UBND TP Hà Nội vừa quyết định giao 273,3 ha đất (đợt 2) tại các xã Thư Lâm và Đông Anh cho Công ty CP Tập đoàn Tương lai Sông Hồng để triển khai Khu đô thị đa mục tiêu. Phần diện tích này đã hoàn thành giải phóng mặt bằng từ cuối tháng 8/2026, tạo cơ sở để chủ đầu tư triển khai các hạng mục của dự án.
Với quyết định mới, tổng diện
tích đất Hà Nội đã giao cho dự án qua hai đợt đạt gần 430 ha. Trước đó, vào cuối
tháng 7/2026, thành phố đã giao 156,2 ha thuộc phân kỳ 1 của dự án thành phần 1
tại xã Thư Lâm.
Theo quyết định giao đất, quỹ đất
đợt 2 được phân bổ cho nhiều chức năng đô thị khác nhau. Trong đó, 38,4 ha là đất
ở đô thị để phát triển nhà ở thương mại gồm cả công trình cao tầng và thấp tầng;
34 ha được bố trí xây dựng khu tái định cư với khoảng 8 ha nhà ở cao tầng và 26
ha nhà thấp tầng.
Phối cảnh Khu đô thị đa mục tiêu tại
xã Thư Lâm và xã Đông Anh
Bên cạnh đó, dự án dành hơn 2,5
ha phát triển nhà ở xã hội; 12,2 ha đất thương mại, dịch vụ được Nhà nước cho
thuê thu tiền hằng năm; khoảng 20,8 ha đất công cộng có mục đích kinh doanh. Phần
diện tích lớn nhất, khoảng 165,3 ha, được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng
đất để xây dựng hệ thống giao thông, cây xanh, sân chơi, hạ tầng kỹ thuật và
các công trình công cộng không kinh doanh.
Khu đô thị đa mục tiêu Thư Lâm -
Đông Anh được Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 22/6 và chia thành ba dự
án thành phần. Trong đó, dự án thành phần 1 nằm trên địa bàn xã Thư Lâm có quy
mô hơn 373,37 ha, còn dự án thành phần 2 tại xã Đông Anh rộng khoảng 363,5 ha.
Dự án thành phần 3 là công trình xây dựng nút giao giữa đường Vành đai 3 và tuyến
TD8 nhằm hoàn thiện kết nối hạ tầng khu vực.
Đáng chú ý, hai dự án thành phần
phát triển đô thị đều có quy mô đầu tư rất lớn. Dự án tại Thư Lâm được chia
thành hai phân kỳ với diện tích khoảng 156 ha và hơn 217 ha, tổng mức đầu tư tạm
tính 41.800 tỷ đồng. Trong khi đó, dự án tại xã Đông Anh có tổng vốn khoảng
42.000 tỷ đồng, gồm phân kỳ 1 rộng 110 ha và phân kỳ 2 khoảng 253,5 ha, dự kiến
triển khai từ quý 4/2026 đến quý 2/2029.
Hiện cả hai dự án thành phần đã được chủ đầu tư thực hiện lấy ý kiến tham vấn phục vụ đánh giá tác động môi trường (ĐTM), chuẩn bị cho các bước triển khai tiếp theo theo quy định.
Về phía chủ đầu tư, Công ty CP Tập
đoàn Tương lai Sông Hồng là doanh nghiệp thành lập tháng 11/2025 với vốn điều lệ
ban đầu 1.500 tỷ đồng. Sau hai lần tăng vốn vào tháng 2 và tháng 6/2026, doanh
nghiệp đã nâng vốn điều lệ lên 12.800 tỷ đồng.
Đến tháng 7/2026, Công ty CP Tập đoàn Hòa Phát thông qua phương án góp vốn vào Tập đoàn Tương lai Sông Hồng bằng việc đăng ký mua 799,5 triệu cổ phần, tương ứng giá trị 7.995 tỷ đồng thông qua hoán đổi cổ phần tại Công ty Phát triển Bất động sản Hòa Phát. Theo phương án phát hành, vốn điều lệ của Tập đoàn Tương lai Sông Hồng dự kiến tăng lên 39.450 tỷ đồng, trong đó Hòa Phát sẽ nắm khoảng 20,27% vốn điều lệ.
CFL