“Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2022 có thể sẽ có những chuyển biến tích cực, tuy nhiên, đại dịch Covid-19 vẫn là một rủi ro cần phải tính đến như một biến số bất định và điều đó có thể tác động mạnh đến thị trường bất động sản”, Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương đưa ra dự báo.

Cho rằng đại dịch Covid-19 phủ bóng đen lên thị trường bất động sản, ông Trần Kim Chung đưa ra 3 kịch bản vào năm 2022. Trong đó lạc quan nhất là thị trường bất động sản năm 2022 và giai đoạn 2022-2025 sẽ bước vào một chu kỳ phát triển mới, với giả định, rằng nền kinh tế phục hồi do một số cơ chế, chính sách có lợi cho thị trường sẽ được thông qua.

Trong trường hợp xấu nhất, đại dịch Covid-19 vẫn đang diễn biến phức tạp và nền kinh tế không thể lấy lại mức tăng trưởng như mong đợi, cũng như cải thiện khuôn khổ pháp lý về đất đai.

“Kịch bản trung lập phụ thuộc vào mức độ của các tác động,” ông Trần Kim Chung cho biết.

Nhìn ở góc độ chuyên gia kinh tế, đại diện phía BIDV cho rằng, đầu tư vẫn đổ vào bất động sản trong năm 2021, trong đó, cho vay mua nhà trong quý III / 2021 tăng khoảng 6% so với cuối năm 2020. Tổng thực dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 2 triệu tỷ đồng (85,2 tỷ USD).

Trong 11 tháng đầu năm 2021, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng ký mới vào lĩnh vực bất động sản đạt gần 2 tỷ USD (chiếm khoảng 11% tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam). Trong bối cảnh Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư công, việc triển khai hàng loạt dự án hạ tầng sẽ tạo động lực thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ vào năm 2022.

Ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho rằng, phát triển nhà ở, đặc biệt là ở khu vực thành thị, sẽ phát triển mạnh nhờ nhu cầu rất lớn. Bên cạnh đó, việc Việt Nam tham gia nhiều hiệp định thương mại tự do sẽ giúp bất động sản công nghiệp và logistics tăng trưởng mạnh trong năm tới.

Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Việt Nam (VARS) Nguyễn Văn Đính cho rằng, người dân vẫn thích mua đất để bảo vệ giá trị tài sản và đất sẽ tiếp tục là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư.

Người trong nước nhận xét trong khi nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn, thị trường năm 2022 sẽ vẫn gặp khó khăn về nguồn cung do các “nút thắt” về đầu tư, nhà ở và luật bất động sản vẫn chưa được tháo gỡ.

Ở góc độ cơ quan quản lý, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, Bộ sẽ tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, đồng thời tăng cường quản lý, đảm bảo thị trường vẫn ổn định vào năm 2022.

Bộ cũng sẽ tập trung sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, đôn đốc các bộ, ngành, địa phương thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021-2030 và tháo gỡ khó khăn cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp và trung bình, giải quyết sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm nhà ở.

Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2021, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn khẳng định, thị trường trải qua một năm đầy biến động.

Quý I / 2021, thị trường nóng lên với cơn sốt đất trên diện rộng, trong đó điểm nóng là các tỉnh như Thái Nguyên, giá nhà đất tăng 50%, Bắc Giang (tăng 37%). Tại Hà Nội, giá đất cũng tăng vọt ở huyện Đông Anh với 36%, Ba Vì (33%), Quốc Oai (32%).

Vào tháng 4 năm 2021, đại dịch Covid-19 bùng phát trở lại và các hạn chế sau đó đã đóng băng thị trường trong vài tháng. Khi các hạn chế được dỡ bỏ, nhu cầu về bất động sản đã tăng trở lại.

Bất chấp hai năm diễn biến phức tạp của đại dịch, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn ghi nhận những tín hiệu tích cực. Theo Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam, bà Dương Thùy Dung, chỉ có 41% và 42% dự án chào bán mới được bán tại Hà Nội trong hai năm 2019 và 2020. Tỷ lệ này đạt 52% vào quý III / 2021.

Chuyển ngữ: H.LONg

Nguồn: HNTimes