Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, bất động sản bán lẻ vẫn đang trên đà tăng trưởng tốt với những con số tăng trưởng ấn tượng. Cụ thể, theo số liệu của Tổng cục Thống kê, tính chung 9 tháng năm 2024, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng theo giá hiện hành ước đạt 4.703,4 nghìn tỷ đồng, tăng 8,8% so với cùng kỳ năm trước. Sức mua thị trường tăng trưởng mạnh, kéo theo sự mở rộng nguồn cung của phân khúc này.

Nguồn cung của bất động sản bán lẻ đã được bổ sung thêm khoảng 71 nghìn m2 diện tích bán lẻ mới từ: trung tâm thương mại Aeon Mall Huế (51.000m2), Vincom Plaza Bắc Giang (13.372m2), AEON Tạ Quang Bửu (7000m2).Các trung tâm thương mại mới đều đạt tỷ lệ lấp đầy cao, khoảng 90% ngay tại thời điểm khai trương. Đáng chú ý, các trung tâm thương mại mới đều được xây dựng theo hướng hiện đại, "all-in-one", tích hợp mua sắm – vui chơi – thưởng thức nghệ thuật – trải nghiệm,… với tỷ lệ lấp đầy lên đến 90% ngay tại thời điểm khai trương. Trong khi đó, các trung tâm thương mại cũ ghi nhận tỷ lệ mặt bằng bán lẻ trống tăng nhẹ do sức cầu "đổ xô" sang các trung tâm thương mại mới.

Thị trường bất động sản bán lẻ không chỉ ghi nhận sự tăng trưởng nguồn cung mà còn cả nguồn cầu. Nguồn cầu tiếp tục "tăng nhiệt" với nhu cầu tăng độ hiện diện, nhận diện và mở mới của ngành hàng thời trang, F&B, siêu thị,… tại các trung tâm thương mại. Phân khúc bất động sản thương mại bán lẻ cao cấp tại các thành phố trực thuộc Trung Ương đang ghi nhận tốc độ tăng trưởng nhanh so với các nước khu vực ASEAN với nhiều tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn. Các trung tâm thương mại được triển khai dưới dạng khối đế của tòa chung cư "ế" đang được săn đón bởi các doanh nghiệp bán lẻ nhờ nguồn cầu sẵn có. Fuji Mart – doanh nghiệp nổi bật trong lĩnh vực bán lẻ, đang tiếp tục "cuộc đua" mở rộng thị phần, gần như phủ sóng toàn bộ khối đế chung cư mới tại Hà Nội.

Giá thuê tiếp tăng với nguồn cung mới chất lượng cao và các trung tâm thương mại đã hoàn thiện cải tạo. Tại Hà Nội, mặt bằng bán lẻ ngoài trung tâm có mức giá từ 40-70 USD/m2/tháng, tăng 3% theo quý. Giá thuê khu vực trung tâm khoảng 100- 150USD/m2/tháng. Tại TP. Hồ Chí Minh, khu vực ngoại trung tâm tăng nhẹ, đạt mức 48 USD/m2/tháng. Khu vực trung tâm vẫn duy trì giá thuê ở mức cao, từ 150 – 300 USD/m2/tháng.

Tiềm năng thị trường bất động sản bán lẻ

Bà Miền cho biết, thời gian qua, bất động sản bán lẻ ghi nhận những kết quả tích cực với nguồn cung mới chất lượng cao, tỷ lệ lấp đầy tăng cao. Tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản bán lẻ trong tương lai là rất lớn. Động lực tăng trưởng của thị trường tiếp tục đến từ nền kinh tế – chính trị ổn định, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tăng cao. Theo Tổng cục Thống kê, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng theo giá hiện hành quý 3/2024 ước đạt 1.591,0 nghìn tỷ đồng, tăng 1,7% so với quý trước và tăng 8,4% so với cùng kỳ năm trước. Con số tăng trưởng này sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường bất động sản bán lẻ đi lên trong thời gian tới.

Bà Trịnh Huỳnh Mai, Phó Giám đốc, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho biết, sự phục hồi nhanh chóng của du lịch quốc tế cùng với khả năng thích ứng điều chỉnh lạm phát đã thúc đẩy giá thuê mặt bằng bán lẻ tăng 6% theo năm, và tăng cường lưu lượng khách hàng trong thành phố.

Bên cạnh đó, Việt Nam có lợi thế dân số cao, nhu cầu tiêu dùng của giới trẻ ngày càng tăng. Người tiêu dùng Việt Nam ngày càng quan tâm và tin tưởng trong việc mua sắm tại thị trường trong nước. Giai đoạn 10-15 năm trước, nhiều người tiêu dùng cao cấp trong nước thường mua sắm hàng hiệu trong các chuyến du lịch nước ngoài. Giờ đây, họ đang hướng đến việc trải nghiệm và sở hữu sản phẩm cao cấp ngay tại Việt Nam. Điều này tạo ra sức hút mạnh mẽ cho các nhà bán lẻ muốn thâm nhập vào thị trường đang phát triển này.

Trong tương lai, thị trường bất động sản bán lẻ hứa hẹn nhiều tiềm năng phát triển với nguồn cung mới ra thị trường. Từ năm 2024 đến 2026, nguồn cung mới sẽ bao gồm 257.280 m2 từ 5 trung tâm mua sắm và 9 khối đế bán lẻ. Các trung tâm mua sắm chiến 71% nguồn cung và khối đế bán lẻ chiếm 29%. Các dự án lớn có thể kể tên là Hinode City Mall, Hà Nội Centre và Starlake.

BĐS