Theo Cushman & Wakefield, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Châu Á - Thái Bình Dương đã tăng 3,1% trong năm nay, nhờ nhu cầu mạnh mẽ đối với các không gian siêu sang trong bối cảnh nguồn cung hạn chế. Sự cạnh tranh đang định hình lại chiến lược trong toàn ngành, khi các nhà bán lẻ xa xỉ và hành vi thay đổi của người tiêu dùng thúc đẩy xu hướng này.

“85% khách hàng của chúng tôi vẫn mua sắm tại các trung tâm thương mại, điều này tiếp tục thúc đẩy nhu cầu về các không gian trung tâm thương mại và siêu sang trọng”, bà Sona Aggarwal, Giám đốc Bán lẻ khu vực Châu Á - Thái Bình Dương của Cushman & Wakefield, cho biết. “Các nhà bán lẻ cao cấp có đủ tiềm lực và ngân sách để tiếp tục mong muốn sở hữu những vị trí đắc địa trên đường Orchard.”

Tuy nhiên, áp lực từ giá thuê tăng cao và số lượng chỗ trống hạn chế đang buộc các nhà phát triển và nhà bán lẻ phải đa dạng hóa phương thức tiếp cận. "Ví dụ, các trung tâm thương mại thứ cấp tại các khu vực lân cận Singapore, chẳng hạn như một Trung tâm thương mại Nhật Bản. Những không gian này đang trở nên thực sự quan trọng, và chúng tôi đang chứng kiến ​​sự gia tăng nhu cầu thuê tại những không gian này, điều này củng cố cho lý thuyết này", Aggarwal giải thích.

Các nhà bán lẻ đang ứng phó bằng các chiến lược linh hoạt để đảm bảo sự hiện diện tại các thị trường trọng điểm. "Mặc dù các thương hiệu xa xỉ vẫn muốn hiện diện tại Orchard Road hoặc các bất động sản cao cấp... nhưng họ đang bắt đầu phát triển các chiến lược thay thế như cửa hàng pop-up tại các trung tâm thương mại thứ cấp để duy trì nhận diện thương hiệu và thúc đẩy sự tiếp nhận của khách hàng", Aggarwal nói.

Bà chỉ ra các ví dụ như khái niệm cửa hàng của Coach với một quán cà phê ở Kyong Siak, cũng như các thương hiệu ứng dụng công nghệ như Decathlon mở các cơ sở nhỏ hơn để hỗ trợ dịch vụ nhấp chuột và nhận hàng.

Các lĩnh vực bán lẻ mới nổi cũng đang định hình lại nhu cầu. "Gần 50% lượng tiêu thụ trong nửa đầu năm 2025 là các cửa hàng F&B", Aggarwal nói, đồng thời dẫn chứng sự trỗi dậy của ẩm thực trải nghiệm, ẩm thực châu Á, các nhà bán lẻ theo đuổi phong cách sống như Don Donki, và phân khúc thời trang thể thao đang phát triển nhanh chóng. Các dự án phức hợp cũng đang trở nên quan trọng, khi người tiêu dùng tìm kiếm không gian để "ăn, ở, làm việc, vui chơi".

Nhìn về tương lai, việc mở rộng xuyên biên giới vẫn là trọng tâm, nhưng những thách thức vẫn còn đó. "Các nhà bán lẻ luôn tìm cách mở rộng", Aggarwal nói. "Nhưng tôi xin cảnh báo... nguy cơ mắc sai lầm hiện khá cao, thậm chí còn cao hơn trước, do áp lực chi phí và những khó khăn kinh tế."

ttblca