Lượng giao dịch nhà đất, căn hộ phía Bắc và phía Nam năm 2022 giảm xuống mức thấp nhất trong 5 năm, theo báo cáo của các sàn BĐS.

Báo cáo cho biết, thị trường căn hộ tại TP.HCM và một số tỉnh phía Nam có xu hướng sụt giảm trong suốt cả năm.

Trong hai quý đầu năm, gần 14.000 căn hộ mới được chào bán và khoảng 75% đã được bán. Trong quý 3, 1.250 căn hộ được tung ra thị trường và tỷ lệ hấp thụ giảm xuống còn khoảng 52%.

Trong quý IV, 100 căn hộ mới được bán, con số thấp nhất trong năm. Bên cạnh đó, lượng căn hộ bán được trong mùa cao điểm cuối năm nay thấp hơn nhiều so với kỳ vọng của chủ đầu tư.

Theo Batdongsan, đây là trường hợp chưa từng xảy ra trong giai đoạn trước Tết trong hơn 5 năm qua. Khoảng thời gian trước Tết (Tết Nguyên đán) là thời điểm cao điểm giao dịch bất động sản trong năm. Nhiều doanh nghiệp đã tăng mức chiết khấu lên 40-50% nhưng thanh khoản vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện. Tết rơi vào cuối tháng 1 năm 2023.

Theo báo cáo thị trường của nhà cung cấp dịch vụ bất động sản DKRA Việt Nam, thị trường căn hộ cho thấy 1.385 căn hộ được bán tại TP.HCM trong quý I năm nay, giảm 68% so với quý trước. Thanh khoản cải thiện trong quý II nhưng suy yếu trong quý III.

Trong tháng 8, trên thị trường sơ cấp chỉ có 177 căn hộ thành phố được bán, thấp nhất trong 3 năm qua và giảm 4,6 lần so với tháng 7. Tỷ lệ hấp thụ trong tháng 12 vào khoảng 20%, thấp nhất trong ba năm.

Hơn 200 căn hộ được bán trong tháng 11 tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam, giảm gần 90% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ở miền Nam, chỉ có 4 căn nhà được bán trong tháng 8, giảm 23 lần so với tháng 7 và giảm hơn 70 lần so với tháng 4.

Trên thị trường thứ cấp phía Nam, nhiều nhà đầu tư căn hộ, nhà phố đưa ra mức chiết khấu cao để cắt lỗ nhưng thanh khoản nửa cuối năm vẫn ở mức thấp, theo ghi nhận của VnExpress. Thị trường nhà đất vẫn trầm lắng trong tháng 12.

Tại phía Bắc, thanh khoản nhà ở cũng giảm mạnh trong năm nay.

Theo Savills Việt Nam, tại Hà Nội, khoảng 4.000 căn hộ đã được bán trong quý I, trong khi doanh số bán hàng giảm 45% trong quý II so với trước đó và giảm 10% trong quý III.

Trong quý 3, Hà Nội bán được 299 căn nhà liền kề và biệt thự, giảm so với 666 căn trong quý 1.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho biết từ quý II, thị trường BĐS phía Bắc chững lại do tác động của chính sách thắt chặt tín dụng.

Tỷ lệ hấp thụ của thị trường trong quý III giảm 66,5% so với nửa đầu năm và số lượng giao dịch giảm trên 50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ông Đính nhận định, dòng tiền vào thị trường bất động sản đã chững lại khiến thanh khoản giảm rõ rệt.

Giám đốc khu vực phía nam của Batdongsan Đinh Minh Tuấn giải thích rằng giao dịch bị đóng băng do một số nhà đầu tư và người mua gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn ngân hàng, trong khi những người khác bị sốc với lãi suất tăng. Tình trạng này đã khiến mọi người trì hoãn việc mua hàng trong thời gian ngắn trong khi họ đánh giá thị trường.

Ông Tuấn cho biết nhiều người khá giả do dự trong việc giải ngân tiền, kỳ vọng giá nhà đất sẽ giảm hơn nữa và tỷ lệ chiết khấu sẽ tăng trong thời gian tới.

RNA