Theo báo cáo Xu hướng bán lẻ châu Á Thái Bình Dương quý 1 năm 2026 của CBRE, thị trường bán lẻ Việt Nam đang dịch chuyển khỏi các khu thương mại trung tâm (CBD) do nguồn cung CBD hạn chế buộc các thương hiệu phải tìm kiếm những địa điểm độc lập, có lưu lượng giao thông cao.

Xu hướng này đang định hình lại các chiến lược mở rộng tại các thành phố lớn, đặc biệt là Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, ngay cả khi tâm lý người tiêu dùng cho thấy những dấu hiệu phục hồi ban đầu vào năm 2026.

Niềm tin của người tiêu dùng đã được cải thiện trong hai tháng đầu năm, khi người mua sắm dần chuyển từ việc cắt giảm chi phí nghiêm ngặt sang chi tiêu có chọn lọc hơn. Tuy nhiên, lạm phát gia tăng và giá dầu tăng cao dự kiến ​​sẽ ảnh hưởng đến triển vọng trong những tháng tới, khiến tâm lý chung vẫn thận trọng.

Một thách thức chính đối với ngành này là sự thiếu hụt nguồn cung mặt bằng bán lẻ mới tại các khu vực trung tâm thành phố (CBD). Do đó, các nhà bán lẻ ngày càng tìm kiếm các mặt bằng độc lập tại những vị trí có lượng người qua lại cao, trong khi một số khác đang mở rộng sang các khu vực ngoài CBD để có được nguồn cung dồi dào và linh hoạt hơn. Nhu cầu vẫn mạnh nhất ở các khu CBD, nhưng những hạn chế về không gian đang thúc đẩy sự dịch chuyển địa lý này.

Mặc dù các thương hiệu thực phẩm và đồ uống Trung Quốc tiếp tục thể hiện sự quan tâm muốn thâm nhập thị trường Việt Nam, các chủ nhà vẫn tỏ ra thận trọng.

Mối lo ngại tập trung vào chiến lược mở rộng mạnh mẽ của các nhà bán lẻ này, khiến các chủ sở hữu bất động sản ưu tiên những người thuê nhà ổn định, dài hạn.

Các chủ sở hữu bất động sản cũng đang đa dạng hóa các dịch vụ trong trung tâm thương mại bằng cách giới thiệu các khái niệm mới như không gian triển lãm và giải trí để thu hút khách hàng và nâng cao trải nghiệm của khách hàng.

Trong khi đó, các khu phức hợp bán lẻ đa thương hiệu đang ngày càng được ưa chuộng bởi cả người mua sắm trong nước và quốc tế.

Các nhà bán lẻ cũng đang ngày càng ưa chuộng các cửa hàng flagship độc lập trên các tuyến phố chính, báo hiệu sự dịch chuyển khỏi các mô hình trung tâm mua sắm truyền thống.

Việc ứng dụng công nghệ đang ngày càng tăng, với việc các nhà bán lẻ sử dụng trí tuệ nhân tạo (AI) để tăng hiệu quả và tích hợp các tính năng như thử đồ ảo. Các chiến lược đa kênh cũng đang được mở rộng để thu hút người tiêu dùng thuộc thế hệ Z và thế hệ Alpha.

Ngoài lĩnh vực bán lẻ, Việt Nam đang định vị mình là điểm đến tiềm năng cho các buổi hòa nhạc và sự kiện quy mô lớn, với các nhà phát triển tận dụng những hoạt động này để quảng bá thương hiệu và thúc đẩy doanh số bán bất động sản.

Nhìn về phía trước, sự chuyển dịch sang các định dạng bán lẻ độc lập sẽ đòi hỏi các doanh nghiệp phải quản lý tốt hơn các quy trình cấp phép để tránh chậm trễ.

Báo cáo cũng lưu ý rằng sự bất ổn kinh tế kéo dài dự kiến ​​sẽ thúc đẩy chủ nhà và người thuê nhà hợp tác chặt chẽ hơn, đặc biệt là trong việc cân bằng giữa các chiến lược cho thuê dựa trên sự thay đổi người thuê và các chiến lược cho thuê cố định để giảm thiểu rủi ro.

Ttblca