Theo báo cáo từ Savills, thành phố lớn nhất Trung Quốc – Thượng Hải đã có
niềm tin mạnh mẽ hơn vào thị trường bán lẻ của mình, nhưng những lo ngại về
kinh tế tiếp tục đè nặng lên người tiêu dùng, theo báo cáo từ Savills.
Báo cáo lưu ý rằng một số thương hiệu đang phải đối mặt với những thách thức
về dòng tiền và sau đó chịu áp lực phải xem xét và cơ cấu lại mạng lưới cửa
hàng của họ.
Ba dự án mới bao gồm MixC World, MOHO và Seasons Place dự kiến sẽ ra mắt
vào Quý 4 năm 2022, với tổng diện tích sàn là 184.000 m2 và dự kiến sẽ bao gồm
các thương hiệu thiết kế và các khái niệm về phong cách sống.
Tuy nhiên, bất kỳ khoảng trống nào xuất hiện dự kiến sẽ nhanh chóng được
khai thác bởi các thương hiệu và danh mục mới nổi phù hợp hơn với thói quen
tiêu dùng đang phát triển của người tiêu dùng Thượng Hải.
Hiện doanh số bán lẻ của Thượng Hải giảm 12% so với cùng kỳ trong 8 tháng đầu
năm 2022, với bán buôn và bán lẻ giảm 10,7%, trong khi lĩnh vực lưu trú và thực
phẩm và đồ uống (F&B) giảm 27,5% so với cùng kỳ.
Tăng trưởng chuyển sang tích cực trong tháng Bảy và ở mức 2,5% trong tháng
Tám. Số liệu từ năm đến tháng 8 vẫn giảm 12% so với năm ngoái, Savills cho biết.
Không có dự án mới nào trong Đường vành đai ngoài được tung ra thị trường
trong ba quý đầu năm 2022, với tổng nguồn cung không thay đổi ở mức 14,7 triệu
m2.
Nhưng hai dự án, Uni-City ở quận Qingpu và Longfor Jinhui Paradise Walk ở
quận Fengxian, được khởi động bên ngoài Đường vành đai vào quý 3 năm 2022.
Trong khi đó, JC Plaza và Wujiaochang Wanda Plaza Building C đã hoàn thành cải
tạo và mở cửa trở lại vào quý 3 năm 2022.
“Việc đóng cửa ảnh hưởng nhiều nhất
đến ngành F&B với lĩnh vực này chiếm 44% diện tích trống trong Q3 / 2022,
tiếp theo là thời trang và các cơ sở liên quan đến trẻ em,” Savills cho biết.
Savills lưu ý, bất chấp điều kiện thị trường đầy thách thức và tỷ lệ trống
tăng, hoạt động cho thuê đang dần phục hồi, với các cửa hàng mới mở gần như trở
lại mức đã thấy trong cùng kỳ năm ngoái về diện tích.
Đặc biệt, tỷ trọng bán lẻ nói chung vẫn ở mức cao, với các khoản thuê lớn từ
nội thất gia đình và hiệu sách với tư cách là danh mục phụ hoạt động tích cực
thứ hai.
“Các thương hiệu F&B năng động
thường có dấu ấn nhỏ hơn và mức giá thấp hơn, chẳng hạn như ăn uống bình thường,
thức ăn nhanh và đồ ăn nhẹ, có xu hướng phòng thủ hơn trước các rủi ro giảm
giá. Khu vực dịch vụ chiếm 20% diện tích thuê mới, tăng từ 5% trong Quý 2 năm
2022 ”, báo cáo nêu rõ.
Một số thương hiệu L&E, đặc biệt là các trung tâm thể dục thể thao cũng
như các khách hàng thuê địa điểm hoạt động văn hóa và nghệ thuật cũng đang thử nghiệm các điều kiện thị
trường và dự kiến khởi động lại kế hoạch mở rộng của họ, Savills cho biết
thêm.