Thị trường văn phòng tại TP.HCM gần đây trở nên sôi động với việc khai trương hai tòa nhà văn phòng tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, cung cấp thêm 85.000 m2 sàn.

Những người trong cuộc cho biết xu hướng này sẽ tiếp tục kéo dài đến cuối năm nay khi nhiều tòa nhà ở khu vực trung tâm sẽ được đưa vào hoạt động.

Theo CBRE Việt Nam, nhà cung cấp dịch vụ bất động sản, hai tòa nhà văn phòng hạng A đều tọa lạc ở vị trí thuận tiện, gần khu vực trung tâm và được cấp chứng chỉ xanh. Điều này báo hiệu, rằng các tòa nhà văn phòng mới với tiêu chuẩn cao ở những vị trí thuận lợi vẫn thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty đa quốc gia, CBRE cho biết, do nguồn cung mới nên tổng diện tích sàn văn phòng trên địa bàn thành phố đã đạt xấp xỉ 1,6 triệu m2. .

Theo bà Dương Thùy Dung, Trưởng bộ phận Định giá, Nghiên cứu và Tư vấn tại CBRE Việt Nam, hầu hết các giao dịch cho thuê lớn trong quý 3 đều diễn ra tại các tòa nhà mới, hoàn thành sau năm 2020. Tổng diện tích cho thuê mới của cả hạng A và hạng B đều diễn ra trong quý 3 là khoảng 24.000 m2.

Các chuyên gia cho rằng, nguồn cung mới cũng đồng nghĩa với việc cạnh tranh gia tăng, đẩy tỷ lệ trống của văn phòng hạng A từ 7,5% lên gần 20%.

Bên cạnh đó, chủ cho thuê vẫn tương đối thận trọng trong các quyết định về giá khi giá thuê hợp đồng có thể phải đi kèm nhiều ưu đãi để thu hút hoặc giữ chân khách hàng. Các chuyên gia cho biết, dù khó khăn kinh tế được dự báo sẽ kéo dài đến hết quý 1 năm sau, nhưng sự thận trọng này là cần thiết khi nguồn cung văn phòng hạng A tiếp tục tăng trong những năm tới.

Bà Phạm Ngọc Thiện Thanh, Phó Giám đốc Phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam cho biết, thị trường văn phòng thành phố được kỳ vọng sẽ sớm trở nên sôi động hơn trong bối cảnh thị trường đã chờ đợi nguồn cung thực sự chất lượng từ lâu, đặc biệt là phân khúc văn phòng hạng A. .

Bên cạnh việc theo đuổi các tiêu chuẩn chất lượng cao liên quan đến xây dựng và vận hành, chủ đầu tư còn rất chú trọng đến tiêu chí xanh, đảm bảo chất lượng cuộc sống cho nhân viên văn phòng bởi đây là điều kiện tiên quyết để thu hút và giữ chân khách thuê lớn, các tập đoàn đa quốc gia. Điều đó có nghĩa là những tòa nhà văn phòng hạng A đã sử dụng lâu năm cần được cải tạo để đảm bảo tính cạnh tranh, bà nói.

Theo bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao Dịch vụ Nghiên cứu và Tư vấn tại JLL Việt Nam – công ty dịch vụ bất động sản, cuối năm 2023, đầu năm 2024 tiếp tục chứng kiến ​​sự cạnh tranh lớn từ làn sóng dự án mới tung ra thị trường.

Bà cho biết, mặc dù là địa phương thu hút khách thuê hạng A hàng đầu cả nước nhưng thị trường văn phòng TP.HCM dự kiến ​​sẽ trở lại thế cân bằng trong cuộc đàm phán giữa chủ nhà và khách thuê.

ViR