Theo
Savills Việt Nam, trong ngắn hạn sẽ có nhiều sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp
hơn ở TP HCM, và nguồn cung sản phẩm nhà ở vừa túi tiền đang được hình thành
trong vòng hai năm tới. Tại Hà Nội, phân khúc nhà ở hạng B vẫn được ưa chuộng.
Giải thích
lý do cho điều này, Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam
cho biết hiện chi tiêu của Chính phủ cho cơ sở hạ tầng chiếm đến 6% của GDP,
đây là một con số đầy tham vọng. Việc giải ngân được thực hiện trên nhiều loại
hình khác nhau bao gồm đường bộ, cầu, sân bay, bến cảng và đường sắt. Luật Đất
đai sửa đổi sẽ đẩy nhanh tiến độ phát triển hạ tầng thông qua việc áp dụng các
khung giá thị trường. Đặc biệt, nhiều dự án hạ tầng này đang cải thiện tính kết
nối thông qua các đường bộ, cao tốc, cầu và đường vành đai. Điều này giúp kết nối
các khu vực ngoại ô với trung tâm thành phố, cung cấp cơ sở hạ tầng và tiện ích
cho cư dân một cách hiệu quả hơn.
“Việc phát
triển cơ sở hạ tầng kéo các khu vực ngoại ô 'lại gần' với trung tâm thành phố
hơn, giúp làm giảm thời gian di chuyển. Điều này được nhận thấy rõ ràng nhất với
mô hình phát triển đô thị gắn kết với giao thông công cộng (TODs) như hệ thống
Metro, sẽ tạo điều kiện cho phát triển quy mô lớn và mật độ dân cư cao dọc theo
tuyến đường, làm cho việc đi lại từ các khu vực ngoại ô trở nên hiệu quả hơn.
Việc phát triển ra khu ngoại ô giúp các chủ đầu tư tiếp cận được nguồn đất giá
thấp hơn, từ đó có thể phát triển nhà ở có giá cả phải chăng hơn”, bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc Dịch vụ Tư
vấn Savills Việt Nam cho biết thêm.
Theo đánh
giá của ông Troy Griffiths, đây là lúc bối cảnh trở nên rõ ràng hơn. Về mặt địa
hình, Hà Nội và TP HCM không có những phân tách giữa các khu vực đô thị kề nhau
một cách rõ ràng. Các tỉnh lân cận đang được kéo gần hơn vào các thành phố lớn,
giúp các thành phố này tiếp tục được mở rộng. Với việc cung cấp hạ tầng, thời
gian di chuyển giảm đi, giúp các khu vực ngoại ô dễ dàng tiếp cận trung tâm của
các thành phố.
Nhờ đó, có
thể tạo ra nhiều nguồn cung nhà ở vừa túi tiền hơn vì các chủ đầu tư có thể tiếp
cận được nguồn đất giá rẻ hơn. Mức giá của các tỉnh lân cận thấp hơn đáng kể và
phù hợp với túi tiền hơn so với các thành phố "trung tâm". Bình Dương
và Bắc Ninh là minh chứng rõ ràng cho điều này.
“Dĩ nhiên,
tình trạng thiếu nhà ở giá vừa túi tiền ở các thành phố lớn là vấn đề không thể
phủ nhận. Tuy nhiên, điều này là hợp lý, bởi nó không phải là lựa chọn tiềm
năng cho các chủ đầu tư. Nhà ở vừa túi tiền có sẵn tại khác khu vực vệ tinh, và
khi hạ tầng được cải thiện, khoảng cách từ các khu vực này đến trung tâm thành
phố sẽ được “kéo gần lại”.
Trên toàn
thế giới, việc cung cấp hạ tầng thường gặp khó khăn, với thời gian kéo dài và bất
định trong việc triển khai và hoàn thiện. Việc nắm rõ các chính sách về quy hoạch
đô thị và ưu tiên về hạ tầng sẽ giúp lựa chọn ra những địa điểm có tiềm năng và
đem lại lợi ích nhất”, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam phân tích.