Theo báo cáo Xu hướng bán lẻ châu Á Thái Bình Dương quý 1 năm 2026 của CBRE, các nhà bán lẻ ở Trung Quốc đại lục đang ngày càng áp dụng chiến lược đa kênh, sử dụng các nền tảng kỹ thuật số để tiếp cận người tiêu dùng bên ngoài khu vực cửa hàng truyền thống của họ.

Sự thay đổi này đang làm giảm nhu cầu mở rộng mạnh mẽ về mặt vật lý tại các thành phố cấp thấp hơn, khi các thương hiệu tối ưu hóa mạng lưới cửa hàng và tập trung vào các địa điểm có hiệu quả cao.

Tâm lý thuê mặt bằng đang cho thấy sự cải thiện rõ rệt tại các thành phố loại I, được hỗ trợ bởi sự mở rộng từ cả các nhà bán lẻ trong nước và quốc tế. Tình hình bất ổn địa chính trị gia tăng ở Trung Đông đã khuyến khích một số thương hiệu toàn cầu đẩy nhanh các chiến lược tập trung vào thị trường Trung Quốc, trong khi sự phục hồi của ngành du lịch quốc tế đang hỗ trợ thêm cho nhu cầu bán lẻ.

Các mặt bằng bán lẻ cao cấp tại các khu vực đô thị trọng điểm tiếp tục duy trì tỷ lệ lấp đầy cao. Ngược lại, các khu vực ngoại ô và các thành phố cấp thấp hơn đang chịu áp lực từ nguồn cung liên tục gia tăng, điều này đang gây áp lực lên giá thuê và tỷ lệ trống.

Hoạt động ra mắt sản phẩm mới vẫn diễn ra mạnh mẽ, đặc biệt là ở các lĩnh vực mỹ phẩm, nước hoa, thời trang, thể thao và phong cách sống.

Các nhà bán lẻ nước ngoài tiếp tục ưu tiên các thành phố hạng I, trong đó Thượng Hải nổi lên như điểm đến được ưa chuộng nhất cho việc mở cửa hàng đầu tiên.

Tuy nhiên, các thương hiệu xa xỉ đang điều chỉnh tốc độ mở rộng, chuyển trọng tâm sang tối ưu hóa và hợp nhất danh mục sản phẩm, đặc biệt là bên ngoài các thị trường hàng đầu.

Một xu hướng lớn đang định hình thị trường là sự trỗi dậy của bán lẻ dựa trên trải nghiệm. Các thương hiệu đang đầu tư vào thiết kế cửa hàng sống động, trải nghiệm tương tác với người tiêu dùng và các hoạt động tại cửa hàng để tăng cường sự gắn kết.

Người tiêu dùng ngày càng ưa chuộng các nhà bán lẻ chuyên biệt có định vị sản phẩm rõ ràng, củng cố xu hướng chuyển dịch sang các cửa hàng được tuyển chọn kỹ lưỡng và định hướng theo chủ đề.

Các thương hiệu nội địa Trung Quốc đang thể hiện sự sẵn sàng hơn so với các thương hiệu quốc tế trong việc thử nghiệm các địa điểm phi truyền thống và các mô hình cửa hàng phức tạp, ngay cả trong môi trường có các yêu cầu pháp lý nghiêm ngặt hơn.

Đồng thời, các không gian bán lẻ ngoài trời và hướng đến lối sống đang ngày càng trở nên phổ biến. Sự phát triển này được hỗ trợ bởi sự thay đổi sở thích của người tiêu dùng và các sáng kiến ​​do chính phủ dẫn đầu nhằm chuyển đổi các khu dân cư cũ thành các khu thương mại đa chức năng.

Báo cáo cho biết: “Những bất động sản đáp ứng được các ý tưởng đa dạng, định dạng sáng tạo và trải nghiệm bán lẻ hướng đến khách hàng sẽ có vị thế tốt nhất để nắm bắt nhu cầu trong môi trường cạnh tranh khốc liệt. Các nhà bán lẻ và nhà phát triển nên chú trọng đến sở thích của người tiêu dùng địa phương và sắc thái văn hóa, áp dụng các ý tưởng cửa hàng mang tính địa phương hơn thay vì sao chép các mô hình toàn cầu”.

Ttttblca