Trong tháng đầu tiên của năm 2025, 3 dự án khu đô thị tại thị xã Duy Tiên, Hà Nam đã được bên mời thầu là Phòng Quản lý đô thị thị xã Duy Tiên thông báo mời thầu.

Theo đó, Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị Châu Sơn, thị xã Duy Tiên (DT-ĐT40.24) có tổng vốn đầu tư dự kiến là 6.308 tỷ đồng, trong đó sơ bộ tổng chi phí thực hiện Dự án là 5.896 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là 412,2 tỷ đồng. Diện tích khu đất thực hiện khoảng 124,42 ha. Mục tiêu của Dự án là đầu tư khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội…, đáp ứng quy mô dân số khoảng 5.054 người.

Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị Đông Nam Tiên Sơn, thị xã Duy Tiên (DT-ĐT39.24) có tổng vốn đầu tư là 7.740 tỷ đồng, diện tích khu đất thực hiện 153,75 ha, quy mô dân số khoảng 5.537 người.

Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị Đọi Sơn, thị xã Duy Tiên (DT-ĐT38.24) có tổng vốn đầu tư 14.126 tỷ đồng, lớn nhất trong 3 dự án tại thị xã Duy Tiên đang mời thầu. Diện tích khu đất thực hiện Dự án khoảng 236,95 ha, hình thành khu đô thị đáp ứng quy mô dân số khoảng 5.537 người.

Cả 3 dự án đều dự kiến tiến độ thực hiện từ năm 2025 đến 2032, đóng thầu vào ngày 17/3/2025.

Một trong những tiêu chuẩn đánh giá chiếm tỷ trọng điểm lớn là tiêu chuẩn đánh giá hiệu quả sử dụng đất. Theo hồ sơ mời thầu (HSMT), tỷ lệ m bằng 0,99%, được xác định căn cứ tỷ lệ tăng bình quân tối thiểu sau trúng đấu giá quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích của tất cả các khu đất, thửa đất tham chiếu theo quy định. Mức điểm tối đa cho tiêu chuẩn đánh giá về hiệu quả sử dụng đất là 500 điểm, tối thiểu là 300 điểm. Nhà đầu tư đề xuất tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước M > m và cao nhất trong số các nhà đầu tư thì được đánh giá tối đa 500 điểm; nhà đầu tư đề xuất tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước thỏa mãn m < M < M cao nhất sẽ nội suy xác định theo tỷ lệ phần trăm, khoảng tham chiếu là từ > 300 đến < 500 điểm. Nhà đầu tư đề xuất tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước M = m đạt 300 và M < m là 0 điểm.

Một số dự án khác tại TP. Phủ Lý cũng đang mời thầu rộng rãi. Trong đó, Dự án Đầu tư xây dựng khu dân cư nông thôn mới, kết hợp xây dựng nhà ở xóm 7 phía Đông Nam nút giao Liêm Tuyền, thành phố Phủ Lý (PL-ĐT16.22) có tổng vốn đầu tư khoảng 131,9 tỷ đồng, tỷ lệ m xác định tại HSMT là 0,72%, đóng thầu ngày 14/2/2025.

Bên cạnh đó, Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị Đông Phú Thứ, thành phố Phủ Lý có tổng vốn đầu tư khoảng 11.555 tỷ đồng; Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị Tiên Hải, thành phố Phủ Lý có tổng vốn đầu tư khoảng 12.285 tỷ đồng. Tại 2 dự án này, tỷ lệ m được xác định là 0,7%, cùng đóng thầu vào ngày 24/2/2025.

Một nhà đầu tư từng tham gia dự án đầu tư có sử dụng đất tại Hà Nam chia sẻ, với cách tính giá đất như hiện nay, tiền sử dụng đất khi giao đất đã sát giá thị trường. Tỷ lệ M nhà đầu tư chào sẽ là cơ sở để xác định chính xác số tiền nhà đầu tư phải nộp khi giao đất. Với mức sàn như HSMT các dự án đưa ra, nhà đầu tư có nhiều dư địa cạnh tranh tỷ lệ M. Bên cạnh đó, theo nhận định của nhà đầu tư này, việc đánh giá dựa trên điểm tổng hợp, trên cơ sở tổng số điểm về năng lực, kinh nghiệm, phương án đầu tư kinh doanh, hiệu quả sử dụng đất giải quyết bài toán hài hòa giữa nhà đầu tư có năng lực, kinh nghiệm, có đóng góp cho ngân sách nhà nước, cho địa phương. Nhà đầu tư mong muốn sau khi đấu thầu, nhà đầu tư ứng tiền giải phóng mặt bằng thì quan trọng nhất là tiến độ giao đất đúng quy định.

BĐTh