Giá đất trung bình tại Hà Nội trong quý 3 năm 2022 tăng 5% so với đầu năm 2022 và 20% so với cùng kỳ năm ngoái trong khi nhu cầu vẫn ở mức thấp trong giai đoạn này.

Trong những tháng qua, lượng giao dịch bất động sản tại các huyện như Đông Anh, Hoài Đức, Mê Linh, Quốc Oai hay Thạch Thất đang giảm mạnh.

Theo các chuyên gia, phần lớn chủ sở hữu đất tại các quận này là nhà đầu tư chứ không phải là người có nhu cầu nhà ở thực tế. Nhưng những nỗ lực gần đây của các cơ quan chức năng trong việc thắt chặt tín dụng vào thị trường bất động sản, khiến nhu cầu mua đất giảm.

Dữ liệu từ website bất động sản batdongsan.com.vn cho thấy, tần suất tìm kiếm đất nền tại Hà Nội giảm trung bình 18% trong quý 3 so với trước đó, trong đó giảm mạnh ở Quốc Oai (39%), Gia Lâm (28%), Thanh Trì (24%).

“Kể từ quý II, thị trường đất nền Hà Nội chững lại, đặc biệt là ở các quận có nhu cầu cao trong năm 2021. Thanh khoản thị trường xuống thấp kể từ khi Chính phủ có động thái ngăn dòng vốn tín dụng vào các lĩnh vực rủi ro cao”, Phó Tổng giám đốc Batdongsan. com.vn Nguyễn Quốc Anh cho biết .

Tuy nhiên, xu hướng như vậy không có tác động đáng kể đến giá đất. Một cuộc khảo sát gần đây do Hiệp hội Môi giới Việt Nam (VARS) thực hiện cho thấy giá đất tại các khu dân cư, đặc biệt là tại các dự án nội thành ở các quận nông thôn, tăng 5% so với đầu năm 2022 và 20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn, giá đất ở đây ước tính khoảng 3-7 triệu đồng / m2, nhưng từ khi công bố dự án đường vành đai 4 chạy ngang qua địa bàn, giá đã tăng vọt lên khoảng 12-17 triệu đồng.

"Giá đất tại xã này tăng gần gấp 4 lần so với đầu năm 2021, thậm chí lên tới 40 triệu đồng đối với những khu vực gần đường lớn", N- một nhà môi giới bất động sản tại xã Thanh Xuân cho biết .

Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên thận trọng trước khi đưa ra bất kỳ quyết định mua bán nào, đặc biệt là với việc đầu tư cơ sở hạ tầng ở các khu vực xung quanh chưa đầy đủ và tính pháp lý của đất ở các quận này.

Trong một cuộc đấu giá đất gần đây tại huyện Quốc Oai, giá đấu thành công nằm trong khoảng 64-77 triệu đồng / m2, thậm chí có nơi lên tới 99,3 triệu đồng, cao gần gấp đôi so với giá khởi điểm.

Mặc dù giá đấu thầu cao sẽ có lợi cho ngân sách nhà nước, tuy nhiên điều này lại gây tác động tiêu cực đến giá bình quân thị trường và khó khăn trong quá trình đền bù giải phóng mặt bằng.

Dự kiến ​​đến cuối năm 2022, nhu cầu đất nền sẽ tiếp tục ở mức thấp và các chủ đầu tư có thể buộc phải hạ giá để thu hút người mua.

“Thanh khoản thị trường có thể giảm trong trường hợp giá bán tiếp tục duy trì ở mức cao và nhiều khả năng nhà đầu tư có thể phải hạ giá 20-30% so với mức hiện tại”, Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nó .

Ông Hiển cảnh báo các nhà đầu tư không nên sử dụng đòn bẩy tài chính để thu hồi đất, cho rằng việc đầu tư như vậy nên có tầm nhìn dài hạn từ 3-5 năm, thậm chí 10 năm để mang lại lợi nhuận cao.

HnT