Việt Nam đang trên đường trở thành một trung tâm hậu cần khu vực, với vai trò quan trọng đối với các bên liên quan tham gia vào các khu phức hợp xây sẵn, hậu cần chặng cuối,…

 Paul Tonkes, Phó giám đốc Bất động sản công nghiệp của Indochina Kajima, đã chia sẻ quan điểm của mình với ký giả đơn vị truyền thông về những phát triển hiện tại và tương lai.

Ông đánh giá thế nào về cơ hội đầu tư và phát triển của các sản phẩm bất động sản công nghiệp chuyên biệt như nhà kho và nhà máy xây sẵn, kho lạnh, hậu cần chặng cuối và trung tâm dữ liệu?

Việt Nam được các nhà đầu tư đánh giá cao về kế hoạch giảm thiểu rủi ro chuỗi cung ứng. Do những gián đoạn gần đây cộng thêm các yếu tố thị trường không thuận lợi, nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc xác định quy mô và địa điểm đầu tư cũng như lưỡng lự hơn khi đưa ra các quyết định đầu tư mới.

Trên thực tế, mặc dù trong hầu hết hệ sinh thái chuỗi cung ứng, chuỗi giá trị của Việt Nam kém phát triển so với các nước trong khu vực, Việt Nam đang đứng trước cơ hội đặc biệt khi những “ong chúa” tiếp tục mở rộng và di chuyển vào Việt Nam, thu hút thêm những “ong chúa cấp 1-3.

Đã đến lúc Việt Nam cần có khung pháp lý hoàn thiện hơn cho việc tái phát triển, tái sử dụng và gia hạn thời hạn thuê đất, đặc biệt đối với các khu công nghiệp (KCN) đang chuyển đổi theo hướng xanh, tiên tiến hơn với các chức năng mới. Cái mà tôi gọi là tái phát triển những khu đất trước đây là khu công nghiệp và giờ đây có thể phát triển các dự án công nghiệp mới trên cùng khu đất đó.

Bất động sản công nghiệp xây sẵn và thiết kế riêng sẽ trở nên hấp dẫn hơn trong những năm tới, từ đó tạo cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư truyền thống hiện tại di dời và nhường chỗ cho chuỗi cung ứng mới có giá trị gia tăng cao hơn.

Về lâu dài, Việt Nam đang xây dựng chuỗi cung ứng ngày càng hoàn thiện và giữ vị trí chiến lược trong khu vực. Cùng với nền kinh tế trong nước vững mạnh và sự chuyển dịch từ gia công xuất khẩu sang phân phối trong nước, lĩnh vực bất động sản logistics sẽ cực kỳ tiềm năng.

Công ty Indochina Kajima đã ra mắt thương hiệu bất động sản công nghiệp Core5 Việt Nam. Ông có thể giải thích thêm về điều này là gì?

Core5 Việt Nam là nền tảng bất động sản công nghiệp tập trung xây dựng và phát triển nhà xưởng, nhà kho cho thuê chất lượng quốc tế tại các khu vực sản xuất và hậu cần trọng điểm tại Việt Nam. Công ty có kế hoạch triển khai các dự án bất động sản công nghiệp chất lượng cao trên khắp các địa phương sản xuất trọng điểm của Việt Nam.

Core5 hiện có kế hoạch phát triển 8 dự án, cung cấp cho thị trường gần 700.000 m2 diện tích cho thuê, trong đó có 7 dự án tọa lạc tại các trung tâm sản xuất và logistics ở phía Bắc Việt Nam, với tổng vốn phát triển lên tới gần 450 triệu USD.

Dự án đầu tiên là Khu công nghiệp DEEP C II tại Khu kinh tế Đình Vũ-Cát Hải, Hải Phòng cung cấp 87.000m2 nhà xưởng cho thuê. Hai khu công nghiệp khác nằm tại Khu công nghiệp DEEP C Quảng Ninh-Bắc Tiền Phong và Khu công nghiệp Minh Đức, tỉnh Hưng Yên sẽ cùng nhau cung cấp thêm 141.000m2 nhà xưởng cho thuê vào năm tới.

Với mục tiêu hoàn thành toàn bộ các dự án phát triển vào năm 2026, chúng tôi sẽ tiếp tục mua các địa điểm mới để phát triển dự án để phủ sóng toàn quốc tại các trung tâm quan trọng cấp 1 và cấp 2, đồng thời tiếp tục là đối tác quan trọng cung cấp dịch vụ chất lượng cao cho người thuê trong các khu công nghiệp của chúng tôi.

Có khuyến nghị gì để Việt Nam tiếp tục nỗ lực phát triển bền vững sở hữu công nghiệp, thông qua việc chú ý đến các yếu tố môi trường, xã hội và quản trị?

Việt Nam cần có hệ thống xếp hạng và chứng nhận cho tất cả các khu công nghiệp, như khuôn khổ khu công nghiệp sinh thái hay chứng nhận LEED. Do đó, người thuê có thể trực tiếp nhìn thấy chất lượng sản phẩm và mức độ họ có thể đóng góp vào việc báo cáo cũng như giảm lượng khí thải carbon và duy trì khả năng cạnh tranh để hoạt động như một trung tâm phân phối châu Á-Thái Bình Dương.

Đồng thời, việc xếp hạng và chứng nhận này cũng sẽ giúp các nhà phát triển bất động sản công nghiệp có thêm động lực và trách nhiệm để xây dựng một hệ sinh thái chuỗi cung ứng lành mạnh và không bị cản trở trong một ngành cộng sinh. Điều này sẽ giúp tạo dựng và duy trì sức hấp dẫn của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Cơ chế này yêu cầu các chính sách thống nhất trên toàn diện bao trùm tất cả các tỉnh tham gia để áp dụng các chiến lược không có giá trị ròng nhằm cải thiện năng suất của chuỗi cung ứng đang chuyển đổi.

Ngoài ra, nếu  địa phương tiếp tục xây dựng cơ sở hạ tầng thông minh, nâng cao kỹ năng của người lao động, bảo vệ môi trường và đảm bảo tài nguyên, vị thế trung tâm khu vực của Việt Nam sẽ tăng lên, đồng thời nhu cầu về bất động sản công nghiệp sẽ tăng lên.

Cụ thể, các địa phương cần tập trung vào quy hoạch phát triển điện, các chương trình khai thác nước hoặc thu nước mưa, đào tạo lao động có tay nghề không chỉ cho quy mô lớn mà đặc biệt là phát triển các khoản tài trợ, ưu đãi cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ đóng góp vào đào tạo, đổi mới và nghiên cứu; và các trung tâm phát triển mang lại lợi ích trực tiếp cho các doanh nghiệp này khi phân bổ gần đó.

ViR