Sự thiếu hụt hệ thống kho bãi chuyên nghiệp tại các thành phố lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh đang dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt giữa các nền tảng thương mại điện tử trong mùa lễ hội sắp tới.

Theo Báo cáo nội bộ công nghiệp do Savills Việt Nam công bố tháng trước, nguồn cung bất động sản công nghiệp tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh gần như đã  lấp đầy hoàn toàn, với hơn 95% tại thủ đô và khoảng 90% tại Hồ Chí Minh.

Với lợi thế về hạ tầng và giao thông, đất công nghiệp ở hai khu vực này trở nên cạnh tranh hơn, đẩy giá thuê lên cao, giá thuê tại Hà Nội lên tới gần 140 USD / m2, cao nhất trong các tỉnh phía Bắc. Giá tại Thành phố Hồ Chí Minh đã vượt 200 USD / m2.

Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy nhà kho vào mùa cao điểm đôi khi có thể lên đến 100%, theo Cushman & Wakefield Việt Nam.

Bà Bùi Thị Huyền Trang, Giám đốc điều hành C&W Việt Nam cho biết: “Chúng tôi thấy rằng, các nhà bán lẻ thường bắt đầu tìm kiếm kho hàng vào khoảng tháng 6 hàng năm và ký hợp đồng thuê ngắn hạn để chuẩn bị cho mùa lễ hội”.

Trong quý 2 năm 2022, số liệu từ C&W công bố cho thấy, lượng cung nhà kho được ghi nhận tại Thành phố Hồ Chí Minh đạt 705.000 m2, với giá thuê trung bình là 5,40 USD / m2. Nguồn cung này tập trung ở các khu vực ven như Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè, Thủ Đức.

Tổng nguồn cung tại Hà Nội là 180.000 m2, với giá thuê trung bình là 5,20 USD / m2. Nguồn cung tập trung ở các quận như Long Biên, Đông Anh, Gia Lâm thuộc các xã ngoại ô trung tâm thành phố.

“Các nhà bán lẻ và nhà khai thác thương mại điện tử sẽ phải cực kỳ linh hoạt trong chuỗi hậu cần để đáp ứng nhu cầu theo mùa lễ hội và khuyến mãi. Một nhà kho lý tưởng cần hài hòa giữa các yếu tố địa lý và con người như vị trí đắc địa, gần khu dân cư đông đúc, nguồn lao động dồi dào ”, bà Trang chia sẻ.

Do xu hướng mua sắm của người tiêu dùng thay đổi theo mùa, nên ba tháng cuối năm 2022 và đầu năm 2023 sẽ chứng kiến làn sóng các sự kiện lễ hội đi kèm với các chiến dịch khuyến mại hấp dẫn như giảm giá Black Friday.

“Khi làm việc với các nhà đầu tư, chúng tôi nhận thấy nhu cầu về nhà kho với diện tích khoảng 20.000m2 tăng lên, nằm gần hoặc gần trung tâm thành phố. Nhu cầu này càng trở nên biến động khi gần đến mùa cao điểm, ”bà nói thêm.

Tuy nhiên, nguồn cung kho bãi chuyên nghiệp đáp ứng các yêu cầu trên hầu như không có ở khu vực nội thành của hai thành phố lớn nhất Việt Nam.

Các doanh nghiệp đang tìm kiếm nhà kho khâu cuối cùng thường sẽ phải tìm đến các nhà phố để lưu trữ, đóng gói và giao hàng. Với tính chất hạn chế của nhà phố thông thường, các kho tạm này cần hoạt động liên tục để tránh dồn đơn hàng. Các yếu tố như phòng cháy chữa cháy và sức khỏe của người lao động, cũng như khả năng lưu trữ các đơn hàng nhạy cảm với nhiệt, cũng đang được quan tâm.

Vì vậy, cần xây dựng và áp dụng hệ thống quản lý và truy xuất đơn hàng thông minh, từ khi đơn hàng được đặt, đóng gói, vận chuyển và đến tay người dùng cuối một cách nhanh nhất và an toàn nhất.

“Tại các kho lưu trữ và thực hiện này, các công nghệ mới như robot, máy bay không người lái và hệ thống cảm biến có thể ghi lại số lượng hàng tồn kho hoặc phát hiện nguy cơ hỏa hoạn, sẽ giúp tạo ra một quy trình hợp lý hơn. Doanh nghiệp nào ứng dụng được công nghệ để phân loại và định lượng chính xác thời gian giao hàng sẽ là người chiến thắng ”, bà Trang cho biết thêm.

Các đơn đặt hàng có thể sẽ tăng vọt trong những tuần tới đối với các ngành hàng như phụ kiện, đồ trang trí ngày lễ, thời trang, bánh kẹo và đồ uống, mỹ phẩm, đồ điện tử và hàng tiêu dùng. Dẫn đầu nhóm các nhà cung cấp nền tảng thương mại điện tử là Shopee, Lazada, Grab, Baemin, Tiki, Gojek, Sendo, ShopeeFood, Be và AhaMove.

Do mô hình mua hàng của người tiêu dùng có xu hướng thay đổi theo mùa, do đó, chuỗi cung ứng thương mại điện tử phải linh hoạt.

Bà Trang cho biết, sự kiện bán hàng lớn nhất của Shopee vào cuối năm 2021 đã ghi nhận lượng đơn hàng Shopee Mall tăng gấp 14 lần và lượt truy cập vào nền tảng tăng gấp sáu lần so với ngày thường. Trong khi đó, Lazada cũng ghi nhận doanh số bán hàng gấp 6 lần ở các ngành hàng hot như quần áo, đồ gia dụng, điện tử trong sự kiện siêu sale ngày 9/9.

Sau hai năm xảy ra đại dịch, thị trường thương mại điện tử Việt Nam vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định 16% hàng năm, với doanh thu đạt 13,7 tỷ USD vào năm 2021, theo báo cáo thương mại điện tử của Bộ Công Thương Việt Nam . Dự báo thị trường thương mại điện tử sẽ đạt doanh số 16,4 tỷ USD vào cuối năm 2022.

Quỹ đạo tăng trưởng này dự kiến sẽ tiếp tục đến năm 2023 nhờ thói quen mua sắm đã thay đổi và sự tiện lợi ngày càng tăng của thanh toán trực tuyến.

So với năm 2021, tỷ lệ người tiêu dùng không có lựa chọn thanh toán trực tuyến giảm từ 25% xuống chỉ 10%, theo báo cáo của Bộ Công Thương.

ViR