Có thể thấy, giá nhà ở Hà Nội tiếp tục xu hướng tăng trong sáu tháng đầu năm 2022, trong khi nguồn cung mới, đặc biệt là nhà ở giá rẻ, vẫn ở mức thấp.

Một báo cáo về thị trường bất động sản từ CBRE ghi nhận trong nửa đầu năm 2022, khoảng 8.200 căn hộ mới từ 16 dự án đã được niêm yết trên thị trường, tăng 3% theo năm, nhưng chỉ có ba là dự án mới.

Trong số đó, căn hộ cao cấp chiếm 55% nguồn cung mới trong khi 53% căn hộ mới để bán là ở phía Tây Hà Nội.

Tuy nhiên, CBRE lưu ý, rằng không có dự án mới nào ở phân khúc giá thấp đến trung bình được rao bán trong nửa đầu năm 2022.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE cho biết: “Kể từ cuối năm 2021, dường như không có thêm dự án mới trong phân khúc thị trường này, do các nhà đầu tư bất động sản đã chuyển sang tập trung vào phân khúc giá trung bình đến cao.”

Trong bối cảnh hiện nay, số lượng bán đã vượt nguồn cung với hơn 10.800 căn, cho thấy tỷ lệ hấp thụ cao của thị trường.

Giá bán lẻ trên thị trường sơ cấp trong quý II đạt trung bình 1.872 USD / m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), cao hơn 27% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi đó, giá trên thị trường thứ cấp ở mức trung bình 1.293 USD / m2, tương đương mức tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Các dự án bất động sản cao cấp tại khu vực trung tâm thành phố Hà Nội, bao gồm các quận Hai Bà Trưng, Đống Đa và Ba Đình, ghi nhận mức tăng giá trên 10%.

Về phân khúc nhà liền kề, thị trường chứng kiến 5.849 sản phẩm mới từ 5 dự án, tăng gấp ba lần so với nửa đầu năm 2021. Giá thị trường cũng tăng từ 120 triệu đồng (5.141 USD) / m2 lên 175 triệu đồng (7.300 USD).

Các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản tiếp tục nóng lên từ nay đến cuối năm 2022, chủ yếu nhờ hoạt động rao bán tăng cường.

Nguồn cung dự kiến đạt 20.000-22.000 căn hộ mới nhưng vẫn thấp hơn so với dự báo trước đó do sự chậm trễ trong việc hoàn thành một số dự án tạm hoãn lại đến năm 2023 và các năm tiếp theo.

Ông Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam - chi nhánh Hà Nội, cho biết nguồn cung thấp như vậy sẽ dẫn đến nhu cầu thị trường cao trong tương lai gần.

Theo ông Nguyễn Hoài An, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ đạt triển vọng tốt trong bối cảnh rủi ro gia tăng từ áp lực lạm phát và nguồn tín dụng trong lĩnh vực này bị thắt chặt.

“ Sự tập trung của Chính phủ vào phát triển cơ sở hạ tầng và sự tham gia của các nhà phát triển bất động sản lớn từ phía Nam sẽ khiến thị trường trở nên hấp dẫn hơn,” ông nguyễn Hoài An nhận định.

HN Times