Phó Thủ tướng
Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định 388/QĐ-TTg ngày 3/4/2023 của Thủ tướng
Chính phủ phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã
hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 -
2030".
Đề án đặt
mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân có giá phù hợp với khả năng
chi trả của hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp khu vực đô thị và
của công nhân, người lao động trong khu công nghiệp, khu chế xuất.
Nhà nước
khuyến khích các thành phần kinh tế phát triển nhà ở để tạo điều kiện cho mọi
người có chỗ ở theo cơ chế thị trường, đáp ứng mọi nhu cầu của người dân, đồng
thời có chính sách để hỗ trợ về nhà ở cho các đối tượng chính sách xã hội, người
có thu nhập thấp và người nghèo gặp khó khăn về nhà ở nhằm góp phần ổn định
chính trị, bảo đảm an sinh xã hội và phát triển đô thị, nông thôn theo hướng
văn minh, hiện đại.
Phấn đấu đến
năm 2030, tổng số căn hộ các địa phương hoàn thành khoảng 1.062.200 căn. Trong
đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành khoảng 428.000 căn; giai đoạn 2025 - 2030
hoàn thành khoảng 634.200 căn.
Khi lập
quy hoạch phải xác định rõ diện tích đất dành để xây dựng nhà ở xã hội
Để thúc đẩy
phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trong thời gian tới, Bộ Xây dựng đề xuất
một số giải pháp, trong đó, tiếp tục hoàn thiện thể chế, pháp luật về nhà ở xã
hội dành cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp.
Cụ thể,
nghiên cứu xây dựng dự thảo Nghị quyết của Quốc hội thí điểm một số chính sách
nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và sửa đổi Luật Nhà ở 2014 đồng bộ với Luật
Đất đai (sửa đổi), Luật Đấu thầu (sửa đổi), pháp luật về thuế và các văn bản
quy phạm pháp luật hướng dẫn, trong đó sửa đổi các cơ chế chính sách về nhà ở
xã hội.
Về việc
dành quỹ đất làm nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, sửa đổi, bổ sung quy định về
đất dành để phát triển nhà ở xã hội theo hướng khi lập, phê duyệt quy hoạch đô
thị, quy hoạch xây dựng nông thôn, quy hoạch phát triển khu công nghiệp, khu
nghiên cứu đào tạo, UBND có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phải quy hoạch, xác
định rõ diện tích đất dành để xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn cấp tỉnh
và cấp huyện; đảm bảo quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội phù hợp với Quy
hoạch, kế hoạch sử dụng đất, Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa
phương từng thời kỳ; coi chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội là một chỉ tiêu phát
triển kinh tế - xã hội 5 năm, hàng năm của địa phương.
Bổ sung
quy định quy hoạch, bố trí quỹ đất phát triển nhà lưu trú công nhân theo hướng
khi lập, phê duyệt quy hoạch khu công nghiệp phải bố trí quỹ đất trong phần diện
tích đất thương mại dịch vụ của khu công nghiệp để làm nhà lưu trú, công trình
dịch vụ, tiện ích công cộng phục vụ người lao động làm việc tại các doanh nghiệp
trong khu công nghiệp đó.
Triển khai
Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng
Về tín dụng
phát triển nhà ở xã hội, xác định việc đầu tư phát triển nhà ở xã hội cho người
lao động có thu nhập thấp là một hạng mục đầu tư trong nguồn vốn trung - dài hạn
của địa phương.
Sửa đổi, bổ
sung quy định về các nguồn vốn cho phát triển nhà ở thông qua quy định về nguồn
vốn mới và tối ưu hóa các nguồn vốn hiện hành nhằm hạn chế phụ thuộc vào nguồn
vốn từ ngân sách nhà nước; theo hướng: bổ sung thêm việc huy động vốn từ quỹ đầu
tư phát triển địa phương để phát triển nhà ở xã hội, giới hạn mục đích sử dụng
nguồn vốn ngân sách nhà nước để phát triển hạ tầng cho phù hợp với quy định của
Luật Đầu tư công, bổ sung hình thức huy động vốn từ nước ngoài để phát triển
nhà ở xã hội.
Trước mắt,
tập trung phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam triển khai thực hiện Chương
trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng và các gói tín dụng cụ thể để cho chủ đầu
tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay với lãi suất
thấp hơn khoảng từ 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân
của các ngân hàng thương mại nhà nước (bao gồm Agribank, BIDV, Vietcombank,
Vietinbank) trên thị trường trong từng thời kỳ và các ngân hàng thương mại
ngoài nhà nước có đủ điều kiện với từng gói tín dụng cụ thể theo chỉ đạo tại
Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ.
Về lựa chọn
chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội theo hướng khuyến khích đầu tư xã hội
hóa, sửa đổi, bổ sung quy định về lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội
theo hướng thống nhất, đồng bộ với pháp luật khác có liên quan (đầu tư, đầu tư
công, xây dựng, đất đai, đấu thầu).
Bổ sung
quy định về lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà lưu trú công nhân theo hướng
doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp được giao đồng thời làm chủ đầu
tư xây dựng hạ tầng khu nhà lưu trú công nhân. Sau khi đầu tư xong cơ sở hạ tầng
khu nhà ở công nhân, Chủ đầu tư cấp I có thể tự đầu tư xây dựng nhà lưu trú hoặc
bàn giao lại cho Ban quản lý khu công nghiệp cấp tỉnh, để chuyển giao đất đã có
hạ tầng cho Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam hoặc các doanh nghiệp sản xuất
trong khu công nghiệp, các doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở (Chủ đầu
tư cấp II) đầu tư xây dựng các công trình nhà lưu trú cho công nhân.
Sửa đổi, bổ
sung quy định về ưu đãi cho Chủ đầu tư thực chất hơn
Sửa đổi, bổ
sung quy định về ưu đãi cho Chủ đầu tư thực chất hơn, theo hướng đối với phần
20% diện tích đất thương mại trong dự án nhà ở xã hội được hạch toán riêng,
không phải hạch toán chung vào cả dự án; được hạch toán các chi phí hợp lý, hợp
lệ trong quá trình đầu tư, kinh doanh nhà ở xã hội vào giá thành.
Sửa đổi
pháp luật về thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp để chủ đầu tư
dự án xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được giảm thuế giá trị gia tăng,
thuế thu nhập doanh nghiệp nhiều hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để
cho thuê mua, bán.
Sửa đổi
quy định các dự án nhà ở xã hội phải dành tối thiểu 20% diện tích nhà ở xã hội
trong dự án để cho thuê và chủ đầu tư chỉ được bán sau 5 năm đưa vào sử dụng
theo hướng không bắt buộc chủ đầu tư phải dành quỹ nhà ở để cho thuê, phương án
kinh doanh (bán, cho thuê, cho thuê mua) do Chủ đầu tư quyết định.
Đối tượng
thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội
Về đối tượng
thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, tách đối tượng công nhân thành một đối tượng
riêng bao gồm: Công nhân, người lao động, chuyên gia đang làm việc tại các
doanh nghiệp trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ
cao (sau đây gọi chung là khu công nghiệp) và doanh nghiệp sản xuất trong khu
công nghiệp; có cơ chế chính sách riêng để phát triển loại hình nhà lưu trú cho
công nhân thuê.
Bổ sung đối
tượng thụ hưởng là doanh nghiệp mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội cho người lao
động tại đơn vị mình thuê.
Cần tập
trung và ưu tiên tín dụng để cho vay các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân
Về giải
pháp tổ chức triển khai, thực hiện dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, đối với
các bộ, ngành, tiếp tục rà soát, nhận diện các tồn tại, khó khăn, vướng mắc;
xác định nguyên nhân, từ đó đề xuất các giải pháp; trước hết tập trung sửa đổi
ngay các văn bản quy phạm thuộc thẩm quyền của Chính phủ, bộ, ngành và địa
phương đảm bảo đồng bộ, thông thoáng, phân cấp triệt để, rút ngắn các thủ tục
hành chính...
Để đảm bảo
mục tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030, cần khoảng 849.500 tỷ đồng chủ yếu
bằng nguồn vốn xã hội hóa để hoàn thành mục tiêu đề ra đến năm 2030 là hoàn
thành 1.062.200 căn hộ nhà ở xã hội, nhà công nhân. Do vậy, cần tập trung và ưu
tiên tín dụng để cho vay các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đảm bảo công
tác an sinh, xã hội.
Trong quá
trình xây dựng chính sách, nghiên cứu đề xuất ban hành chính sách theo hướng hậu
kiểm (giá bán, đối tượng, điều kiện..).
Khẩn
trương hoàn thành việc lập, sửa đổi, bổ sung Chương trình, kế hoạch phát triển
nhà ở của các địa phương
UBND các tỉnh,
thành phố trực thuộc trung ương khẩn trương hoàn thành việc lập, sửa đổi, bổ
sung Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của các địa phương, trong đó làm
rõ các mục tiêu về nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp, công nhân khu
công nghiệp để phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021
- 2030, tầm nhìn đến năm 2045 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định
số 2161/QĐ-TTg ngày 22/12/2021, làm cơ sở để chấp thuận đầu tư các dự án.
Người đứng
đầu địa phương phải xác định đây là nhiệm vụ chính trị của cá nhân; lập, phê
duyệt kế hoạch triển khai cụ thể cho việc đầu tư các dự án nhà ở xã hội theo từng
năm và theo từng giai đoạn từ nay đến năm 2030 đảm bảo nhu cầu của địa phương.
Đồng thời phải có giải pháp đẩy nhanh việc đầu tư xây dựng các dự án đang triển
khai thực hiện, các dự án đã có chủ trương đầu tư, hay việc quy hoạch, bố trí
và công khai các quỹ đất đã giải phóng mặt bằng phục vụ phát triển nhà ở xã hội,
nhà ở công nhân để doanh nghiệp quan tâm, đề xuất dự án. Đảm bảo đến năm 2030
hoàn thành đầu tư ít nhất 1 triệu căn hộ trên phạm vi cả nước.
Các địa
phương phải có trách nhiệm công khai, giới thiệu quỹ đất đầu tư nhà ở xã hội
cho các doanh nghiệp để nghiên cứu, đề xuất đầu tư; cân đối bố trí ngân sách địa
phương để khuyến khích, ưu đãi thêm để kêu gọi các thành phần kinh tế tham gia
đầu tư phát triển nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn.
Theo BCP