Theo thống kê trong quý III/2022, nhà xưởng, nhà kho xây sẵn đạt tổng cung 9 triệu m2 sàn, trong đó nhà kho có thêm 30% nguồn cung mới, giá thuê tăng lần lượt 1 – 9% so với cùng kỳ.

Ở miền Bắc, phần lớn các hợp đồng thuê đất là thuê diện tích lớn đến từ các nhà sản xuất Trung Quốc, Đài Loan trong các dự án sản xuất linh kiện điện tử, năng lượng mặt trời. Ngược lại, ở miền Nam có nhiều hợp đồng thuê sản xuất song thường là thuê nhà máy xây sẵn hoặc diện tích thuê nhỏ hơn.

Việt Nam có chi phí xây trung tâm dữ liệu thuộc nhóm thấp nhất châu Á, với khoảng 5,5-8,4 triệu USD trên megawatt, theo Cushman & Wakefield.

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ từ mô hình thuê đất truyền thống sang Nhà xưởng Xây sẵn (RBF), đáp ứng nhu cầu cấp thiết của các doanh nghiệp quốc tế về tốc độ triển khai.

Chính phủ ban hành Nghị định số 303/2026/NĐ-CP ngày 01/8/2026 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 32/2024/NĐ-CP ngày 15/3/2024 của Chính phủ về quản lý, phát triển cụm công nghiệp.

Theo phân tích của Savills Việt Nam, trong tổng số 468 dự án FDI sản xuất mới trên cả nước, có 266 dự án thuộc nhóm nhà xưởng, chiếm 56,8% tổng số dự án. Xét về quy mô vốn, các dự án nhà xưởng thu hút khoảng hơn 7 tỷ USD, tương đương 66,2% tổng vốn FDI sản xuất đăng ký mới.

Vốn FDI thực hiện 8 tháng đầu năm 2026 đạt 17,25 tỷ USD, cao nhất cùng kỳ 5 năm. Cùng đà tăng của dòng vốn ngoại, hơn 1.200 ha đất công nghiệp mới được bổ sung tại miền Bắc, trong khi nhà xưởng, nhà kho cao tầng bắt đầu trở thành hướng phát triển mới