​Theo báo cáo của DKRA Consulting, trong quý I năm 2025, thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM và các vùng phụ cận đã có những dấu hiệu tích cực, thể hiện qua sự tăng trưởng đáng kể ở một số phân khúc so với cùng kỳ năm trước.​

Phân khúc đất nền:

Nguồn cung: Giảm nhẹ 2% so với quý 1 năm 2024, tập trung chủ yếu tại Long An, Bình Dương và Đồng Nai.​

Nguồn cung mới: Chỉ chiếm khoảng 16% tổng nguồn cung sơ cấp, giảm 28% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy tình trạng khan hiếm.​

Sức cầu: Tăng mạnh, với lượng tiêu thụ tăng gấp 6,1 lần so với quý I năm 2024, chủ yếu ở Bình Dương.​

Giá bán: Tăng 2% - 6% tại một số khu vực; thị trường thứ cấp tăng 12% - 16%.​

Khu vực "sáp nhập": Tăng 20% - 30% do thông tin về việc sáp nhập vào TP.HCM và mở rộng đô thị.​

Phân khúc căn hộ:

Nguồn cung sơ cấp: Khoảng 12.892 căn, giảm 1% so với cùng kỳ năm trước, tập trung tại TP.HCM và Bình Dương.​

Sức cầu: Tăng 56% so với cùng kỳ, với Bình Dương chiếm 49% lượng căn hộ mở bán mới.​

Phân khúc cao cấp: Căn hộ hạng A chiếm 72,1% nguồn cung tại TP.HCM; hạng B và C chủ yếu ở các tỉnh lân cận.​

Giá bán: Tăng 2% - 5% ở nguồn cung sơ cấp; thị trường thứ cấp tăng tùy theo dự án.​

Phân khúc nhà phố/biệt thự:

Nguồn cung và tiêu thụ: Nguồn cung tăng 7%; lượng tiêu thụ tăng gấp 4 lần so với cùng kỳ năm trước, tập trung ở Bình Dương (41%) và Long An (40%).​

Nguồn cung mới: Chỉ chiếm 4% tổng nguồn cung sơ cấp, duy trì tình trạng khan hiếm.​

Giá bán: Tăng trung bình 6% so với quý trước; thị trường thứ cấp tăng 8% - 12%.​

Khu vực "sáp nhập": Tăng 30% do thông tin về việc sáp nhập tỉnh thành.​

Phân khúc nghỉ dưỡng:

Tình hình chung: Vẫn trầm lắng, chưa có dấu hiệu phục hồi ngắn hạn.​

Dự báo quý II năm 2025:

Đất nền: Nguồn cung mới dự kiến tăng, tập trung ở Long An, Bình Dương, Đồng Nai; TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu tiếp tục khan hiếm dự án mới.​

Sức cầu: Duy trì cải thiện, tập trung vào sản phẩm có pháp lý đầy đủ và hạ tầng kết nối tốt.​

Giá bán: Dự kiến tăng 3% - 5% so với quý trước.​

Căn hộ: Nguồn cung mới dự báo tăng 75% so với cùng kỳ, đạt khoảng 3.000 - 4.000 căn, chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương.​

Giá bán: Căn hộ hạng A tại TP.HCM dự kiến tiếp tục tăng; hạng B và C chủ yếu ở các tỉnh lân cận.​

Thị trường chung: Duy trì cải thiện, nhưng người mua vẫn thận trọng do ảnh hưởng từ chính sách thuế của Mỹ.​

Nhìn chung, thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM và vùng phụ cận trong quý I năm 2025 đã có những chuyển biến tích cực, với sự tăng trưởng ở nhiều phân khúc. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn còn hạn chế, và giá bán có xu hướng tăng, do đó các nhà đầu tư và người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng khi có nhu cầu.