Dự báo mới đây do Cushman & Wakefield, công ty dịch vụ bất động sản
thương mại tại Việt Nam đưa ra, cho rằng thị trường văn phòng nửa đầu năm 2022
vẫn cho thấy sự phục hồi và tăng trưởng liên tục, bất chấp hành vi và thói quen
của người dùng văn phòng có nhiều thay đổi trong hai năm qua.
Báo cáo quý 2 mới nhất từ Cushman & Wakefield lưu ý rằn, nơi làm việc
trong tương lai sẽ là một hệ sinh thái cung cấp nhiều lựa chọn cho nhân viên cả
về loại không gian làm việc, thời gian làm việc và tiện nghi xung quanh văn
phòng.
Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield, cho biết: “Nhu cầu văn phòng Hạng A & B tăng cao
do số lượng doanh nghiệp đăng ký mới ngày càng nhiều và nhu cầu mở rộng của các
nhà đầu tư nước ngoài. Hầu hết các công ty đều mong đợi một không gian chất lượng
được trang bị với tầm nhìn bao quát ra trung tâm thành phố, một không gian có
thể nâng cao thương hiệu, thu hút khách hàng cũng như nhân tài. ”
Tuy nhiên, 5 năm qua không có nguồn cung văn phòng hạng A mới, và số lượng
dự án mở bán tại TP.HCM trong 2 năm tới rất khan hiếm, chỉ có một số ít như The
Hallmark (dự kiến bàn giao vào cuối của năm nay) và The Sun Tower (dự kiến bàn
giao vào năm 2023).
“Tình trạng khan hiếm nguồn cung cũng
được ghi nhận ở phân khúc tầm trung khi chỉ có một số tòa nhà đã hoàn thiện và
chuẩn bị cho thuê trong quý này như CMC Creative Space (Quận 7), Pearl 5 (Quận
3)”, bà nói thêm.
Các dự án mới bao gồm Cobi Tower I&II tại Quận 7, đã hoàn thành và bổ sung
thêm 27.000 m2 nguồn cung mới vào thị trường. Phân khu Nam nổi lên như một cụm
văn phòng lớn với sự hoàn thiện liên tục của các tòa nhà hạng B tại Phú Mỹ
Hưng. Tổng nguồn cung văn phòng Hạng A & B tại Thành phố Hồ Chí Minh đạt lần
lượt là 315.000 m2 và 1.113.000 m2, tăng 4,7% so với cùng kỳ.
Báo cáo quý 2 cho thấy giá thuê văn phòng vẫn tương đối ổn định, ngay cả ở
những căn cuối cùng ở các tòa nhà có vị trí đắc địa. Giá thuê trung bình của Hạng
A và Hạng B lần lượt là 59,9 USD / m2 / tháng và 34 USD / m2 / tháng, tăng 1,9%
theo năm và 1,2% theo năm.
Đối với nhu cầu thuê, Cushman & Wakefield ghi nhận việc tái định cư và mở rộng văn phòng lần lượt chiếm 70% và 26% tổng giao dịch cho thuê trong 6 tháng đầu năm 2022. Giao dịch chủ yếu đến từ các ngành như Phát triển phần mềm (21,67%), Logistics ( 18,61%) và Thương mại điện tử / Fintech (13%). Theo ghi nhận của công ty, khách thuê có nhu cầu tái định cư có xu hướng nhắm vào trung tâm như Quận 1 và các khu vực lân cận.
Những thách thức chính của mô
hình hybrid
Trong một báo cáo khác của Cushman & Wakefield có tiêu đề “Asia
Pacific Office of the Future Revisited” phần
lớn nhân viên văn phòng ở Châu Á Thái Bình Dương bao gồm cả Việt Nam muốn linh
hoạt hơn trong cách làm việc.
Tuy nhiên, văn hóa hiện đại, không gian nhà ở hạn chế và kết nối mạng không
ổn định là một số yếu tố làm chậm xu hướng hybrid ở Việt Nam.
Trang Bùi nhấn mạnh những thách thức lớn của mô hình hybrid: “Bất chấp mức năng suất đáng ngạc nhiên, nhiều
người trong nghề lưu ý rằng việc tăng cường làm việc từ xa đã tạo ra chi phí
đáng kể về năng suất dài hạn, văn hóa doanh nghiệp, đổi mới và sáng tạo. Văn
phòng vẫn là một công cụ thiết yếu trong việc giữ chân và tuyển dụng nhân tài
cũng như truyền đạt thương hiệu và văn hóa của công ty. Tiện nghi hiện là yếu tố
khác biệt chính, phát triển thành không gian cho nhân viên làm việc, giao lưu
và kết nối với đồng nghiệp. "
Đối với các thế hệ cũ, mô hình hybrid mới có thể mất khá nhiều thời gian để
gắn bó. Văn phòng truyền thống được thiết kế để hoạt động hiệu quả, với các
thành viên trong nhóm ngồi cạnh nhau và sự tham gia thể chất được tính vào hiệu
suất.
Tuy nhiên, sự gia nhập mô hình hybrid ở Châu Á Thái Bình Dương có khả năng
sẽ tăng nhanh vì Thế hệ Z - những người sinh từ năm 1997 đến 2012 - chiếm tỷ lệ
lớn hơn trong dân số trong độ tuổi lao động. Đến năm 2030, thế hệ Z sẽ lên tới
gần một tỷ người và chiếm hơn 1/3 lực lượng lao động. Thế hệ Z là thế hệ đầu
tiên của kỹ thuật số. Họ mong đợi một kết nối liền mạch giữa vật lý và kỹ thuật
số, đây cũng là điều cho phép hoạt động kết hợp phát triển.
HN Times