Tính đến cuối năm 2023, Việt Nam có 416 khu công nghiệp (KCN) với tổng diện tích 89.200 ha. Trong đó, 296 KCN đang hoạt động với tỷ lệ lấp đầy trung bình là 72%. Hoạt động bất động sản công nghiệp diễn ra sôi động ở cả miền Nam và miền Bắc.

Savills Việt Nam cho biết, năm nay, bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng mạnh. Trong đó, giá thuê bất động sản công nghiệp ở cả miền Bắc và miền Nam được dự đoán sẽ tiếp tục tăng dù nguồn cung giữa 2 trung tâm công nghiệp có sự khác biệt.

Khu vực phía Bắc có nguồn cung dồi dào hơn do quá trình giải phóng mặt bằng nhanh hơn với nhiều khu đất được chuyển đổi thành công từ đất nông nghiệp.

Sự chuyển dịch cơ cấu FDI sang các ngành có giá trị gia tăng cao hơn như điện tử, linh kiện, sản phẩm năng lượng mặt trời, ôtô…

Ngược lại, khu vực phía Nam gặp khó khăn với tình trạng thiếu vật liệu xây dựng, đồng thời, phải trải qua quá trình phê duyệt và cấp phép chậm hơn từ chính quyền cấp tỉnh.

Doanh nghiệp FDI phía Bắc thường thuê đất công nghiệp với diện tích lớn hơn so với doanh nghiệp FDI phía Nam. Ảnh: CPT

Ông John Campbell, Phó Giám đốc bộ phận dịch vụ công nghiệp, Savills TP.HCM cho rằng, hoạt động cho thuê cũng có sự khác biệt giữa 2 miền Nam Bắc.

Cụ thể, ở miền Bắc, phần lớn các hợp đồng thuê đất là thuê với diện tích lớn đến từ các nhà sản xuất Trung Quốc và Đài Loan trong các dự án sản xuất linh kiện điện tử và năng lượng mặt trời.

Ví dụ, Công ty TNHH Jinko Solar Holding của Trung Quốc đã đầu tư 1,5 tỷ USD vào Quảng Ninh với lô đất rộng 76 ha, trong khi Fulian Precision Technology của Đài Loan đầu tư 621 triệu USD vào Bắc Giang trên lô đất rộng 49,6 ha.

Ở miền Nam, vị chuyên gia đánh giá, khu vực được hưởng lợi từ khối lượng lớn các hợp đồng thuê sản xuất song nhiều hợp đồng là thuê nhà máy xây sẵn hoặc diện tích thuê nhỏ hơn so với miền Bắc.

Các ngành đầu tư vào khu vực chủ yếu là thực phẩm, đồ uống, cao su, nhựa, hàng tiêu dùng, vật liệu xây dựng, dệt may và may mặc.

Ví dụ, Suntory PepsiCo đã đầu tư 185 triệu USD vào KCN VSIP III, Bình Dương với diện tích 7,5 ha; Pandora Holdings từ Đan Mạch đã đầu tư 163 triệu USD vào KCN ICDICO - Becamex Long An với diện tích 20 ha.

Nhiều KCN mới sắp xuất hiện

Theo tìm hiểu, từ đầu năm đến nay, cả nước có nhiều KCN được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư.

Gần đây nhất tại Hưng Yên, Công CP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Ân Thi đã được chấp thuận làm dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Thổ Hoàng. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng, diện tích 250 ha.

Tại Bắc Giang, hồi tháng 2, có 2 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong đó, KCN Việt Hàn mở rộng có quy mô hơn 147 ha, tổng vốn hơn 1.200 tỷ đồng, nhà đầu tư là Công ty TNHH phát triển Fuji Phúc Long. KCN Phúc Sơn có quy mô gần 124 ha đất, tổng vốn 1.836 tỷ đồng, nhà đầu tư là Công ty CP Le Delta.

Tại Thái Nguyên, đầu tháng 3, KCN Sông Công II giai đoạn 2 đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư là Công ty Viglacera Thái Nguyên. Trong đó, khu số 1 có quy mô 175,5 ha và khu số 2 có quy mô 120,7 ha. Tổng vốn dự án gần 4.000 tỷ đồng.

Cũng đầu tháng 3, tại TP. Hà Nội, Tổng Công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) đã được chấp thuận đầu tư dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Đông Anh. Tổng vốn hơn 6.300 tỷ đồng, quy mô gần 300 ha.

Tại Khánh Hòa, Công ty CP phát triển KCN Viglacera Yên Mỹ đã được chấp thuận tại dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Dốc Đá Trắng trong tháng 3. Tổng vốn đầu tư dự án là hơn 1.800 tỷ đồng, quy mô 280 ha.

Tại Long An, tháng 6, dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Phúc Long mở rộng đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Dự án có quy mô gần 330 ha, tổng vốn đầu tư hơn 5.600 tỷ đồng. Nhà đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Phúc Long.

Cuối tháng 5, KCN Tân Phước 1 ở Tiền Giang cũng đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư đối với Công ty CP IDICO Tiền Giang. Dự án có vốn đầu tư hơn 5.900 tỷ đồng, quy mô 470 ha.

Ở Tây Ninh, tháng 3, Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (VRG) được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng KCN Hiệp Thạnh - giai đoạn 1. Tổng vốn đầu tư là hơn 2.300 tỷ đồng, quy mô 495 ha…

NĐT