Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là Hà Nội, vẫn phát triển mạnh mẽ khi quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng và mạnh mẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở và đầu tư bất động sản tăng cao.

“Điều này cho thấy triển vọng thuận lợi cho thị trường bất động sản khi nhu cầu về bất động sản tiếp tục tăng”, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết.

Đánh giá về thị trường BĐS Hà Nội nửa đầu năm 2023, ông Điệp cho biết, thị trường vẫn trong tình trạng ì ạch do nhiều yếu tố như thắt chặt tín dụng, thách thức phát hành trái phiếu doanh nghiệp, tâm lý khách hàng thận trọng sau quá trình sửa đổi Luật Đất đai đang diễn ra. .

"Điều này đã dẫn đến một cách tiếp cận thận trọng để mua và bán tài sản," ông Điệp nói.

Trong khi đó, báo cáo của JLL Việt Nam cho rằng nhu cầu đối với bất động sản bình dân vẫn ổn định. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2023 hạn chế, phần lớn nguồn cung là phân khúc cao cấp.

Thị trường biệt thự, nhà liền kề trầm lắng do nhiều chủ đầu tư găm hàng. Số dự án nhà phố mở bán mới giảm đáng kể theo năm. Quý II/2023, tại khu vực phía Tây Hà Nội chỉ có 2 dự án với 54 căn hộ được mở bán, so với 60 căn của quý trước.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội nhấn mạnh những nỗ lực của các bộ, ngành, địa phương trong việc giải quyết những thách thức mà thị trường bất động sản đang phải đối mặt.

Những biện pháp như Nghị quyết 33/NQ-CP của Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trên thị trường BĐS đã tạo tâm lý tích cực hơn.

Bà Hằng cho biết , vừa qua, UBND TP Hà Nội cũng đã thực hiện thu hồi giấy phép các dự án chậm triển khai kéo dài, tăng tính minh bạch cho thị trường và loại bỏ các dự án kém chất lượng , điều này đã có tác động tích cực.

“Nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội nửa đầu năm 2023 trải qua giai đoạn trầm lắng và nhiều thách thức, nhưng những nỗ lực và chính sách hỗ trợ của chính quyền được kỳ vọng sẽ cải thiện thị trường, tạo thêm niềm tin cho nhà đầu tư và người mua nhà”, bà Hằng đề xuất.

Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định tác động của các chính sách hỗ trợ đến thị trường BĐS còn hạn chế, nhìn chung diễn biến còn chậm. Thị trường tiếp tục đối mặt với những thách thức lớn, với việc các công ty gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn, nhiều dự án bị đình trệ do thủ tục pháp lý và thiếu tiến độ trong việc giải quyết những vấn đề này.

Bộ Xây dựng cho biết, hiện có khoảng 400 dự án tại Hà Nội và TP.HCM chậm, tạm dừng do vướng mắc thủ tục pháp lý. Chỉ có 5 dự án tại TP.HCM được giải quyết dù đã có nhiều nỗ lực.

Khối ngoại hâm nóng thị trường

Để hồi sinh và kích thích thị trường, Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội nhấn mạnh, cần có cách tiếp cận toàn diện bao gồm các chính sách pháp luật và hoàn thiện pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Điều này bao gồm tạo điều kiện thuận lợi cho nguồn cung mới bổ sung, cung cấp định hướng thị trường rõ ràng và hợp lý hóa các quy trình xem xét và phê duyệt dự án.

"Việc xây dựng chính sách giá đất, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phù hợp với lợi ích chung, thúc đẩy thị trường ổn định, bền vững là rất quan trọng. Chính sách tín dụng linh hoạt, hợp lý cũng cần được xem xét. Bên cạnh đó, phát triển hạ tầng giao thông thuận tiện là điều cần thiết để tạo điều kiện di chuyển dễ dàng giữa các khu vực và tối đa hóa nhu cầu nhà ở”, bà Hằng nói.

Về phía nhà đầu tư, bà Hằng lưu ý cần linh hoạt huy động vốn phát triển dự án ngoài nguồn vốn ngân hàng truyền thống.

Điều này có thể bao gồm hợp tác đầu tư và các đề xuất hấp dẫn như giá cả cạnh tranh và chính sách bán hàng có tính đến sở thích của người mua.

Bà Hằng nhấn mạnh triển vọng tích cực trong việc thu hút tín dụng và vốn từ các quỹ đầu tư bất động sản nước ngoài và các công ty trong các lĩnh vực trọng điểm, đồng thời cho biết thêm rằng, các đơn vị này đã có mặt tại Việt Nam và đang tích cực tìm hiểu cơ hội đầu tư, tạo cơ hội cho các công ty bất động sản trong nước nếu họ có thể khai thác tiềm năng này.

Các đơn vị nghiên cứu thị trường dự báo, thị trường BĐS Việt Nam, trong đó có Hà Nội, khó có khả năng bùng nổ nguồn cung trong hai quý cuối năm 2023 do áp lực kinh tế. Song, thị trường đang dần điều chỉnh theo những thay đổi chính sách tích cực theo thời gian. Nửa cuối năm 2023 được kỳ vọng là giai đoạn phục hồi của thị trường bất động sản với xu hướng tăng nhẹ. Nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục tập trung vào phân khúc bình dân, đáp ứng nhu cầu thiết thực.

Savills Hà Nội cho rằng, nguồn cung mới vẫn còn hạn chế do sự chậm trễ trong việc triển khai các giải pháp và chính sách. Về căn hộ, dự kiến ​​khoảng 10 dự án sẽ gia nhập thị trường từ nay đến cuối năm 2023.

Về dài hạn, các quận như Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Hoài Đức dự kiến ​​sẽ có nguồn cung lớn nhất. Đối với nhà ở thấp tầng, các dự án quy mô lớn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước sẽ được triển khai tại huyện Đông Anh và Đan Phượng trong vòng 2 năm tới.

Nguồn cung nhà ở xã hội cũng được kỳ vọng sẽ đóng góp đáng kể. Theo Savills Hà Nội, nguồn cung nhà ở xã hội tương đương 59% nguồn cung nhà ở thương mại tại Hà Nội trong vài năm tới (khoảng 95.200 căn theo số liệu của Savills). Sự gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội này nhằm giảm bớt áp lực thiếu hụt nhà ở giá rẻ và giúp nhiều người đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà của họ.

HnT