Khách ngoại đến từ đâu?

Theo Bộ Xây dựng, từ năm 2015 đến hết quý III/2023, đã có hơn 3.000 người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, chủ yếu là các căn hộ chung cư ở dự án nhà thương mại và tập trung ở các tỉnh, thành phố lớn.

Trong đó, Hà Nội chiếm hơn phân nửa với 1.765 căn, TP.HCM 850 căn, Bắc Ninh 110 căn, Bình Dương 210 căn, Bà Rịa - Vũng Tàu 50 căn... Đa số người mua đến từ Trung Quốc, Australia, Nhật Bản, Malaysia, Hàn Quốc, Singapore, Mỹ.

Theo thống kê sơ bộ, 6 tháng đầu năm 2024, người nước ngoài đã mua hơn 1.000 căn hộ tại Hà Nội. Những người mua đến từ nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ khác khác nhau như Trung Quốc; Hàn Quốc; Hồng Kông, Đài Loan (Trung Quốc); Singapore; Mỹ; Anh…

Đáng chú ý, người Trung Quốc chiếm phần lớn với hơn 400 căn. Theo sau là người Hàn Quốc hơn 210 căn, người Mỹ mua 49 căn...

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, cần phân loại người nước ngoài mua nhà đến từ đâu, Việt kiều, Đông Á hay châu Âu, châu Mỹ. Với người châu Âu, châu Mỹ thì chắc chắn họ sẽ không mua nhà kiểu đầu cơ như vậy do thói quen không bỏ tiền vào bất động sản tại các nước ở xa quê hương.

Với người Đông Á, phần lớn sẽ là người Hàn Quốc, họ có nhu cầu ở lâu dài tại Việt Nam nên nếu mua thì sẽ để ở chứ không phải vì giá nhà Việt Nam còn thấp, mua để đầu tư lâu dài. Với người Trung Quốc, có thể họ có mối quan hệ làm ăn ở Việt Nam nên có khả năng sẽ mua để đầu tư do quan hệ họ hàng thân thiết nhưng số lượng sẽ không nhiều. Vì vậy, người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam để đầu cơ có thể chủ yếu là Việt kiều, người Việt Nam có quốc tịch nước ngoài.

Trong khi đó, ông Phạm Anh Khôi - Viện trưởng viện nghiên cứu Kinh Tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services, Kinh tế trưởng Dat Xanh Services, nhìn nhận, đa số Việt kiều sẽ tập trung vào các sản phẩm có khả năng cho thuê được, mức sinh lời cao. Bản thân các sản phẩm bất động sản ở Việt Nam mà Việt kiều mua là để đầu tư lâu dài.

Ông Khôi cho biết, ở nước ngoài, đặc biệt tại Mỹ, lãi suất chỉ ở mức 1-2%, do vậy các sản phẩm đầu tư có sinh lời cao từ 3-5% có thể làm người Việt kiều hài lòng. Họ sẽ tập trung vào phân khúc nào vừa túi tiền, có thể cho thuê được ngay, sinh lợi trong thời gian sắp tới và lâu dài.

Theo ông Nguyễn Duy Khánh - Tổng Giám đốc CTCP DXMD Việt Nam, phần lớn Việt kiều quanh Đông Nam Á và những nước hay có Việt kiều thì 70% họ mua nhà không phải để đầu tư, mà mua cho người thân ở Việt Nam để sở hữu, thường chọn những căn có giá tầm trung khoảng 2-3 tỷ đồng.

Ông Khánh cho rằng, đối với Việt kiều mua để cho thuê, họ có thể mua những nhà đã có sẵn ở những nơi đông dân cư để có thể cho thuê được ngay. Còn với mục tiêu vừa tích lũy (2-3 năm) rồi mới cho thuê thì Việt kiều chọn những thị trường vùng ven, những địa phương giáp thành phố lớn, có vị thế đắc địa, đông dân cư.

Còn báo cáo hai thập kỷ phát triển đô thị của CBRE Việt Nam vừa công bố hồi đầu năm cho thấy, cứ 10 người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam thì có 9 người lựa chọn mua căn hộ chung cư. Trong đó, có 60% khách hàng mua chung cư đầu tư chờ tăng giá. 75% lượng khách mua đến từ các nước châu Á phát triển.

Từ năm 2015, Chính phủ đã bắt đầu tháo gỡ các rào cản để người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản tại Việt Nam.

Theo CBRE, kể từ khi chính sách sở hữu nhà cho người nước ngoài được nới lỏng, khách hàng đến từ các khu vực châu Á, bao gồm Trung Quốc, Hồng Kông (Trung Quốc), Hàn Quốc và Đài Loan (Trung Quốc) trở thành những nhóm nhà đầu tư lớn trên thị trường nhà ở Việt Nam.

Lý do người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam là nhờ vào khoảng cách địa lý, sự hiện diện của các chủ đầu tư bất động sản đến từ các quốc gia trên đều có mặt tại Việt Nam. Đặc biệt, tiềm năng tăng giá mạnh ở thị trường nhà ở Việt Nam.

Phần lớn người nước ngoài đầu tư mua bất động sản để chờ tăng giá kiếm lời. Số ít sẽ cho thuê trong khi chờ tăng giá. Trong khi những người mua mục đích để ở không nhiều.

“Khách hàng nước ngoài yêu thích sản phẩm nhà chung cư, đặc biệt là phân khúc chung cư cao cấp tại TP.HCM và Hà Nội. Các dự án có vị trí đẹp, mức giá phù hợp, có tiềm năng tăng mạnh trong tương lai… là sở thích đầu tư của nhiều người nước ngoài”, CBRE cho hay.

Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ tăng

Tổng số người nước ngoài đã mua nhà tại Việt Nam được đánh giá vẫn còn rất ít so với nhu cầu.

Theo tính toán của Hội Môi giới bất động sản, số lượng nhà ở được người nước ngoài mua tại Việt Nam kể từ khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực chỉ chiếm khoảng 0,53% tổng lượng nhà ở của cả nước giai đoạn 2018-2022. Trong khi nhu cầu mua nhà của người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam, bao gồm nhu cầu sở hữu nhà để ở và nhu cầu kinh doanh là rất lớn.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho biết, có khoảng 4 triệu người muốn mua nhà ở Việt Nam trong tương lai, bao gồm người nước ngoài và Việt kiều.

Tuy nhiên, nhu cầu mua nhà của người nước ngoài được dự báo sẽ tăng khi các luật được áp dụng.

Cuối tháng 6, Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ có hiệu lực từ 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với thời điểm đã được quyết định trước đó là ngày 1/1/2025.

Luật Nhà ở có nhiều nội dung mới quy định về sở hữu nhà ở đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam theo hướng mở hơn, có lẽ vậy ít nhiều sẽ tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam.

Bình luận về những quy định mới trên sẽ sớm được áp dụng, các chuyên gia cho rằng, sự thay đổi này sẽ mang lại nhiều cơ hội đầu tư hơn cho nhóm người mua bất động sản Việt kiều.

Quy định này tạo tiềm năng lớn cho thị trường nhờ nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ Việt kiều. Trong quá khứ, người Việt Nam ở nước ngoài muốn đầu tư trở lại Việt Nam phải thông qua người thân hoặc họ hàng, vì thế đã dẫn đến một số tranh chấp không đáng có. Luật mới sẽ giải quyết vấn đề này, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho đầu tư và giảm thiểu khả năng xảy ra rủi ro giữa các bên trong quá trình đầu tư.

VNF