Tháng 3/2025, UBND tỉnh Hà Nam (nay là tỉnh Ninh Bình) đã phê duyệt quy hoạch 1/2000 cho dự án Khu công nghiệp (KCN) Kim Bảng 4 với quy mô lên tới 295,1ha.

Mới đây, tỉnh Ninh Bình đã phê duyệt chủ trương đầu tư giai đoạn 1 của dự án cho Công ty TNHH Hai Pha Việt Nam. Doanh nghiệp hiện đã lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho dự án này.

Giai đoạn đầu sẽ triển khai trên diện tích 184ha, trải dài qua các phường Kim Bảng, Kim Thanh và Ninh Bình, thị xã Kim Bảng. Khu vực này nằm gần các tuyến giao thông trọng điểm như vành đai 5 Thủ đô, quốc lộ 1A và cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển, kết nối chuỗi cung ứng và logistics.

Theo hồ sơ quy hoạch, phần lớn diện tích hiện trạng là đất lúa (chiếm tới 157ha), còn lại là đất giao thông, thủy lợi, nghĩa trang và nuôi trồng thủy sản. Đáng chú ý, khu vực này không có nhà dân, giúp giảm áp lực giải phóng mặt bằng.

Về công năng, hơn 120ha sẽ dành cho nhà máy, xí nghiệp; 3,7ha bố trí dịch vụ, phần còn lại phục vụ giao thông, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật. Đất công nghiệp được phân chia thành 14 ô đất có mật độ xây dựng tối đa 70%, cao không quá 5 tầng. Đất dịch vụ chia thành hai lô (DV-01 và DV-02), nơi sẽ xây dựng công trình lưu trú, tiện ích công cộng, thiết chế văn hóa – thể thao, với giới hạn chiều cao 12 tầng.

Giai đoạn 1 dự kiến sử dụng khoảng 12.000 lao động, khi toàn dự án hoàn thiện có thể tạo việc làm cho khoảng 16.000–20.000 người, một con số rất ấn tượng của tỉnh Ninh Bình.

Tham vọng tạo trung tâm công nghiệp mới phía nam đồng bằng sông Hồng

Tiến độ thực hiện dự án được chia làm nhiều giai đoạn. Năm 2025, chủ đầu tư sẽ hoàn thiện các thủ tục hành chính, đánh giá tác động môi trường và giải phóng mặt bằng. Từ tháng 12/2025 đến tháng 9/2028, dự án được triển khai xây dựng song song với thi công hạ tầng và bàn giao đất từng phần.


KCN Kim Bảng 4 có tiềm năng trở thành một cực tăng trưởng mới cho công nghiệp Ninh Bình

Theo kế hoạch kinh doanh, chủ đầu tư bắt đầu cho thuê đất công nghiệp từ năm 2027: khoảng 42ha cho thuê trong năm đầu tiên (48 năm); năm 2028 tiếp tục cho thuê 50ha (47 năm); phần còn lại 31ha sẽ cho thuê vào năm 2029 (46 năm). Việc chia nhỏ thời hạn hợp đồng thuê tùy theo thời điểm triển khai từng giai đoạn hạ tầng.

Tổng mức đầu tư cho giai đoạn 1 là 2.465 tỷ đồng, trong đó 375 tỷ là vốn góp của Hai Pha Việt Nam, phần còn lại từ vốn vay ngân hàng. Chi phí bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng dự kiến lên tới 591 tỷ đồng, chiếm gần 25% tổng vốn đầu tư.

Theo giới đầu tư hạ tầng, vị trí của KCN Kim Bảng 4 mang tính chiến lược khi vừa gần các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội, Nam Định, Thái Bình, vừa nằm trên hành lang kết nối giữa miền Bắc với Bắc Trung Bộ. KCN cũng có tiềm năng trở thành đầu mối phụ trợ cho các cụm công nghiệp công nghệ cao đang phát triển mạnh ở Bắc Ninh, Hà Nam, Hưng Yên.

Giới phân tích nhận định, với quỹ đất sạch, quy hoạch bài bản và kết nối giao thông tốt, KCN Kim Bảng 4 có tiềm năng trở thành một cực tăng trưởng mới cho công nghiệp Ninh Bình trong giai đoạn 2026–2030. Việc đầu tư sớm vào các khu công nghiệp không chỉ tạo lực đẩy cho phát triển kinh tế mà còn giúp Ninh Bình từng bước chuyển đổi cơ cấu lao động, giảm dần phụ thuộc vào nông nghiệp truyền thống.

Từ 1/7, các tỉnh Hà Nam, Nam Định và Ninh Bình sáp nhập để thành tỉnh mới có tên gọi là tỉnh Ninh Bình.Sau khi sáp nhập, tỉnh Ninh Bình mới có diện tích tự nhiên là 3.942,62km2, quy mô dân số 4,4 triệu người. Tỉnh Ninh Bình mới giáp các tỉnh Hưng Yên, Phú Thọ, Thanh Hóa, TP Hà Nội và Biển Đông.