Tính
chung trong 9 tháng năm 2024, tổng nguồn cung mở bán mới căn hộ chung cư tại Hà
Nội đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023.
CBRE
ghi nhận đây cũng là tổng nguồn cung chung cư mới lớn nhất ghi nhận được tại Hà
Nội trong vòng 5 năm trở lại đây. Nguồn cung mở bán trong quý III đến từ 11 dự
án, chủ yếu là các dự án phát triển trong các đại đô thị ở phía Tây và phía
Đông của thành phố. Trong đó, quý này ghi nhận 5 dự án mở bán lần đầu, phần lớn
tập trung tại các quận Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Gia Lâm và huyện Văn Giang (tỉnh
Hưng Yên, giáp ranh Hà Nội).
Xét
về phân khúc, hơn 75% tổng nguồn cung mới trong quý tới từ các dự án chung cư
cao cấp. Trong đó, chỉ có 2 dự án có mức giá chào bán trong khoảng 50-60 triệu
đồng/m2, các dự án còn lại đều ghi nhận mức giá sơ cấp trung bình trên 60 triệu
đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Đặc biệt, thị trường chung cư Hà Nội
trong quý này ghi nhận sự xuất hiện của một dự án hạng sang tại quận Tây Hồ.
Thanh
khoản của thị trường chung cư Hà Nội trong quý này cũng là một trong những điểm
sáng nổi bật. Dù nguồn cung mở bán mới tương đối lớn, sức mua của thị trường vẫn
rất khả quan. Tổng số căn hộ bán được trong quý đã vượt mốc 8.000 căn, tuy giảm
20% so với quý trước do nhiều dự án mở bán đồng loạt trong quý II, III nhưng
con số này vẫn gấp hơn hai lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Các
dự án phát triển trong các đại đô thị ở phía Đông và phía Tây tiếp tục thể hiện
sức hút mạnh mẽ đối với người mua nhà, với tỷ lệ bán ghi nhận trên 90% ngay
trong quý đầu mở bán.
Nắm
bắt tâm lý thị trường tích cực, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng đẩy mạnh tiến độ
mở bán các dự án.
Mặt
bằng giá bán chung cư tại Hà Nội tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng ở cả hai thị
trường sơ cấp và thứ cấp. Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư Hà
Nội đạt 64 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), chỉ thấp hơn 3% so
với mức giá trung bình hiện tại của thành phố Hồ Chí Minh. So với quý trước,
giá bán đã tăng 8,7% và tăng 26% theo năm.
Tại
thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt 46
triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 5,5% theo quý và gần 26%
theo năm. Đà tăng của giá bán thứ cấp của chung cư Hà Nội chưa có dấu hiệu dừng
lại và hiện chỉ cách mức giá thứ cấp chung cư của thành phố Hồ Chí Minh khoảng
2 triệu đồng/m2.
Dự
báo trong quý cuối năm 2024, nguồn cung mới sẽ ghi nhận thêm hơn 10.000 căn,
nâng tổng số căn chung cư mở bán mới trong cả năm 2024 ước đạt gần 30.000 căn,
gần gấp ba lần số căn mở bán trong năm 2023 và là nguồn cung cao nhất trong
vòng 5 năm qua.
HNM