Bộ Xây dựng gợi ý rằng
việc yêu cầu người nước ngoài phải có quốc tịch Việt Nam để mua và sở hữu bất động
sản là không cần thiết, vì điều đó không khuyến khích đầu tư nước ngoài.
Quan điểm này được đề
cập trong báo cáo của Bộ với Quốc hội về quá trình sửa đổi đang diễn ra của Luật
Nhà ở sửa đổi.
Trong các phiên thảo
luận trước đó, một số đại biểu Quốc hội tỏ ra thận trọng về triển vọng người nước
ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Có ý kiến cho rằng người nước ngoài
nên vừa đầu tư vừa có quốc tịch Việt Nam để đủ điều kiện sở hữu tài sản.
Bộ Xây dựng nhấn mạnh, người nước ngoài được mua, sở hữu nhà ở tại Việt Nam từ năm 2008. Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi hiện hành giữ nguyên quy định của Luật Nhà ở 2014 quy định người nước ngoài mua, sở hữu nhà ở phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và chấp hành pháp luật xuất nhập cảnh và các quy định về cư trú, nhập cảnh.
Một trong những tiêu
chí để cá nhân mua và sở hữu nhà ở là phải là thành viên của tổ chức có vốn đầu
tư nước ngoài tham gia xây dựng nhà ở tại Việt Nam. Bộ Xây dựng lập luận rằng
việc thực thi yêu cầu về quốc tịch Việt Nam đối với việc mua bất động sản sẽ hạn
chế những người mua tiềm năng, trong khi chính sách này nhằm khuyến khích đầu
tư nước ngoài và tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài sinh sống tại Việt
Nam.
Dự thảo luật hiện hành
và sửa đổi có các điều khoản liên quan đến các yêu cầu đối với người nước ngoài
mua nhà. Ví dụ, công dân nước ngoài bị hạn chế mua nhà trong các dự án nhà ở
thương mại ở những địa điểm cụ thể mà không gây nguy hiểm cho an ninh quốc gia.
Tổ chức, cá nhân nước
ngoài bị hạn chế sở hữu trên 30% số căn hộ trong một tòa nhà hoặc trên 250 căn
nhà ở riêng lẻ trong một dự án. Ngoài ra, người nước ngoài được sở hữu nhà ở tối
đa 50 năm.
Bộ Xây dựng nhấn mạnh,
các quy định này không ảnh hưởng đến việc thực hiện chính sách nhà ở xã hội,
nhà ở tái định cư, nhà ở thu nhập thấp tại đô thị.
Vì vậy, Bộ đề nghị giữ
nguyên các quy định này như đã nêu trong dự thảo luật để tiếp tục thu hút đầu
tư nước ngoài trong giai đoạn hiện nay.
Dự thảo luật cũng có
nhiều quy định chặt chẽ, như quy định chỉ được sử dụng nhà ở của tổ chức nước
ngoài để làm nơi ở cho nhân viên. Bộ Xây dựng làm rõ quy định này nhằm đảm bảo
nguồn cung nhà ở cho cá nhân, tổ chức nước ngoài đầu tư vào Việt Nam đồng thời
không ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở trong nước. Và điều đó cũng nhằm ngăn chặn
họ mua và bán nhà cho mục đích kinh doanh hơn là mục đích ở, điều này có thể ảnh
hưởng đến thị trường nhà ở trong nước.
Từ năm 2014 đến nay,
đã có hơn 3.500 tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam, nổi
bật là Hà Nội, TP.HCM, Bắc Ninh, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu.
Hầu hết người mua bất
động sản nước ngoài đến từ các quốc gia như Hàn Quốc, Trung Quốc, Singapore, Mỹ,
Úc, Nhật Bản và Malaysia.
Đáng chú ý, căn hộ tại
các dự án nhà ở thương mại là loại hình bất động sản được người nước ngoài mua
chủ yếu trong những năm gần đây. Do đó, Bộ Xây dựng khẳng định điều này không ảnh
hưởng đến nhu cầu nhà ở của người dân.
HnT