Người mua nhà Trung Quốc đã chuyển hướng mối quan tâm bất động sản khỏi thị trường Mỹ, nhưng mối lo ngại về an toàn tại Thái Lan vẫn hiện hữu.

Người giàu Trung Quốc đổ xô săn lùng bất động sản Thái Lan

Trong những năm trước, một tỷ lệ đáng kể bất động sản cao cấp tại Thái Lan – từ căn hộ chung cư đến nhà thấp tầng – được mua bởi người Trung Quốc, bao gồm cả các nhà đầu tư kinh doanh không chính thống và các gia đình giàu có cho con em sang Thái du học.

Sự quan tâm đến bất động sản nhà ở giá cao của người Trung Quốc đã tăng đáng kể đến mức công ty Pruksa Real Estate có kế hoạch cung cấp các lựa chọn sở hữu theo hợp đồng thuê đối với những căn nhà biệt lập có giá từ 30 triệu baht (hơn 23 tỷ đồng) cho người mua nước ngoài trong năm nay.

“Chúng tôi đặt mục tiêu đạt doanh số 1 tỷ baht (gần 776 tỷ đồng) từ người mua Trung Quốc trong phân khúc cao cấp năm nay – gấp đôi con số 500 triệu baht năm ngoái”, ông Dhira Thongwilai, Giám đốc điều hành Pruksa Real Estate cho biết.

Ông cho biết khu vực Phatthanakan là điểm đến phổ biến nhất đối với người mua Trung Quốc nhờ vị trí gần sân bay Suvarnabhumi và dễ dàng tiếp cận các khu công nghiệp ở Bang Na.

Sức hút từ “siêu cường” Mỹ suy giảm

Theo dữ liệu năm 2024 của công ty tiếp thị bất động sản Juwai IQI, những người mua Trung Quốc siêu giàu đã giảm mối quan tâm tới bất động sản Mỹ, chuyển tầm ngắm sang Thái Lan, Australia và Malaysia.

“Thái Lan đã vượt Mỹ để trở thành điểm đến hàng đầu”, ông Kashif Ansari, đồng sáng lập kiêm Giám đốc điều hành (CEO) của Juwai IQI nhận định. “Những người mua này giờ đây tập trung vào phong cách sống và đầu tư hơn là di cư”.

Trong năm 2024, Mỹ đã tụt từ vị trí đầu bảng xuống xếp thứ 7 về sức hút đối với người mua Trung Quốc quan tâm đến bất động sản trị giá từ 5 triệu USD trở lên, trong khi Thái Lan vươn lên dẫn đầu.

“Đối với người mua Trung Quốc, Thái Lan là lựa chọn số 1 để tìm kiếm sự thịnh vượng, cuộc sống gia đình và môi trường sống tốt hơn. Họ tìm kiếm trường học, ánh nắng và lối sống, trong khi Thái Lan đáp ứng cả 3 tiêu chí đó”, ông Ansari nói.

Bất động sản Thái Lan mang lại sức hút đặc biệt với giới siêu giàu Trung Quốc đang ngán ngẩm thị trường Mỹ - Ảnh: Elise Mak/SCMP

Ông cũng khuyến nghị các nhà phát triển và đại lý bất động sản nên điều chỉnh sản phẩm để phù hợp với các ưu tiên này bằng cách nhấn mạnh yếu tố gần trường học, sự riêng tư, đẳng cấp và chất lượng sống.

Ở mọi phân khúc giá, người mua Trung Quốc dẫn đầu thị trường căn hộ chung cư Thái Lan trong năm ngoái với 5.670 căn hộ được chuyển nhượng, trị giá 26,7 tỷ baht – cao nhất trong số các quốc tịch khách hàng nước ngoài, theo Trung tâm Thông tin Bất động sản Thái Lan.

Con số này vượt xa người mua đến từ Myanmar và Nga – lần lượt xếp thứ hai và ba với 1.388 căn (7 tỷ baht) và 1.079 căn (3,66 tỷ baht).

Tuy nhiên, số lượng và giá trị căn hộ chuyển nhượng cho người Trung Quốc đã giảm trong năm 2024, so với 6.614 căn trị giá 34,1 tỷ baht năm 2023.

“Lượng mua bất động sản của người Trung Quốc tại Thái Lan tiếp tục giảm do kinh tế trong nước suy yếu. Bước ngoặt xảy ra đầu năm 2025 với vụ bắt cóc nam diễn viên Tinh Tinh, gây chấn động mạng xã hội Trung Quốc”.

Các mô hình dự án nhà ở được trưng bày tại Hội chợ Nhà ở và Chung cư ở Bangkok, Thái Lan vào tháng 11 năm ngoái - Ảnh: Somchai Poomlard/Bangkok Post

Ông Phattarachai Taweewong, Giám đốc nghiên cứu và truyền thông của công ty tư vấn bất động sản Colliers Thailand cho biết: “Họ trở nên thận trọng hơn và kỳ vọng tiêu chuẩn an toàn cao hơn”, ông nói.

Nhiều người Trung Quốc tỏ ra lo lắng sau vụ bắt cóc Vương Tinh (hay Tinh Tinh) - nam diễn viên Trung Quốc tại Thái Lan đầu năm nay, cùng với các tiết lộ về những trung tâm lừa đảo nhắm vào nạn nhân Trung Quốc.

“Những yếu tố này đã làm chậm lại quyết định mua bất động sản của họ, trong khi các yếu tố tiêu cực khác như kinh tế Trung Quốc tăng trưởng chậm và xu hướng đầu tư nước ngoài thận trọng hơn cũng ảnh hưởng đến người mua”, ông Phattarachai cho biết thêm.

Vụ việc đã làm dấy lên mối lo ngại về an toàn, đặc biệt trong nhóm phụ nữ và các gia đình có ý định đầu tư tại Thái Lan. Dù nhà chức trách và khu vực tư nhân đã phản ứng nhanh, nhưng thiệt hại về hình ảnh và lòng tin vẫn là thách thức lớn.

“Sự mất an toàn đã ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh Thái Lan như một điểm đến đầu tư an toàn đối với người Trung Quốc”, ông Ansari nói.

“Để phục hồi, các nhà phát triển bất động sản Thái Lan cần hành động khẩn trương”, ông Phattarachai nhấn mạnh. “Những bước đi cụ thể như tăng cường hệ thống an ninh, hợp tác với các cơ quan Nhà nước và chủ động truyền thông qua các đại lý Trung Quốc là yếu tố then chốt để lấy lại niềm tin trong năm nay và những năm tới”.

KTĐT