Quy mô khủng, vị trí đắc địa

Dự án có tổng diện tích quy hoạch khoảng 51,65 ha (tương đương 516.502m2) nằm tại vị trí chiến lược của phường Trấn Biên. Theo hồ sơ địa chính, khu đất sở hữu tứ cận vô cùng thuận lợi cho phát triển thương mại: Phía Đông Nam tiếp giáp Xa lộ Hà Nội (Quốc lộ 1), trục giao thông huyết mạch kết nối Đồng Nai với TP.HCM và các tỉnh lân cận; Phía Tây Bắc giáp sông Đồng Nai, tạo lợi thế về cảnh quan và sinh thái cho một khu đô thị cao cấp; Phía Đông Bắc giáp khu Trung tâm Chính trị - Hành chính khu vực dự kiến; Phía Tây Nam giáp các khu dân cư hiện hữu.

Về cơ cấu sử dụng đất, dự án được phân bổ khoa học với hơn 34,1 ha (chiếm 66,08%) dành cho đất xây dựng đơn vị ở, bao gồm các loại hình nhà ở liền kề, biệt thự và chung cư hỗn hợp. Phần còn lại dành cho đất công trình dịch vụ đô thị, giao thông, cây xanh và mặt nước để đảm bảo không gian sống hiện đại.

Tổng mức đầu tư "khủng"

Theo tính toán của cơ quan chức năng, tổng mức đầu tư dự kiến cho dự án này lên tới 32.415.533.436.696 đồng (hơn 32,4 nghìn tỷ đồng). Trong đó, chi phí xây dựng hạ tầng và công trình (không bao gồm tiền đất) chiếm hơn 23.000 tỷ đồng, và giá trị quyền sử dụng đất tính sơ bộ khoảng hơn 9.300 tỷ đồng.

Hình thức sử dụng đất được tỉnh quy định rõ ràng nhằm tạo điều kiện cho nhà đầu tư nhưng vẫn đảm bảo quản lý nhà nước:

-          Giao đất có thu tiền sử dụng đất: Áp dụng cho diện tích đất ở (166.505m2) với thời hạn theo dự án.

-          Cho thuê đất trả tiền một lần: Áp dụng cho các công trình hạ tầng xã hội như y tế, giáo dục, văn hóa và thương mại dịch vụ.

-          Giao đất không thu tiền sử dụng đất: Áp dụng cho diện tích cây xanh, bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật (hơn 22,2 ha). Sau khi hoàn thiện, nhà đầu tư phải bàn giao lại cho địa phương quản lý.

Điều kiện đối với nhà đầu tư

Do quy mô dự án rất lớn, UBND tỉnh Đồng Nai đặt ra những tiêu chí năng lực tài chính và kinh nghiệm thực hiện dự án rất nghiêm ngặt. Nhà đầu tư phải chứng minh vốn chủ sở hữu không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư (tương đương khoảng 4.860 tỷ đồng).

Ngoài ra, nhà đầu tư phải có kinh nghiệm làm chủ đầu tư hoặc phát triển các dự án nhà ở tương tự. Đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, tỉnh yêu cầu phải đảm bảo các tỷ lệ an toàn tài chính, đặc biệt là dư nợ tín dụng và trái phiếu trên vốn chủ sở hữu không được vượt quá các ngưỡng quy định (từ 4 đến 5,67 lần tùy quy mô dự án).

Việc mời gọi đầu tư lần này diễn ra trong bối cảnh tỉnh Đồng Nai đang quyết liệt triển khai các dự án trọng điểm để đón đầu làn sóng hạ tầng từ Sân bay Quốc tế Long Thành và các tuyến cao tốc. Phường Trấn Biên, với lợi thế giáp sông và trục Quốc lộ 1, được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những cực tăng trưởng mới, giảm tải cho khu vực trung tâm hiện hữu của thành phố Biên Hòa.

Dự án này không chỉ đơn thuần là một khu dân cư, mà được định vị là "Khu đô thị - thương mại - dịch vụ", đóng vai trò như một trung tâm kinh tế mini của khu vực, cung cấp đầy đủ tiện ích từ y tế, giáo dục đến không gian xanh Park Lam Sơn hiện hữu.

Thông tin tiếp nhận hồ sơ

Nhà đầu tư quan tâm có thể nộp hồ sơ từ ngày 15/04/2026 đến hết ngày 15/05/2026.

Địa điểm: Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai (Số 2231, đường Nguyễn Ái Quốc, phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai).

Hình thức: Nộp 02 bộ hồ sơ niêm phong.

CFL