Theo báo cáo về thị
trường bất động sản được Sở Xây dựng công bố mới đây, trong tháng 8/2023, đã có
1 dự án thuộc phân khúc cao cấp được xác nhận đủ điều kiện huy động vốn nhà ở
hình thành trong tương lai với quy mô 220 căn nhà thấp tầng, tổng giá trị cần
huy động vốn là 1.264,2 tỷ đồng.
Lũy kế từ đầu năm
2023 đến nay, trên địa bàn TP HCM có 14 dự án với 14.286 căn nhà đủ điều kiện
huy động vốn nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó, có 13.033 căn hộ chung
cư và 1.253 căn nhà ở thấp tầng. Tổng giá trị cần huy động vốn là hơn 146.000 tỷ
đồng.
Tuy nhiên, nhìn vào số
lượng căn hộ vừa được mở bán đã cho thấy, thị trường bất động sản TP HCM vẫn có
sự lệch pha trong cung cầu. Đơn cử như phân khúc cao cấp vẫn đang thừa nguồn
cung thì có hơn 60% số lượng căn hộ có mức giá trên 40 triệu đồng/m2. Còn lại
thuộc phân khúc giá bán từ 20-40 triệu đồng/m2.
Phần lớn các sản phẩm đưa ra thị trường trong năm
2023 đều nằm ở mức giá trung và cao cấp.
Trong khi đó, các căn
hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2 là phân khúc được nhiều người quan tâm, đặc biệt
là những người có nhu cầu mua ở thực lại không có sản phẩm nào được đưa vào nguồn
cung mới.
Theo thống kê, kể từ
năm 2021 đến nay, TP HCM không có căn hộ nào bình dân nào được chào bán ra thị
trường. Các chủ đầu tư vẫn tập trung vào các dự án có giá tầm trung và cao cấp,
trong khi lượng khách hàng của những phân khúc này hiện vẫn khá hạn chế. Từ đó
tạo ra tình trạng thanh khoản thị trường chưa cải thiện được đáng kể, đưa dòng
tiền quay trở lại với bất động sản.
Vấn đề này cũng từng
được Hiệp hội Bất động sản TP HCM cảnh báo. Đó là tình trạng thừa nhà cao cấp,
hạng sang, trong khi đó nhà bình dân bị thiếu lên đến đỉnh điểm. Đáng nói, thay
vì tập trung đáp ứng cho thị trường, nhiều chủ đầu tư vẫn bám vào “bình phong”
cao cấp để tự nâng giá sản phẩm trước khi dự án thành hình.
Bên cạnh đó, dù là địa
phương được giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) cao thứ 5 trên cả nước
với yêu cầu đáp ứng 70.000 căn hộ đến năm 2030. Nhưng cho tới nay, TP HCM vẫn gặp
nhiều khó khăn trong việc phát triển NƠXH.
Được biết, hiện trên
địa bàn TP HCM có 9 dự án NƠXH đang triển khai với quy mô 6.383 căn hộ. Trong
đó, có 4 dự án đã được động thổ, khởi công trong năm 2022, gồm: Dự án NƠXH - khối
C, thuộc Khu dân cư Nguyên Sơn (huyện Bình Chánh) do Công ty Cổ phần Bất động sản
Nguyên Sơn làm chủ đầu tư; NƠXH thuộc Khu dân cư Tân Thuận Tây (MR1 - Quận 7)
do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai Sài Gòn làm chủ đầu tư; NƠXH thuộc
khu nhà ở tại phường Phú Hữu (TP Thủ Đức) do Công ty Cổ phần Bất động sản
Dragon Village làm chủ đầu tư; NƠXH thuộc dự án Khu nhà ở phường Long Trường
(TP Thủ Đức) do Công ty TNHH Xây dựng và kinh doanh nhà Điền Phúc Thành làm chủ
đầu tư.
Tuy nhiên ghi nhận thực
tế, phần lớn các dự án NƠXH vẫn đang “đắp chiếu” do nhiều vướng mắc khác nhau.
Để thúc đẩy tiến độ của các dự án NƠXH, UBND TP HCM cũng đã có nhiều cuộc họp gỡ
vướng, chỉ đạo các sở ban ngành vào cuộc.
Đơn cử như vào cuối
tháng 7 vừa qua, TP HCM đã phải ban hành văn bản khẩn, trong đó có yêu cầu rà
soát, ban hành quy trình giải pháp cụ thể, rút ngắn thủ tục hành chính trong thủ
tục đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án nhà ở, dự án xây dựng NƠXH.
Nhưng cho tới nay, kết quả vẫn chưa đạt được như kỳ vọng.
Vào ngày 28/8 mới
đây, Văn phòng UBND TP HCM cũng có thông báo truyền đạt kết luận của Phó chủ tịch
UBND TP Bùi Xuân Cường tại cuộc họp nghe Sở Xây dựng báo cáo các nội dung liên
quan đến công tác đầu tư xây dựng NƠXH trên địa bàn
Theo đó, lãnh đạo
thành phố giao Sở Xây dựng chủ trì việc nghiên cứu xử lý, tháo gỡ đối với nhóm
dự án NƠXH đã có pháp lý rõ ràng, đầy đủ để nhà đầu tư sớm triển khai thực hiện.
Đối với nhóm dự án có pháp lý phức tạp, vướng mắc thì cần nghiên cứu kỹ, tham
mưu đề xuất giải pháp xử lý đảm bảo chặt chẽ về trình tự, thủ tục, đúng quy định
pháp luật.
CLO