Theo Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TPHCM và vùng phụ cận năm 2025 (vùng phụ cận nghiên cứu gồm Đồng Nai, Tây Ninh) vừa được DKRA Group công bố, phân khúc đất nền trong năm 2025 ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 2% so với năm 2024 nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn 2022 trở về trước. Trong tổng nguồn cung sơ cấp, các dự án đã mở bán trước đó chiếm 87%.
Nguồn cung mới vẫn duy trì tình trạng khan hiếm và không có
nhiều biến động so với năm 2024. Theo đó, số lượng sản phẩm chỉ chiếm khoảng
13% trên tổng cung sơ cấp.
Về sức cầu, DKRA Group cho biết thị trường được cải thiện với
lượng tiêu thụ tăng khoảng 69% so với năm trước. Tuy nhiên, giao dịch chủ yếu tập
trung ở các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý và được triển khai bởi các chủ
đầu tư có năng lực tài chính.
Tây Ninh giữ vai trò dẫn dắt nguồn cung mới khi tỉ trọng nguồn
cung và lượng tiêu thụ đạt lần lượt 38% và 53%. So với cùng kỳ năm 2024, mặt bằng
giá sơ cấp tăng trung bình 6%, trong khi mặt bằng giá thứ cấp tăng phổ biến
12-15%.
DKRA Consulting dự báo trong năm 2026, nguồn cung mới phân
khúc đất nền phục hồi tích cực nhờ sự bùng nổ của các dự án khu đô thị có quy
mô lớn, dao động khoảng 3.500-4.000 nền. Nhờ lợi thế quỹ đất lớn, dư địa tăng
giá và hạ tầng kết nối vùng thuận lợi, Long An (cũ), Bình Dương (cũ)… tiếp tục
đóng vai trò chủ lực nguồn cung của thị trường.
Về sức cầu năm 2026, đại diện DKRA Consulting nhận định đà
phục hồi được dự báo tiếp tục, song vẫn mang tính chọn lọc, tập trung chủ yếu ở
một số địa phương và nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý cũng như có điều
kiện giao thương, kết nối vùng thuận lợi.
Đối với xu hướng giá phân khúc này, bà Phạm Thị Miền - Phó
Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) cho biết
giá đất nền chào bán mới tại nhiều dự án ghi nhận mức tăng lên tới 20%. Theo
bà, nguyên nhân chủ yếu do nguồn cung khan hiếm kéo dài trong khi nhu cầu đầu
tư và tích lũy tài sản vẫn duy trì ở mức cao.
Trên thị trường thứ cấp, giá đất nền tăng 20-100% tại một số
khu vực có nền giá thấp. Mặt bằng giá nhà ở thấp tầng cũng tăng khoảng 20% so với
cùng kỳ năm trước. Giao dịch tập trung chủ yếu tại các dự án có mức giá trong
khoảng 100-200 triệu đồng/m2, nằm ở các đô thị đã hình thành, có dân cư về ở và
hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ.
Ở phạm vi cả nước, Bộ Xây dựng cho biết trong năm 2025 có khoảng 579.718 giao dịch bất động sản thành công, tăng khoảng 7,7% so với năm 2024. Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ đạt 138.025 giao dịch thành công, tăng khoảng 10%. Lượng giao dịch đất nền đạt 441.693 giao dịch thành công, tăng khoảng 7% so với năm 2024.
Theo Bộ Xây dựng, giá đất nền phát triển theo dự án trên thị
trường thứ cấp tại các địa phương nhìn chung vẫn có xu hướng tăng. Mức tăng tập
trung tại khu vực có hạ tầng kết nối đồng bộ, vị trí trung tâm và thông tin quy
hoạch rõ ràng. Trong năm 2025, giá đất nền tăng từ 20-25% so với năm 2024.
BLĐ