TP.HCM thu hồi loạt "mặt bằng vàng" tại chung cư tái định cư

UBND TP.HCM mới đây vừa ban hành Quyết định giao quản lý, khai thác diện tích thương mại, dịch vụ trong các chung cư phục vụ tái định cư thuộc tài sản công trên địa bàn Thành phố. Theo đó, Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng (thuộc Sở Xây dựng TP.HCM) được giao tổ chức quản lý, khai thác phần diện tích sàn thương mại, dịch vụ tại các chung cư tái định cư do đơn vị này đang vận hành.

Quyết định cũng quy định việc chuyển giao một số diện tích thương mại, dịch vụ từ các doanh nghiệp công ích về Trung tâm. Cụ thể gồm: khu chung cư lô C tại khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi (phường Cát Lái); chung cư lô A, B thuộc khu nhà ở B27, Khu đô thị An Phú - Bình Khánh (phường Bình Trưng); cùng các ki-ốt thương mại tại các chung cư trên đường Man Thiện (phường Tăng Nhơn Phú).

Những tài sản này trước đây do Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 2 và quận 9 quản lý, nay được bàn giao để Trung tâm tiếp nhận và khai thác theo đúng quy định pháp luật về tài sản công.

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày Quyết định có hiệu lực, các đơn vị bàn giao phải hoàn tất việc chuyển giao tài sản kèm hồ sơ liên quan và thực hiện kê khai biến động tài sản công.

Sau khi tiếp nhận, Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng có trách nhiệm hạch toán tăng tài sản, tổ chức quản lý, khai thác đúng quy định; đồng thời quản lý nguồn thu từ hoạt động khai thác theo các nghị định hiện hành của Chính phủ.

Chấm dứt tình trạng “đắp chiếu” mặt bằng thương mại

Việc UBND TP.HCM ban hành Quyết định này diễn ra trong bối cảnh nhiều chung cư tái định cư trên địa bàn vẫn còn diện tích thương mại, dịch vụ chưa được khai thác hiệu quả, gây lãng phí tài sản công.

Theo các quy định pháp luật hiện hành, đặc biệt là Nghị định 95/2024/NĐ-CP, phần diện tích thương mại, dịch vụ trong nhà chung cư phục vụ tái định cư được xác định rõ là tài sản công, phải được quản lý, cho thuê và khai thác nhằm tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước.

Trước đây, các diện tích này do các công ty dịch vụ công ích quận, huyện quản lý theo phân cấp cũ. Tuy nhiên, sau khi sắp xếp đơn vị hành chính và nhằm thống nhất đầu mối quản lý, UBND TP.HCM đã chấp thuận đề xuất của Sở Xây dựng, giao Trung tâm làm đơn vị chủ lực.

Đây là đơn vị sự nghiệp công lập có kinh nghiệm quản lý vận hành nhà ở công, quỹ nền đất tái định cư và các tài sản công khác, với đội ngũ hơn 100 cán bộ, viên chức (trong đó trên 80% có trình độ đại học trở lên).

Bước đi nằm trong chiến lược lớn về quỹ nhà tái định cư

Quyết định này cũng phù hợp với Quyết định 26/2025/QĐ-UBND về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM, trong đó nhấn mạnh việc sử dụng đúng mục đích phần diện tích thương mại, dịch vụ, không gây cản trở cư dân và tuân thủ quy định về kinh doanh có điều kiện.

Trong bối cảnh TP.HCM đang chuẩn bị đấu giá hàng nghìn căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm (dự kiến tháng 5/2026) để chuyển sang nhà ở thương mại, việc quản lý hiệu quả phần diện tích thương mại tại các chung cư tái định cư khác được xem là mảnh ghép quan trọng trong chiến lược khai thác quỹ nhà công.

Tổng thể, Quyết định này cho thấy quyết tâm của TP.HCM trong việc siết chặt quản lý tài sản công, nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực nhà nước và hướng tới mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội bền vững. Nếu triển khai hiệu quả, mô hình này hoàn toàn có thể nhân rộng, góp phần giảm gánh nặng ngân sách và cải thiện chất lượng phục vụ người dân.

TP.HCM triển khai cuộc tổng điều tra giá đất đặc biệt quan trọng

UBND TP.HCM mới đây cũng ban hành Quyết định về phê duyệt dự án xây dựng Hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn Thành phố áp dụng từ ngày 01/7/2026.

TP.HCM sẽ triển khai một cuộc tổng điều tra giá đất quy mô lớn với gần 29.000 phiếu khảo sát trên hàng nghìn tuyến đường. Dữ liệu thu thập từ đợt điều tra này sẽ là nền tảng để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất mới, dự kiến áp dụng từ ngày 1/7/2026.

Theo nội dung được phê duyệt, dự án hướng đến việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất một cách khoa học, công bằng và phù hợp với thực tiễn biến động của thị trường bất động sản.

Việc ban hành hệ số mới không chỉ đảm bảo tính minh bạch, công khai mà còn góp phần tạo cơ sở pháp lý rõ ràng để áp dụng trong nhiều trường hợp theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254/2025/QH15.

TP.HCM đang triển khai một cuộc tổng điều tra giá đất quy mô lớn với gần 29.000 phiếu khảo sát trên hàng nghìn tuyến đường.

Dự án đặt ra nhiều nhiệm vụ cụ thể. Trong đó, trọng tâm là công tác điều tra, khảo sát và thu thập thông tin giá đất thị trường theo từng khu vực, vị trí.

Các cơ quan chức năng sẽ tiến hành xác định loại đất, phân vùng giá trị, lựa chọn thửa đất chuẩn và xây dựng bảng so sánh để làm căn cứ tính toán hệ số điều chỉnh đến từng thửa đất.

Đồng thời, kết quả thực hiện hệ số điều chỉnh giá đất hiện hành cũng sẽ được phân tích, đánh giá nhằm rút kinh nghiệm và hoàn thiện phương pháp xây dựng hệ số mới.

Phạm vi triển khai dự án được thực hiện trên toàn địa bàn Thành phố, theo từng loại đất trong mỗi đơn vị hành chính.

Trong đó, cấp xã, phường và đặc khu được xác định là đơn vị cơ bản để tiến hành điều tra. Kết quả thu thập từ cấp cơ sở sẽ được tổng hợp, xử lý để hình thành bộ dữ liệu chung cho toàn Thành phố.

Dự kiến có khoảng 29.000 phiếu điều tra được thực hiện trên 9.746 tuyến đường và đoạn đường. Mỗi tuyến đường sẽ có ít nhất 3 phiếu khảo sát giá đất do các tổ chức định giá thực hiện.

Ngoài ra, các đơn vị còn phải rà soát, bổ sung các tuyến đường mới phát sinh trong quá trình đô thị hóa để đảm bảo dữ liệu đầy đủ, cập nhật và phản ánh đúng thực trạng thị trường.

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao làm cơ quan chủ trì, phối hợp với nhiều đơn vị liên quan như Sở Tài chính, Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, cơ quan Thuế, Ban Quản lý các khu chế xuất và Công nghiệp Thành phố, Ủy ban MTTQ Thành phố và UBND các phường, xã, đặc khu trên địa bàn Thành phố.

Dự án sẽ hoàn thiện đầy đủ bộ hồ sơ bao gồm dự thảo quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất, các phụ lục kèm theo, báo cáo thuyết minh, báo cáo tiếp thu ý kiến góp ý, cùng toàn bộ dữ liệu điều tra được lưu trữ. Hồ sơ này sẽ được trình Hội đồng thẩm định cấp thành phố xem xét trước khi trình UBND Thành phố phê duyệt chính thức.

Tổng kinh phí thực hiện dự án hơn 12,6 tỷ đồng, được bố trí từ ngân sách nhà nước. Sở Tài chính có trách nhiệm chủ trì tham mưu việc phân bổ kinh phí cũng như đề xuất thành lập Hội đồng thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định.

Thời gian thực hiện từ tháng 3/2026 đến tháng 6/2026.

Từ ngày 1/1/2026, Bảng giá đất mới trên địa bàn TP.HCM chính thức có hiệu lực theo Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND do HĐND Thành phố thông qua. Tuy nhiên, do hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) chưa được ban hành, Thành phố quyết định tạm thời áp dụng trực tiếp bảng giá đất này cho tất cả các trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan, nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân, doanh nghiệp và không làm gián đoạn công tác quản lý nhà nước về đất đai.

Th - BQK7