Cụ thể, theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định các trường hợp cấp đổi đổi Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) đã cấp bao gồm:
(1) Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
(2) Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp
riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định
tại khoản 7 Điều 46 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP;
(3) Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy
định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với
mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024
và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều
của Luật Đất đai 2024;
(4) Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so
với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp;
(5) Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là
tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ
hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;
(6) Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên
có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên
thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;
(7) Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận;
(8) Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất
do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất
không thay đổi.
Ngoài ra, nếu người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã
cấp trước ngày 01/8/2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
tài sản gắn liền với đất cũng được cấp đổi theo quy định.
Mẫu sổ đỏ/sổ hồng mới
Theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (tên thông dụng là sổ đỏ/sổ hồng) sẽ gồm
một (01) tờ có hai (02) trang, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen, có
kích thước 210 mm x 297 mm, có Quốc huy, Quốc hiệu, dòng chữ “Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất", số phát hành Giấy
chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 08 chữ số, dòng chữ “Thông
tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và nội
dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận (được gọi là phôi Giấy chứng
nhận).
Mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền
với đất thể hiện các nội dung sau:
- Trang 1 gồm: Quốc huy, Quốc hiệu; dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ; mã QR; mã Giấy
chứng nhận; mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất:”; mục
“. Thông tin thửa đất:”; mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất:”; địa
danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận; số phát
hành Giấy chứng nhận (số seri); dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại
mã QR”;
- Trang 2 gồm: mục “4. Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất:”;
mục “5. Ghi chú:”; mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:”; số vào
sổ cấp Giấy chứng nhận; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận;
- Nội dung và hình thức thể hiện thông tin cụ thể trên Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện
theo Mẫu số 04/ĐK-GCN của Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư
10/2024/TT-BTNMT.
Khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024 có quy định Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ), Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền
sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là sổ hồng) đã được cấp theo quy định
của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày
01/8/2024 vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp có nhu cầu thì
được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.