Những bình luận về chính sách được đưa ra sau khi tờ Cầu Thị (Qiushi) - tạp chí hàng đầu về lý luận chính trị của Đảng Cộng sản Trung Quốc, đăng tải một bài bình luận trong số đầu tiên năm 2026, nhấn mạnh rằng các chính sách bất động sản phải được ban hành một cách "quyết đoán và toàn diện", chứ không phải là triển khai nhỏ giọt từng phần.

Bài viết với tiêu đề "Cải thiện và ổn định kỳ vọng thị trường bất động sản", khẳng định lại vai trò kép của lĩnh vực bất động sản vừa là "thành phần quan trọng của sự giàu có hộ gia đình" vừa là "nền tảng của nền kinh tế quốc gia".

"Sự suy thoái kéo dài trên thị trường bất động sản không chỉ ảnh hưởng đến các nhà phát triển và tài chính của chính quyền địa phương. Nó còn tác động đến kinh tế hộ gia đình của hàng triệu người", Robin Xing - nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc tại Morgan Stanley, cho biết.

Ông Xing cho biết bất động sản nhà ở chiếm một phần đáng kể trong tổng tài sản hộ gia đình ở Trung Quốc. Khi giá trị bất động sản giảm, chủ nhà cảm nhận rõ rệt sự sụt giảm giá trị tài sản ròng cá nhân, điều này làm suy yếu niềm tin tài chính, thúc đẩy việc tiết kiệm phòng ngừa và làm giảm tiêu dùng.

Những nhận xét trên tờ Qiushi, bằng cách tăng cường quản lý vĩ mô thị trường bất động sản với các biện pháp mạnh mẽ và có mục tiêu hơn, Trung Quốc có thể cải thiện và ổn định kỳ vọng thị trường, rút ​​ngắn tối đa thời gian điều chỉnh và kiềm chế sự biến động của thị trường.

Các chuyên gia thị trường cho rằng việc giảm lượng hàng tồn kho nhà ở đã trở thành ưu tiên cấp bách nhất để ổn định thị trường bất động sản Trung Quốc, đòi hỏi sự hỗ trợ từ một loạt các công cụ chính sách rộng hơn và đa dạng hơn.

Phát biểu tại một hội nghị toàn quốc vào cuối tháng 12, Bộ trưởng Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn - Ni Hong cho biết chính quyền sẽ thực hiện cách tiếp cận có mục tiêu, theo từng thành phố để quản lý nguồn cung nhà ở mới và giảm lượng nhà ở hiện có.

Viện Nghiên cứu và Phát triển E-House Trung Quốc có trụ sở tại Thượng Hải cho biết thời gian cần thiết để bán hết lượng nhà ở mới tồn kho hiện có tại 100 thành phố lớn đã lên tới 27,4 tháng vào tháng 11 - gần gấp đôi khoảng thời gian 14 tháng, vốn được coi là giới hạn trên lành mạnh.

Các nhà phân tích dự đoán các chính sách hỗ trợ - chẳng hạn như nới lỏng hơn nữa các hạn chế mua nhà, giảm bớt gánh nặng tài chính cho người mua nhà và việc chính phủ mua lại các bất động sản hiện có để chuyển đổi thành nhà ở xã hội hay nhà ở giá rẻ - sẽ được công bố với tốc độ nhanh hơn.

Wang Qing - nhà phân tích kinh tế vĩ mô chính tại Golden Credit Rating International, đề xuất rằng nên xem xét nới lỏng hơn nữa các hạn chế mua nhà ở các khu vực nội thành của Bắc Kinh và Thượng Hải.

Wang dự đoán rằng thị trường bất động sản được ưa chuộng hơn ở các thành phố lớn này sẽ đóng vai trò là những thước đo quan trọng trên toàn quốc. Sự ổn định của chúng có thể tạo ra hiệu ứng lan tỏa tích cực, giúp ổn định kỳ vọng và định hướng tâm lý tại các thành phố nhỏ hơn đang phải đối mặt với áp lực thị trường lớn hơn.

Ông Wang cho biết: "Quan trọng hơn, cần triển khai các biện pháp như cắt giảm lãi suất thế chấp hiện hành một cách có chọn lọc và trợ cấp lãi suất từ ​​chính phủ để giảm bớt gánh nặng vay mua nhà cho các hộ gia đình. Điều đó rất quan trọng để kích thích nhu cầu và thay đổi tâm lý thị trường ở giai đoạn này."

Bộ trưởng Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn - Ni Hong, cho biết chính phủ sẽ "tăng nguồn cung nhà ở được chính phủ trợ cấp để tạo ra mạng lưới an sinh xã hội cho các gia đình thu nhập thấp đủ điều kiện ở thành thị, đồng thời thực hiện các chính sách cụ thể cho từng thành phố để đáp ứng nhu cầu nhà ở cơ bản của các nhóm đối tượng - bao gồm cư dân đô thị mới và giới trẻ."

Yuan Haixia, trưởng viện nghiên cứu tại China Chengxin International Credit Rating, cho biết tỷ lệ đô thị hóa của Trung Quốc hiện vẫn thấp hơn khoảng 15 điểm phần trăm so với mức 80% điển hình của các nền kinh tế phát triển, do đó, xu hướng di cư từ nông thôn ra thành thị đang diễn ra dự kiến ​​sẽ là nền tảng cho nhu cầu dài hạn trong lĩnh vực bất động sản.

Theo bà Yuan, sự chuyển đổi này đã tạo ra một lượng lớn cư dân đô thị mới - bao gồm cả người di cư và những người mới đến sinh sống tại thành phố.

"Nhu cầu nhà ở của họ rất lớn," bà Yuan nói. "Mặc dù việc khuyến khích sở hữu nhà thông qua thị trường thương mại vẫn rất quan trọng, nhưng việc cung cấp khoảng 100 triệu đơn vị nhà ở được chính phủ trợ cấp để đáp ứng nhu cầu của nhóm dân số quan trọng này cũng cần thiết không kém."

Theo CND