Người Việt và tầm nhìn toàn cầu

Tại sự kiện giới thiệu cơ hội đầu tư bất động sản ở London do Savills Vietnam tổ chức tại Hà Nội mới đây, đại diện Savills UK và SPF Private Clients nhận định: xu hướng người Việt sở hữu nhà ở nước ngoài, đặc biệt tại Anh, không còn mang tính trào lưu mà đã trở thành chiến lược dài hạn của giới đầu tư giàu có và có tầm nhìn toàn cầu.

Con số từ Hiệp hội Bất động sản Du lịch Việt Nam cho thấy, khoảng 2,5 triệu người Việt đã ra nước ngoài sinh sống, học tập, làm việc hoặc kết hôn trong 20 năm qua. Dòng người di cư đó kéo theo một làn sóng đầu tư tài chính, đặc biệt là vào lĩnh vực bất động sản – vốn được coi là công cụ giữ giá trị và mở ra cánh cửa hội nhập quốc tế cho thế hệ sau.

Riêng tại thị trường Australia, báo cáo từ CBRE ghi nhận Việt Nam hiện đứng thứ 6 tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương về nhu cầu mua căn hộ. Các nhà phát triển như Lendlease và Mirvac liên tục xếp Việt Nam trong top 10 thị trường mua nhà nhiều nhất. Đáng chú ý, 60% người mua nhà để phục vụ học tập, sinh sống, 30% đầu tư cho thuê và 10% chuẩn bị định cư lâu dài.

Câu chuyện của chị Nguyễn Thị Hạnh – một phụ huynh tại Hà Nội phần nào phản ánh xu thế này. Con trai chị đang học ngành Khoa học máy tính tại Đại học King’s College London. Gia đình chị vừa quyết định tìm mua một căn hộ tại khu vực Southwark, cách trường khoảng 15 phút di chuyển.

“Tôi nhận thấy nếu thuê nhà thì chi phí mỗi tháng cũng khá cao, mà điều kiện sống lại không ổn định. Trong khi đó, nếu mua một căn hộ nhỏ ở gần trường, con tôi sẽ có không gian riêng tư, an toàn hơn, và gia đình cũng yên tâm hơn về lâu dài”, chị Hạnh chia sẻ.

Chị cho biết thêm, trước khi quyết định, vợ chồng chị đã tìm hiểu kỹ về quy định sở hữu nhà ở tại Anh dành cho người nước ngoài, cũng như tham khảo ý kiến tư vấn từ một số đơn vị quốc tế có mặt tại Việt Nam. “Quan trọng nhất là phải hiểu rõ các khoản thuế, phí và quyền sở hữu lâu dài. Ngoài việc lo cho con, chúng tôi cũng xem đây là một khoản đầu tư dài hạn, vì bất động sản ở khu vực trung tâm London vẫn có tiềm năng tăng giá tốt”, chị nói.

Một trong những nguyên nhân quan trọng thúc đẩy làn sóng đầu tư ra nước ngoài chính là sự gia tăng nhanh chóng về quy mô tài sản cá nhân tại Việt Nam. Theo báo cáo của Henley & Partners, Việt Nam được dự báo sẽ có khoảng 120.000 triệu phú USD vào năm 2033 – tăng 125% so với hiện tại. Cùng với đó, Việt Nam còn dẫn đầu thế giới về tốc độ gia tăng triệu phú trong thập kỷ 2013–2023 (tăng 98%) và được kỳ vọng tiếp tục tăng mạnh trong 10 năm tới.

Knight Frank ước tính hiện có gần 5.500 cá nhân tại Việt Nam sở hữu tài sản ròng từ 10 triệu USD trở lên. Đây là lực lượng thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm những kênh đầu tư đẳng cấp quốc tế – nơi tài sản không chỉ được bảo toàn mà còn có khả năng tạo dòng tiền bền vững và mở rộng không gian tài chính toàn cầu.

Ngoài động lực kinh tế, các yếu tố như chất lượng giáo dục, an ninh xã hội, chính sách thuế minh bạch và môi trường sống ổn định cũng là nguyên nhân khiến giới đầu tư Việt ngày càng quan tâm tới bất động sản quốc tế. Trong bối cảnh thị trường trong nước có phần trầm lắng, việc dịch chuyển danh mục đầu tư ra bên ngoài không còn là lựa chọn mang tính “thử nghiệm” mà đã trở thành một phần trong chiến lược phân bổ tài sản toàn diện.

Một yếu tố hỗ trợ quan trọng là khả năng tiếp cận nguồn vốn vay ngay tại nước sở tại. Bà Becca Pickard – chuyên gia tài chính tại SPF Private Clients (Anh) cho biết, người Việt dù không sinh sống tại Anh vẫn có thể được ngân hàng cấp khoản vay lên tới 70% giá trị bất động sản, miễn là có hồ sơ tài chính minh bạch. Điều này giúp nhà đầu tư không cần phải huy động toàn bộ vốn ban đầu mà vẫn sở hữu được tài sản tại các thành phố lớn như London.

Ví dụ, một khách hàng tại Việt Nam có thu nhập khoảng 55.000 bảng/năm đã được phê duyệt khoản vay 432.000 bảng để mua căn hộ trị giá 617.000 bảng, với lãi suất cố định 4,99% trong 5 năm đầu, thời hạn vay 40 năm. Trong khi đó, căn hộ có thể cho thuê với giá khoảng 2.700 bảng/tháng, tạo ra dòng tiền dương ngay từ thời điểm đầu tư.

Từ trào lưu đến chiến lược dài hạn

Trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, ông Trần Khánh Quang - CEO Bất động sản Việt An Hòa cho rằng, đầu tư bất động sản quốc tế đang chuyển từ một xu hướng mang tính thăm dò sang chiến lược tài chính rõ ràng. Trước đây, phần lớn người Việt mua nhà ở nước ngoài để phục vụ mục tiêu học tập hoặc định cư. Nay, yếu tố đầu tư đã được cân nhắc kỹ lưỡng, với tiêu chí rõ ràng như pháp lý minh bạch, khả năng sinh lời dài hạn và tính thanh khoản cao.

Thống kê từ CBRE tại thị trường Úc cho thấy, sự thay đổi trong cấu trúc mục tiêu đầu tư rất rõ ràng. Không còn đơn thuần phục vụ lưu trú hay học tập, ngày càng nhiều người Việt mua nhà để khai thác cho thuê hoặc chuẩn bị cho các kế hoạch tài chính – di cư dài hạn. Đó là dấu hiệu của một thế hệ nhà đầu tư mới có kiến thức, chủ động tìm hiểu thị trường, sẵn sàng đón nhận các mô hình tài chính quốc tế.

Với tầng lớp trung lưu đang tăng nhanh, việc đầu tư bất động sản quốc tế trở thành một cách “neo giữ” tài sản trong bối cảnh thị trường nội địa còn nhiều biến động. Họ coi đây là kênh tích lũy tài sản song song với các công cụ đầu tư trong nước, tạo nên cấu trúc tài chính linh hoạt hơn, đa dạng hơn và an toàn hơn.

Các dự án được Savills giới thiệu trong đợt này đều phản ánh cách tiếp cận chiến lược đó. The Stage tại Shoreditch (London) có giá khởi điểm từ 550.000 bảng, lợi suất cho thuê ước tính từ 4,5–5,3%/năm. Dự án 250 City Road gần các trường đại học lớn, có giá từ 780.000 bảng và dự kiến bàn giao năm 2025. Trong khi đó, White City Living – đối diện trung tâm thương mại Westfield được đánh giá cao về tiềm năng tăng giá do vị trí chiến lược tại khu Tây London.

Dù triển vọng đầu tư bất động sản quốc tế rất rõ ràng, song giới chuyên gia cho rằng, để đảm bảo hiệu quả lâu dài, nhà đầu tư Việt cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt pháp lý, tài chính và chiến lược.

Thứ nhất, cần hiểu rõ các quy định sở hữu nhà ở đối với người nước ngoài tại mỗi quốc gia. Mỗi thị trường đều có những khác biệt về quyền sở hữu, thuế chuyển nhượng, thuế thu nhập từ cho thuê và nghĩa vụ tài chính đi kèm. Việc thiếu hiểu biết có thể dẫn đến chi phí phát sinh hoặc rủi ro pháp lý về sau.

Thứ hai, nên tham khảo các đơn vị tư vấn quốc tế có mặt tại Việt Nam như Savills, CBRE, SPF để được hỗ trợ toàn diện từ việc chọn dự án, huy động tài chính, đến thủ tục pháp lý và vận hành tài sản sau đầu tư. Những đơn vị này không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro mà còn tăng hiệu quả đầu tư thông qua chiến lược tối ưu.

Thứ ba, cần xác định rõ mục tiêu đầu tư: mua để ở, cho thuê hay chuẩn bị định cư lâu dài. Mỗi mục tiêu đòi hỏi cách tiếp cận khác nhau về địa điểm, loại hình bất động sản, thời gian nắm giữ và cách quản lý tài sản.

Cuối cùng, nhà đầu tư cần tính toán kỹ bài toán tài chính, đặc biệt là dòng tiền vay – trả – cho thuê. Lãi suất vay, tỷ giá hối đoái và khả năng khai thác cho thuê đều ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu suất đầu tư. Việc thiết lập kế hoạch tài chính rõ ràng, minh bạch và có phương án dự phòng sẽ giúp nhà đầu tư an tâm hơn khi bước ra thị trường quốc tế.

Xu hướng người Việt đầu tư bất động sản quốc tế không phải là một cuộc “tháo chạy” khỏi thị trường nội địa, mà là sự mở rộng chiến lược tài chính trong thời đại hội nhập. Sự gia tăng về quy mô tài sản cá nhân, nhu cầu bảo toàn vốn và mong muốn tạo điều kiện tốt hơn cho thế hệ tiếp theo đang thúc đẩy làn sóng này mạnh mẽ hơn bao giờ hết.

Việc đầu tư ra nước ngoài không chỉ giúp nhà đầu tư phân tán rủi ro, ổn định dòng tiền mà còn mở rộng “không gian tài chính” cá nhân – một bước đi tất yếu trong tiến trình toàn cầu hóa của giới đầu tư Việt.

VNF