Lâu
nay, các căn nhà đất có diện tích 30m2 luôn thu hút người mua vì tổng tiền đầu
tư nhỏ, khoảng 2 - 3 tỷ đồng/căn. Đặc biệt, loại hình này cũng dễ thanh khoản
vì phù hợp với những khách hàng có nhu cầu ở thực.
Mới
đây Hà Nội dự thảo áp dụng quy định mới về điều kiện tách thửa; theo đó tại các
phường, thị trấn, thửa đất phải có chiều dài và chiều rộng từ 4m trở lên, diện
tích tối thiểu là 50m2, tăng 20m2 so với quy định hiện hành.
Giá nhà đất trong ngõ có diện tích khoảng 30m2 đang
được rao bán với giá cao. Ảnh: Cao Nguyên.
Chia
sẻ với PV, anh Trần Xuân Thủy (quận Đống Đa, Hà Nội) nhìn nhận, với việc tăng
diện tích tách thửa, nhiều người lại thêm áp lực mua được nhà ở Hà Nội.
Anh
Thủy dẫn chứng, với căn nhà 30m2, giá 120 triệu đồng/m2, người mua cần khoảng
3,5 tỷ đồng. Nhưng nếu thửa đất tối thiểu là 50m2, cũng với giá đó, người dân cần
có 6 tỷ đồng mới mua được.
"3,5
tỷ đồng đã là số tiền lớn đối với nhiều người, giờ tăng lên 6 tỷ đồng thì chắc
chắn cơ hội mua nhà của nhiều người sẽ khép lại. Tôi thực sự bất ngờ với quy định
mới này, nhất là trong thời điểm giá nhà tăng cao, người dân ngày càng khó để
mua nhà " – anh Thủy chia sẻ.
Chị
Vũ Thị Phương Liên (sinh năm 1984, thuê nhà ở quận Thanh Xuân) thông tin, thời
gian qua, giá nhà trong ngõ tại đây đã liên tục tăng cao, có những căn diện
tích nhỏ hẹp, nhưng giá bán đã chạm mốc 120 triệu đồng/m2.
Chị Liên chia sẻ, đầu tuần trước, chị được môi giới dẫn đi xem căn nhà đang rao bán trong con ngõ Thượng Đình (quận Thanh Xuân, Hà Nội) với mức giá 3,6 tỷ đồng.
"Căn
nhà này rộng 30m2, 2 tầng, tương đương 120 triệu đồng/m2. Dù có mức giá bán đắt
đỏ nhưng gia đình tôi khá ưng ý vì căn nhà nằm ở trung tâm quận Thanh Xuân, gần
trường học, nơi làm việc.
Điểm
bất tiện duy nhất là con ngõ ra vào quá chật hẹp, hằng tháng, gia đình sẽ phải
mất một khoản tiền để gửi ôtô dịch vụ bên ngoài" – chị Liên phân tích.
Chị
Liên nói thêm, mấy ngày nay gọi môi giới để chốt hợp đồng thì chủ nhà báo tăng
thêm mấy giá khi cho rằng những căn nhà 30m2 giờ bắt đầu hiếm.
Ông
Trần Đức Khang - Giám đốc kinh doanh Vùng 2 tại OneHousing - cho biết, thực tế
trong những tháng gần đây, để tìm kiếm một căn nhà khoảng 3-4 tỷ đồng ở nội
thành Hà Nội là không dễ dàng.
Theo
dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing,
xét về khu vực, khu Đông và Tây đang là tâm điểm của thị trường bất động sản Hà
Nội.
Không
chỉ sôi động trong phân khúc căn hộ chung cư, giao dịch thổ cư tại khu Đông và
khu Tây chiếm tới 66% thị trường Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2024.
KTĐT