Việt Nam bước vào năm 2025 với nhiều tín hiệu tích cực, dự kiến quy mô GDP năm 2025 đạt trên 500 tỷ USD, GDP bình quân đầu người vượt 5.000 USD, tạo lực đẩy cho nhu cầu đầu tư cao hơn.Trong khi đó BĐS tiếp tục là kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn, trong bối cảnh các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán và tài chính có nhiều rủi ro. Đặc biệt phải kể đến phân khúc BĐS hạng sang, nhờ tính tích sản và biên độ tăng giá bền vững qua các năm. Thực tế, các dự án hàng hiệu tại Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận mức tăng giá ấn tượng dù thị trường chung trầm lắng.

Chuyên gia tham dự:

Ông Ryan Leung – Phó Giám đốc Khối Phát triển kinh doanh khu vực EMEA và APAC; Christie’s International Real Estate (CIRE)

Bà Tú Lê – Giám đốc vận hành, S&S Christie’s International Real Estate, S&S Group;

Bà Thi Anh Đào - Giám đốc Khối Tiếp Thị, Masterise Group

Bức tranh toàn cảnh về thị trường BĐS năm 2025 & cơ hội của BĐS hạng sang/hàng hiệu

 Với tiềm năng và triển vọng đầy hứa hẹn của thị trường BĐS hạng sang, Masterise Homes đánh giá như thế nào về thị trường nói chung và phân khúc doanh nghiệp đang tập trung?

Bà Anh Đào chia sẻ:

Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD), dự báo vào năm 2030 Việt Nam có 56 triệungười thuộc tầng lớp trung lưu, xếp thứ 18 trên thế giới xét theo số lượng. Tỉ lệ tầng lớp trunglưu của Việt Nam tăng lên 26% dân số vào năm 2026. Theo Công ty Knight Frank - đơn vị tưvấn, thẩm định giá và nghiên cứu thị trường Anh Quốc, giai đoạn 2023 - 2028, tốc độ gia tăngngười siêu giàu tại Việt Nam tăng nhanh hàng đầu thế giới, đứng thứ 5 tại châu Á.

Knight Frank dự báo giới nhà giàu và siêu giàu Việt Nam tăng nhanh, đồng nghĩa với việc dành quan tâmđến các mặt hàng cao cấp trong đó có nhà ở, phương tiện đi lại, hàng tiêu dùng xa xỉ.

Và như chia sẻ ở trên, giữa bối cảnh kinh tế toàn cầu biến động, bất động sản hạngsang/hàng hiệu trở thành kênh trú ẩn an toàn, vừa đảm bảo giá trị tài sản vừa mang lại tiềmnăng tăng giá ổn định. Đặc biệt, khi bất động sản hạng sang có tính chất khan hiếm, bảochứng bởi các thương hiệu quốc tế danh tiếng, có tính thanh khoản cao, giá trị gia tăng bền vững theo thời gian. Điều này khiến bất động sản hạng sang trở thành tài sản giá trị trườngtồn qua thời gian và thuộc khẩu vị đầu tư chọn lọc của các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Không biết góc nhìn quốc tế đối với vị thế của Việt Nam trong thị trường bất động sản hạng sang so với các khu vực khác, đặc biệt là trong khu vực Đông Nam Á và châu Á như thế nào?

Bà Tú Lê chia sẻ:

Theo báo cáo từ New World Wealth và Henley & Partners, Việt Nam là một trong những quốcgia có tốc độ gia tăng triệu phú (sở hữu tài sản ròng từ 1 triệu USD trở lên) nhanh nhất thế giới,tăng 98% trong giai đoạn 2013-2023.

Trong 10 năm tới, tổng tài sản cá nhân tại Việt Nam đượcdự báo sẽ tăng thêm 125%, mức tăng nhanh nhất toàn cầu. Sự bùng nổ này không chỉ phản ánh sức mạnh kinh tế mà còn định hình một tầng lớp khác biệt trong xã hội với kỳ vọng rất cao về phong cách sống và giá trị khẩu vị đầu tư.

Nghiên cứu từ Henley & Partners cũng cho thấy những người sở hữu tài sản ròng từ 1 triệuUSD trở lên ở các nước trên thế giới thường di cư đến các quốc gia có môi trường kinh doanh thuận lợi, chính sách thuế ưu đãi, chất lượng sống cao, hoặc tiềm năng đầu tư lớn. Việt Nam, với tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh (GDP tăng trung bình 6-7% mỗi năm trong thập kỷ qua), vị trí chiến lược ở Đông Nam Á, cũng hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho người giàu quốc tế.

Giá trị bền vững của BĐS hàng hiệu trên thế giới và Việt Nam

BĐS hàng hiệu đang ngày càng phát triển và nhận được sự quan tâm từ giới siêu giàu. Cách đây vài chục năm, BĐS hàng hiệu chỉ được xây dựng bởi một đơn vị độc lập, thế nhưng hiện tại, mỗi dự án là một sự kết hợp độc đáovới các thương hiệu tầm cỡ (Four Seasons, Ritz-Carlton, Aman).Những hợp tác này không chỉ mang đến cho khách hàng nơi lưu trú mà còn là phong cách sống, trải nghiệm lối sống xa xỉ với dịch vụ khách sạn xuất sắc, tính cá nhân hóacao và sự độc quyền đặc biệt.

Với tiềm năng tăng trưởng như vậy, Ông Ryan Leung có thể chia sẻ về những thị trường chính mà phân khúc này đang phát triển, cũng như vị thế hiện tại của CIRE trên thị trường BĐS hạng sang toàn cầu?

Ông Ryan Leung chia sẻ:

CIRE hợp tác với các nhà lãnh đạo trong các thị trường bất động sản hạng sang lớn như London, Los Angeles, Dubai, Paris, Miami, Niseko, và French Riviera. Chúng tôi có quy trình kiểm tra kỹ lưỡng, đảm bảo mỗi bất động sản đáp ứng các tiêu chuẩn cao của chúng tôi. Các thị trường này là trung tâm của những cá nhân có giá trị tài sản ròng cao (HNWIs) và siêu cao (UHNWIs).

CIRE là một tổ chức hàng đầu thế giới trong lĩnh vực bất động sản hạng sang và hàng hiệu, nổi tiếng với chuyên môn về các bất động sản cao cấp và liên kết với nhà đấu giá Christie's, đồng nghĩa với việc chia sẻ chung giá trị và tầm nhìn về những di sản nghệ thuật và văn hoá của thế giới mà chúng tôi muốn mang đến cho giới mộ điệu và nhà đầu tư.

Ở góc độ nhà môi giới, S&S CIRE có những đánh giá nào về nhu cầu của giới siêu giàu tại Việt Nam đối với BĐS hàng hiệu, nhữngxu hướng đang định hình sự lựa chọn của nhóm khách hàng này và của những nhà đầu tư?

Bà Tú Lê chia sẻ:

Nhu cầu đối với bất động sản hàng hiệu trong tầng lớp thượng lưu tại Việt Nam được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố. Một trong số đó phải nhắc đến giá trị cốt lõi của việc đầu tư vào bất động sản – đó là một sự đầu tư lâu dài. Đặc biệt hơn với những bất động sản hàng hiệu, không chỉ là tài sản, mà còn sẽ là di sản. Các nhà đầu tư lớn thường chọn bất động sản hàng hiệu như một phần trong chiến lược đa dạng hóa danh mục đầu tư dài hạn.

Trên toàn cầu, bất động sản hàng hiệu có sức hút mạnh mẽ. Theo Savills, thị trường bất động sản hàng hiệu đã tăng trưởng hơn 180% trên toàn cầu trong thập kỷ qua, 230% tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương và 210% tại Việt Nam. Với sự toàn cầu hóa và phát triển kinh tế mạnh mẽ, tầng lớp thượng lưu có xu hướng đầu tư vào các bất động sản hàng hiệu mang tính biểu tượng ở các thành phố lớn trên thế giới.

Vậy còn ở góc độ nhà đầu tư và phát triển các loại hình bất động sản hạng sang và hàng hiệu, không biết Masterise Homes có nhận định như thế nào về giá và giá trị của các dự án tại Việt Nam?

Bà Anh Đào chia sẻ:

Tại Việt Nam, bất động sản hàng hiệu chỉ chiếm chưa tới 1% tổng nguồn cung, chủ yếutập trung tại những vị trí đắc địa bậc nhất.

Lợi thế sở hữu sớm- đón đầu biên độ tăng giá hấp dẫn.

Giá BĐS hàng hiệu tại Việt Nam còn đang thấp hơn đáng kể so với Bangkok hay Singapore. Vídụ, tại Bangkok, giá trung bình đạt 8.500 USD/m², còn Singapore khoảng 23.026 USD/m², trongkhi tại TP.HCM hay Hà Nội, mức giá này thấp hơn 30-50%.Việc đầu tư ngay tại thời điểm này đồng nghĩa với cơ hội đón đầu làn sóng tăng giá mạnh mẽtrong 5-10 năm tới, khi thị trường bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam dần đạt đến độ chínmuồi, tương tự như các thị trường phát triển trong khu vực như Singapore hay Bangkok.

Giá trị đầu tư bền vững của BĐS hàng hiệu - nguồn cung rất giới hạn ở phân khúc siêusang - Vị trí đắc địa, độc bản.

BĐS hàng hiệu thường tọa lạc tại những vị trí đắt giá. Đó có thể là vị trí ven sông vớitầm nhìn panorama hiếm có, hoặc những mảnh đất gắn liền với dấu ấn di sản - văn hóa bản địa. Nhiều dự án còn sở hữu vị trí ngay giữa trung tâm các đô thị lớn hay thủ đô – nơi quỹ đất cho các dự án nhà ở cao cấp gần như không còn. Vị trí hiếm có này biến mỗi sản phẩm BĐS hàng hiệu trở thành một tài sản có giá trị bảo toàn và gia tăng theo thời gian.

Giá trị tích lũy và bảo toàn vốn

Trong bối cảnh kinh tế biến động, BĐS hàng hiệu nói riêng và BĐS nói chung được xem là kênhđầu tư an toàn, giúp bảo toàn vốn. Tại Mỹ, 80% những người giàu có đồng ý rằng BĐS là một khoản đầu tư an toàn. Hơn 1/3 cho rằng đây là khoản đầu tư an toàn nhất nếu so sánh với cổ phiếu, trái phiếu, tiền điện tử và quỹ hưu trí

Khả năng tạo dòng tiền ổn định

BĐS hàng hiệu có tiềm năng cho thuê cao, đặc biệt là cho giới chuyên gia, doanh nhân nướcngoài, tạo ra dòng tiền ổn định và hấp dẫn. Các dịch vụ quản lý chuyên nghiệp giúp tối ưu hóa hiệu quả cho thuê, giảm thiểu rủi ro và chiphí vận hành.

 Cột mốc quan trọng mang BĐS Việt Nam đến nhóm cộng đồng tinh hoa toàn cầu

CIRE có thể chia sẻ đâu là những tiêu chí để một dự án BĐS hàng hiệu có thể được công nhận và xuất hiện trên mạng lưới của CIRE?

Ông Ryan Leung chia sẻ:

Chúng tôi rất hân hạnh và từ hào khi được hợp tác với Masterise Homes. Để bđs hạng sang được niêm yết trên mạng lưới của CIRE, chúng tôi có một số tiêu chí quan trọng như sau:

Vị trí: Các bất động sản phải nằm ở những khu vực đắc địa, được công nhận toàn cầu và có nhu cầu cao về bất động sản hạng sang.

Liên kết thương hiệu: Sự hợp tác với các thương hiệu nổi tiếng quốc tế.

Thiết kế và chất lượng: Kiến trúc, thiết kế nội thất và tiêu chuẩn xây dựng phải được thẩm định để bảo đảm.

Tiện ích và dịch vụ: Các tiện ích xa hoa như hồ bơi riêng, spa, dịch vụ lễ tân và các dịch vụ cá nhân hóa.

Độc quyền: Số lượng hạn chế để duy trì sự khan hiếm.

Tiềm năng thị trường: Nhu cầu mạnh mẽ từ các cá nhân có giá trị tài sản ròng cao (HNWIs) và siêu cao (UHNWIs) trong thị trường mục tiêu.

Theo đánh giá của S&S CIRE, Việt Nam có tiềm năng để trở thành điểm nóng mới của bất động sản hàng hiệu toàn cầu không, và bà đánh giá thế nào về các dự án bất động sản hàng hiệu do Masterise Homes phát triển?

Bà Tú Lê chia sẻ:

Chúng tôi tin rằng Việt Nam có tiềm năng rất lớn để trở thành điểm nóng mới của bất động sản hàng hiệu toàn cầu. Các dự án của Masterise Homes như Grand Marina Saigon, The Rivus, và The Global City đều có những đặc điểm nổi bật và đáp ứng đầy đủ các tiêu chí của bất động sản hàng hiệu. Chúng tôi đánh giá cao sự đầu tư và tầm nhìn chiến lược của Masterise Homes trong việc phát triển các dự án này.

Những dự án của Masterise Homes được lựa chọn để niêm yết trên hệ thống CIRE toàn cầu đều là những dự án được đầu tư xây dựng và phát triển theo chuẩn mực của những thương hiệu danh tiếng như Marriott International đã có lịch sử hơn 65 năm, đang vận hành 600 khách sạn và 120 khu căn hộ, cùng với hai đơn vị quản lý khách sạn cao cấp khác chiếm hơn 50% các sản phẩm bất động sản hàng hiệu trên toàn cầu.

Elie Saab, nhà thiết kế thời trang Haute couture đã hợp tác với các nhà phát triển bất động sản mang sự tinh xảo, lộng lẫy trong các thiết kế của mình kiến tạo các dự án thuộc dạng siêu hiếm. Trên thế giới chỉ có chưa tới 20 khu dinh thự và căn hộ siêu sang mang thương hiệu Elie Saab, tọa lạc tại những nơi có tầm nhìn tuyệt mỹ độc nhất của thế giới.

Và ngay tại Việt Nam, các dự án đạt tiêu chuẩn đã có mặt và sẵn sàng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Christie’s International Real Estate tự hào luôn duy trì những tiêu chuẩn khắt khe nhất khi lựa chọn các sản phẩm niêm yết, phản ánh di sản hơn 250 năm của nhà đấu giá Christie’s trong việc giới thiệu những tài sản giá trị cao cho khách hàng toàn cầu. Mỗi bất động sản phải đại diện cho sự sang trọng, độc đáo và khan hiếm, từ biệt thự ven biển, lâu đài lịch sử, đến căn hộ hiện đại hay dinh thự độc bản. Việc lựa chọn bất động sản niêm yết của S&S CIRE tại Việt Nam cũng dựa theo tiêu chuẩn toàn cầu về đánh giá và thẩm định bất động sản, cũng như tầm nhìn về chất lượng dịch vụ và thương hiệu của S&S Group.

Masterise Homes hiện đã chính thức công bố ba dự án niêm yết trên mạng lưới toàn cầu của CIRE đó chính là GrandMarina Saigon, The Rivus và The Global City. Vậy liệu đại diện từ Masterise có thể chia sẻ rõ hơn những điểm nhấn nổi bật của từng dự án và việc niêm yết các dự án này trên mạng lưới CIRE có ý nghĩa chiến lược như thế nào đối với Masterise Homes?

Bà Anh Đào chia sẻ:

Điểm nhấn nổi bật của từng dự án:

Grand Marina, Saigon: khu căn hộ hàng hiệu Marriott & JW Marriott lớn nhất thế giới tọa lạcngay vị trí di sản Ba Son (Quận 1, TP.HCM).

The Rivus: Khu dinh thự siêu sang mang dấu ấn thiết kế từ thương hiệu thời trang đình đámElie Saab với bến du thuyền riêng đầu tiên tại Việt Nam.

The Global City: đại đô thị phức hợp chuẩn quốc tế, biểu tượng mới của Đông Nam Á với dòngsản phẩm nhà phố thương mại SOHO đắt giá.

Ý nghĩa chiến lược của việc niêm yết trên mạng lưới toàn cầu:

Mang tài sản uy tín thế giới đến KH toàn cầu: S&S CIRE là nền tảng hàng đầu trong lĩnh vựcBĐS cao cấp, giúp kết nối các dự án của Masterise Homes với nhóm khách hàng thượng lưu toàncầu, mang đến tài sản uy tín thế giới cho khách hàng.

Khẳng định vị thế, năng lực quốc tế của Masterise Home: Là nhà phát triển tiên phong đưaBĐS Việt Nam lên bản đồ thế giới, cạnh tranh ngang tầm với các thị trường BĐS hạng sang tại New York, London, Dubai.

Có thể thấy, thị trường BĐS hàng hiệu tại Việt Nam có tiềm năng tăng trưởng bền vững và đây chính là thời điểm lý tưởng dành cho các nhà đầu tư. Sưu tập BĐS hàng hiệu không chỉ đơn thuần là sở thích mà còn phản ánh phong cách sống, gu thẩm mỹ và vị thế xã hội củanhóm cộng đồng tinh hoa toàn cầu.

Các dự án của Masterise Homes như Grand Marina Saigon, The Rivus, và The Global City đều đáp ứng đầy đủ các tiêu chí khắt khe của CIRE và hứa hẹn mang lại giá trị đầu tư cao. Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế nhờ tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh và sự gia tăng của tầng lớp sở hữu tài sản ròng cao. Việc niêm yết trên mạng lưới toàn cầu CIRE không chỉ khẳng định vị thế của Masterise Homes mà còn đưa bất động sản Việt Nam lên tầm quốc tế.

Theo Navigator Media