Hàng năm mỗi dịp các trường đại học công bố kết quả tuyển sinh và theo thông lệ, thời điểm này thị trường phòng trọ tại Hà Nội trở nên nhộn nhịp, giá thuê tăng do lượng lớn sinh viên đổ về nhập học.

Chị Hoàng Thị Thu Thủy (47 tuổi, Hải Dương) đưa con gái lên Hà Nội nhập học và tranh thủ tìm phòng trọ ở khu vực phường Cầu Giấy để thuận tiện cho việc học tập và sinh hoạt. Thế nhưng, sau 3 ngày tìm kiếm, chị vẫn chưa thuê được nơi ở phù hợp.

“Giá phòng ở khu vực này hiện khá cao. Những phòng đơn khoảng 1,5 triệu đồng thì diện tích chật hẹp, bí bách và phải dùng chung nhà vệ sinh với 3 phòng khác. Còn những phòng rộng rãi, đầy đủ tiện nghi thì vượt quá khả năng chi trả, buộc con tôi phải tính đến việc ở ghép 2 - 3 người. Chưa kể chi phí điện, nước và dịch vụ khác cũng là một gánh nặng không nhỏ” - chị Thủy chia sẻ.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, khác với kịch bản sôi động và tăng giá hàng năm, hiện tại thị trường nhà trọ Hà Nội sôi nổi nhưng giá thuê vẫn đi ngang.

Cụ thể, nhà trọ phường Cầu Giấy vẫn duy trì mức giá thuê cũ của tháng 6.2025. Nhà trọ với loại diện tích khoảng 20m2, khép kín, giá chào thuê vẫn đang ở mức 2,8 - 3 triệu đồng/tháng. Tại phường Nghĩa Đô, nhà trọ loại diện tích khoảng 30m2, giá chào thuê vẫn đang ở mức 3,5 - 4 triệu đồng/tháng. Giá thuê nhà trọ tại phường Yên Hòa, với loại diện tích từ 25 - 30m2 cũng đang “giậm chân" tại chỗ với khoảng giá 3,3 - 4 triệu đồng/tháng.


Hiện giá thuê nhà trọ Hà Nội đang đi ngang. Ảnh: Như Hạ

Các khu nhà trọ thuộc phường Từ Liêm, với diện tích dao động 20 - 25m2, giá thuê cũng không biến động so với hơn 2 tháng trước khi vẫn duy trì ở mức 2,8 - 3,4 triệu đồng/tháng. Giá thuê phòng trọ khu Mễ Trì, với loại phòng khép kín, diện tích dao động từ 18 - 25m2, giá thuê vẫn đang dao động 2,4 - 2,6 triệu đồng/tháng. Mức giá 2,3 - 3 triệu đồng/tháng vẫn đang được duy trì với phòng trọ khu vực Phú Đô, Tân Mỹ, Nhân Mỹ cũ.

Phân khúc chung cư mini cũng không ghi nhận sự biến động về giá. Cụ thể, chung cư mini khu vực Mỹ Đình, hiện thuộc phường Nam Từ Liêm, vẫn đang duy trì giá thuê cũ với mức 4,5 - 5,5 triệu đồng/tháng với diện tích 25-40m2. Chung cư mini ở khu Mễ Trì cũ với diện tích 25 - 40m2, giá thuê vẫn là 4,7 - 6 triệu đồng/tháng, không biến động so với trước.

Chung cư mini thuộc các phường Cầu Giấy, phường Yên Hòa với diện tích 25 - 40m2, giá thuê vẫn là 4,7 - 6,5 triệu đồng/tháng. Chung cư mini thuộc phường Hà Đông, khu vực Văn Quán, Mộ Lao cũ với diện tích từ 25 - 40m2, giá thuê ở mức 3,6 - 5,2 triệu đồng/tháng. Giá thuê đi ngang cũng là câu chuyện tại các nhà trọ, chung cư mini tại phường Hai Bà Trưng, phường Thanh Xuân, phường Khương Đình.

Ông Trần Văn Minh, chủ một khu nhà trọ ở Hà Nội cho biết, hiện nay nhóm sinh viên, công nhân và lao động phổ thông rất nhạy cảm với giá cả. Nếu chi phí vượt quá khả năng, người thuê sẽ tìm cách ở ghép, chuyển ra xa trung tâm hoặc chọn những khu trọ rẻ hơn.

“Chính sự linh hoạt của khách thuê buộc tôi phải giữ giá ổn định, tránh tăng liên tục để hạn chế tình trạng phòng trống, nhất là sau mùa cao điểm” - ông Minh chia sẻ.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn - cho biết, người thuê ở Hà Nội có xu hướng chấp nhận thuê ít nội thất hơn và ưu tiên thuê chỗ nhỏ hơn để cắt giảm chi phí. Bên cạnh đó, một số phương án khác được lựa chọn bao gồm thuê nơi có ít tiện ích hơn và ở ghép.

Ngoài giá thuê, theo ông Quốc Anh, các bậc phụ huynh và các bạn sinh viên cũng cần quan tâm tới tính thuận tiện di chuyển và an ninh của khu vực xung quanh phòng trọ. Vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy cũng rất đáng lưu tâm.

BLĐ