Sau khi mở rộng , Hà Nội có thêm các trung tâm mới và cơ sở hạ tầng vượt trội, thúc đẩy làn sóng di cư từ trong nội ô. Phía Tây và phía Đông hiện đang phát triển mạnh mẽ như những trung tâm tăng trưởng, tự hào với những siêu đô thị được quy hoạch bài bản và các dịch vụ tích hợp.

Báo cáo của Savills đánh giá khu vực Tây Hà Nội là khu vực có cảnh quan đô thị hiện đại. Nhiều bộ, ngành, doanh nghiệp chuyển về đây, tạo thành trung tâm cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Nhờ đó, khu vực này trở thành một nơi hấp dẫn để sinh sống.

Những tiến bộ hạ tầng đáng kể ở phía Tây, bao gồm đường Tố Hữu - Lê Văn Lương, đường vành đai 2 và 3, đường vành đai 3,5 và 4 sắp ra mắt, đại lộ Thăng Long, cùng các dự án đường sắt đô thị đã thúc đẩy các dự án bất động sản.

Các dự án quy mô lớn nổi bật như The Manor Central Park, Vinhome Green Bay, Vinhome Thăng Long, Mailand Ha Noi City cũng phát triển mạnh mẽ dọc các tuyến đường này.

Khu vực đô thị mới phía Đông Hà Nội.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc nghiên cứu & tư vấn cấp cao tại Savills, lưu ý, khu Tây Hà Nội, đặc biệt là các quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, liên tục chiếm thị phần nguồn cung vượt trội khoảng 30% thị trường kể từ năm 2011. .

Bà cho biết thêm, khu vực này là nơi cung cấp văn phòng cho thuê chính tại thủ đô, chiếm 50% thị phần, tương đương 873.700 mét vuông.

“Phía Tây vẫn là tâm điểm cho sự phát triển trong tương lai của Hà Nội, tập trung nâng cao chất lượng, nâng cấp cơ sở hạ tầng giao thông và tạo cảnh quan hấp dẫn hơn nhằm giảm bớt tình trạng quá tải và áp lực giao thông ở các quận trung tâm”, bà Hằng cho biết.

Đồng thời, Hà Nội có kế hoạch chiến lược mở rộng về phía Đông, bao gồm xây dựng 10 cây cầu lớn bắc qua sông Hồng nhằm giảm thời gian di chuyển đến các khu vực khác của thành phố và tăng sức hấp dẫn phía Đông, thúc đẩy nhu cầu từ các khu vực lân cận.

Ngoài ra, sáng kiến ​​kiểm soát mật độ dân số tại khu vực trung tâm thành phố lịch sử nhằm mục đích giảm dân số từ 1,2 triệu (2009) xuống mức dự kiến ​​là 672.000 (2020-2030).

Do đó, các dự án nhà ở sẽ được hưởng lợi từ sự di cư này. Được hỗ trợ bởi giao thông thuận tiện và cơ sở hạ tầng thuận lợi, nhiều cư dân di chuyển từ trung tâm sang các khu vực lân cận, đặc biệt là về phía Đông.

Khu phía đông, bao gồm các quận Long Biên và Gia Lâm, có quỹ đất dồi dào, cơ sở hạ tầng tiên tiến và các dự án nhà ở của các nhà phát triển bất động sản lớn như VinGroup và Ecopark. Vị trí này thu hút người mua ở xa trung tâm thành phố Hà Nội. Tỷ trọng nguồn cung nhà ở khu Đông trên tổng thị trường đã tăng từ mức ít ỏi năm 2011 lên 12% trong nửa đầu năm 2023.

Đồng thời, khu vực này cũng chiếm tỷ trọng đáng kể về nguồn cung nhà ở thấp tầng, tăng từ 8% năm 2014 lên 15% tại thị trường Hà Nội tính đến tháng 6 năm 2023.

Đô thị phía Tây Hà Nội.

Savills nhấn mạnh sự khác biệt về giá nhà giữa các khu vực này. Ở phía Tây, giá căn hộ trung bình đạt 58 triệu đồng/m2 trong nửa đầu năm 2023, trong khi ở phía Đông, giá trung bình khoảng 48 triệu đồng/m2.

Đối với bất động sản thấp tầng, giá ở khu vực phía Tây dao động từ 157 triệu đồng đến 225 triệu đồng/m2 đất, trong khi giá ở phía Đông dao động từ 158 triệu đồng đến 168 triệu đồng/m2 đất.

Theo bà Hằng, sự khác biệt giữa Đông và Tây là kết quả của việc phía Đông phát triển muộn hơn.

Nhìn về tương lai, chuyên gia của Savills chỉ ra nguồn cung sắp tới ở cả phía Tây và phía Đông sẽ chiếm 40% thị phần nhà ở. Ngoài ra, các sản phẩm bất động sản tại các khu vực này và toàn Hà Nội nói chung sẽ được nâng cấp.

"Sẽ tập trung vào tiện ích nội khu trong các dự án căn hộ và dòng sản phẩm sẽ đa dạng hóa bao gồm căn hộ studio, căn hộ thông tầng, căn hộ penthouse và căn hộ Dual Key. Thị trường cũng ghi nhận sự tham gia của các nhà đầu tư quốc tế và các sản phẩm căn hộ có thương hiệu đang bắt đầu sản xuất," cô lưu ý.

HnT