Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa phận xã Xuân Cẩm, huyện Hiệp Hòa. Ranh giới được giới hạn phía Bắc giáp đường ĐT398 và cầu Xuân Cẩm - Bắc Phú; phía Nam giáp bãi bồi sông Cầu; phía Đông giáp dự án Khu công nghiệp Xuân Cẩm - Hương Lâm và khu dân cư hiện trạng thôn Cẩm Hoàng, xã Xuân Cẩm; phía Tây giáp sông Cầu.

Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 31ha. Quy mô diện tích lập quy hoạch Khu dịch vụ tổng hợp, logistics Xuân Cẩm - Hương Lâm, huyện Hiệp Hòa khoảng 29,72ha. Về tính chất, Khu dịch vụ tổng hợp, logistics Xuân Cẩm - Hương Lâm là khu dịch vụ tổng hợp, logistics có chức năng cảng thủy nội địa loại III, được xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và công nghệ hiện đại.

Các hạng mục cần đầu tư xây dựng bao gồm: Công trình phục vụ hoạt động logistics: kho bãi logistics, dịch vụ tiền cảng và cầu cảng; kho hàng tổng hợp, CFS, xăng dầu…; hạ tầng kỹ thuật như xây dựng hệ thống đường giao thông, hệ thống đường ống cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, cấp điện sinh hoạt, chiếu sáng, thông tin liên lạc, ga rác...; công trình kiến trúc như khu vực điều hành, dịch vụ tiền cảng, đại lý vận tải, môi giới shipping. Các công trình kiến trúc cảnh quan, cây xanh, mặt nước, vườn hoa...; hệ thống công trình phụ trợ.

BBG