhà ở và công trình liền kề, lân cận;
chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị trước khi đưa vào thi công.
Bên cạnh đó, việc giám sát còn
bao gồm hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm, máy móc, thiết bị phục vụ thi
công và các biện pháp bảo đảm an toàn trong quá trình xây dựng.
Trường hợp chủ sở hữu chuyển đổi
công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ nhà ở riêng lẻ kèm theo việc sửa chữa,
cải tạo công trình, hoạt động thiết kế và thi công phải tuân thủ các quy chuẩn,
tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng, đồng thời phù hợp với công năng sử dụng mới.
Ngoài các quy định nêu trên, việc
xây dựng hoặc chuyển đổi công năng sử dụng nhà ở riêng lẻ còn phải tuân thủ các
quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định
pháp luật có liên quan.
Nghị định số 207/2026/NĐ-CP có hiệu
lực thi hành từ ngày 1/7/2026.
BXD