Số liệu thống kế từ CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý 3/2022 tại TP.HCM, giá chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng một của các trung tâm mua sắm ở khu vực trung tâm đạt mức 185 - 250 USD/m2/tháng, tăng 52,1% theo năm, gấp hơn 5 lần so với giá thuê ở khu vực ngoài trung tâm (38 USD/m2/tháng), chưa bao gồm thuế VAT và phí dịch vụ.

Đặc biệt, tỷ lệ trống được ghi nhận có sự cải thiện ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm so với quý trước. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy quý 3 tại khu vực trung tâm đạt gần 93,8%, tăng 1,0 điểm phần trăm theo quý. Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm TP.HCM còn trống 11,4%, giảm 1,2 điểm phần trăm theo quý. Như vậy, so với cùng kỳ năm ngoái, tỷ lệ trống ghi nhận xu hướng tăng với mức 4,3 điểm phần trăm theo năm ở khu vực trung tâm.

Đánh giá về tình hình hoạt động của thị trường mặt bằng bán lẻ cho thuê trong 9 tháng đầu năm 2022, bà Thanh Phạm - Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn tại CBRE Việt Nam cho hay, giá chào thuê mặt bằng kinh doanh ở khu vực trung tâm vẫn duy trì đà tăng, đặc biệt là ở các vị trí đắc địa khi các nhà bán lẻ nước ngoài gia nhập và mở rộng hoạt động kinh doanh tại thị trường Việt Nam. Đặc biệt là sự xuất hiện của một số thương hiệu quốc tế thuộc ngành thời trang, thể thao và F&B như ở khu vực trung tâm Quận 1, hàng loạt các thương hiệu nổi tiếng như McLaren, Beverly Hills Polo Club, ViinRiic Galeries De Parfumes, Maestro, De Obelly và Sohee đã đi vào hoạt động, hay quận 10 với sự xuất hiện của Decathlon tại Vạn Hạnh Mall… mở ra những không gian mua sắm mới đầy sôi động và hấp dẫn.

Theo CBRE tỷ lệ trống có xu hướng giảm nhẹ ở khu vực ngoài trung tâm do một số thương hiệu dịch chuyển xu hướng mở rộng ra ngoài trung tâm và các trung tâm thương mại đang đảo lại ngành hàng cho phù hợp với nhu cầu mua sắm và mở rộng của thương hiệu sau khi đại dịch Covid-19 được đẩy lùi.

Trong khi đó Mặt bằng nhà phố, nhà mặt tiền cỡ vừa và nhỏ duy trì ở mức ổn định cả nguồn cung lẫn giá thuê. Theo chị Hương -  một chuyên viên môi giới nhà phố cho thuê với 5 năm kinh nghiệm ở khu vực quận 2, 3, Bình Thạnh chia sẻ: “Những tháng cuối năm lượng khách tìm thuê nhà phố làm mặt bằng kinh doanh làm quán ăn, quán cafe, tạp hóa hay siêu thị mini có tăng nhẹ. Giá cả thuê thì đã trở về như mức trước đại dịch và dự báo giá thuê các căn hộ sắp tới có thể sẽ nhích nhẹ”.