Sự mở cửa trở lại của nền kinh tế vào đầu năm 2022 và hiệu quả của các chính sách mới được đặt ra sẽ tạo tiền đề cho sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản trong thời gian còn lại của năm.

Hai năm kể từ khi bùng phát Covid-19, thị trường đã dần điều chỉnh theo những thay đổi mới trong thời kỳ hậu đại dịch, dẫn đến số lượng giao dịch cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại Hà Nội, giá căn hộ ghi nhận tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái, đánh dấu năm thứ 4 liên tiếp tăng. Tuy nhiên, thị trường vẫn mất cân đối với nhu cầu cao về nhà ở trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm. 

 Tại các khu vực trung tâm thành phố như quận Cầu Giấy hay Thanh Xuân, giá đã tăng đáng kể từ khoảng 30-40 triệu đồng (1.300-1.700 USD) mỗi m2 cách đây hai năm lên 45-60 triệu đồng (1.900-2.550 USD). Tại các khu vực ngoại thành thuộc các huyện Gia Lâm, Hoài Đức hoặc Đông Anh, giá bán hiện nay trung bình khoảng 30 triệu đồng (1.300 USD) / m2 từ khoảng 18 - 20 triệu đồng (765 - 850 USD).

Trong khi đó, giá nhà liền kề và biệt thự tăng gấp 2-2,5 lần trong bối cảnh nhu cầu tăng cao.

Thị trường Hồ Chí Minh, giá căn hộ cũng tăng 8% theo năm do không còn căn hộ nào có giá bán khoảng 2 tỷ đồng (85.000 USD) trên thị trường. Giá hiện nay dao động từ 36 triệu đồng (1.530 USD) mỗi mét vuông đến 300 triệu đồng (12.752 USD) mỗi căn.

Giá bán căn hộ hạng A tại Thủ Đức hiện được chào bán ở mức 55 triệu đồng (2.337 USD) / m2, vượt qua mốc 100 triệu (4.250 USD) tại Quận 9.

Khảo sát từ DHRA Việt Nam cho thấy, phân khúc biệt thự và nhà liền kề đang thiết lập mức giá mới ở mức 700 tỷ đồng / căn.

Cùng với sự trỗi dậy của thị trường, khu vực miền Trung cũng chứng kiến ​​sự xuất hiện của các dự án bất động sản lớn, trong đó có 3 dự án đầu tư của Tập đoàn FPT tại tỉnh Khánh Hòa là Khu đô thị giáo dục và công nghệ cao FPT tại xã Phước Đồng ( Nha Trang City) 150 ha; Khu đô thị Dịch vụ và Trung tâm Số hóa tại Tuần Lễ, Bắc Vân Phong rộng 350 ha; Khu phức hợp giải trí dành cho chuyên gia tại Hồ Na - Mũi Đôi (Vịnh Vân Phong) rộng 360 ha.

Đà Nẵng, được xem là điểm nóng du lịch lớn ở miền Trung, cũng chứng kiến ​​giá nhà đất tăng 2-4 lần so với trước đại dịch Covid-19.

Bất chấp giá nhà tăng, nguồn cung mới tiếp tục ở mức thấp. Số liệu của Bộ Xây dựng ghi nhận từ đầu năm đến nay, cả nước ghi nhận 40 dự án nhà ở thương mại mới, tương đương 41% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thế nhưng, các chuyên gia cho rằng thị trường sẽ nóng lên trong những tháng còn lại của năm, nhờ triển vọng kinh tế tương đối tích cực, chính phủ thúc đẩy các dự án cơ sở hạ tầng lớn và nhu cầu nhà ở cao.

Trong những tháng gần đây, các cơ quan chức năng cũng  thắt chặt quản lý thị trường, nhằm đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh và bền vững về lâu dài.

Gần đây, Quốc hội và Chính phủ đã thông qua các gói kích cầu lớn đối với nền kinh tế nói chung và bất động sản nói riêng, bao gồm gói tài chính 350 nghìn tỷ đồng (15 tỷ USD) và chương trình hỗ trợ lãi suất 2% trị giá 40 nghìn tỷ đồng ( 1,7 tỷ đô la).

HnT