Việc bổ sung 580 dự án vào danh mục thu hồi đất cho thấy quy mô đáng kể của kế hoạch phát triển đô thị, hạ tầng và mở rộng không gian  kinh tế của Hà Nội trong giai đoạn tới. Với tổng diện tích dự kiến thu hồi khoảng 10.660 ha, danh mục mới bao gồm nhiều dự án có quy mô hàng trăm, thậm chí hơn 1.000 ha, tập trung vào các khu đô thị đa mục tiêu, đô thị thể thao, công viên chuyên đề, chỉnh trang đô thị và các trục giao thông chiến lược.

Đáng chú ý, nhiều tập đoàn bất động sản và doanh nghiệp lớn xuất hiện trong danh mục với tư cách đơn vị đăng ký thực hiện dự án. Đây là những cái tên có tiềm lực và kinh nghiệm triển khai các dự án quy mô lớn như: Vingroup, Vinhomes, Sun Group, THACO, Hòa Phát, Tân Á Đại Thành - MeyLand...

Phối cảnh Khu đô thị thể thao Olympic.

Hàng loạt dự án đô thị quy mô hàng trăm ha

Trong nhóm dự án đô thị, đáng chú ý là Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội tại khu vực Thường Tín, do Công ty cổ phần Vinhomes đăng ký, với diện tích đất dự kiến thu hồi khoảng 1.386,9 ha. Đây là một trong những dự án có quy mô diện tích lớn nhất trong danh mục vừa được bổ sung.

Tại khu vực phía Bắc thành phố, Vingroup đăng ký thực hiện Khu đô thị Liên Hà tại xã Thư Lâm, với diện tích dự kiến thu hồi lên tới 460,6 ha. Tập đoàn này cũng đăng ký Khu đô thị Bắc Hồng tại xã Quang Minh, quy mô khoảng 7,6 ha.

Cùng tại khu vực phía Bắc, Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh do Công ty cổ phần Tập đoàn Tương lai sông Hồng đăng ký có diện tích khoảng 373,4 ha. Khu đô thị Yên Thường tại xã Phù Đổng cũng được đưa vào danh mục với diện tích thu hồi khoảng 169,8 ha.

Một dự án đáng chú ý khác là Khu đô thị đa mục tiêu tại phường Bồ Đề, phường Long Biên và xã Bát Tràng, do đại diện liên danh Công ty cổ phần Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành - MeyLand đăng ký. Dự án có tổng diện tích đất dự kiến thu hồi hơn 231 ha, trong đó khoảng 206,4 ha tại phường Long Biên và 24,9 ha tại xã Bát Tràng.

Những dự án có quy mô lớn này cho thấy xu hướng phát triển các khu đô thị đa chức năng, mở rộng không gian đô thị và hình thành những cực tăng trưởng mới tại các khu vực ven đô. Tuy nhiên, quy mô quỹ đất lớn cũng đồng nghĩa với yêu cầu cao hơn về quy hoạch, kết nối hạ tầng, tái định cư và bảo đảm quyền lợi của người dân trong quá trình thu hồi đất.

THACO, Hòa Phát, Sun Group tham gia các dự án chiến lược

Không chỉ có các dự án khu đô thị, danh mục mới còn ghi nhận sự tham gia của những doanh nghiệp lớn trong các dự án hạ tầng và phát triển không gian đô thị.

Đáng chú ý là Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng, với diện tích đất dự kiến thu hồi khoảng 604 ha tại xã Nam Phù. Dự án do liên danh Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát đăng ký. Đây là dự án có quy mô đất lớn, gắn với định hướng khai thác không gian ven sông Hồng và phát triển trục cảnh quan, hạ tầng đô thị của Thủ đô.

Tại khu vực Vĩnh Hưng, Dự án Cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị Vĩnh Hưng có diện tích đất dự kiến thu hồi khoảng 206,1 ha, do Công ty TNHH  Đầu tư Tập đoàn Mặt trời, thành viên Sun Group, đăng ký.

Một doanh nghiệp khác thuộc hệ sinh thái Sun Group là Sun Property đăng ký thực hiện Dự án Công viên Safari Ba Vì tại xã Yên Bài, với diện tích dự kiến thu hồi khoảng 299,5 ha.

Ngoài ra, Hà Nội dự kiến thu hồi khoảng 254,2 ha tại xã Phù Đổng để thực hiện Dự án phát triển quỹ đất đối ứng Đông Anh - Phù Đổng. Khu đất này được dự kiến sử dụng để thanh toán cho tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình - Hà Nội theo phương thức PPP, hợp đồng BT.

Việc nhiều doanh nghiệp lớn đăng ký tham gia các dự án quy mô lớn cho thấy sức hút của thị trường  đầu tư Hà Nội, đặc biệt trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng và các dự án khai thác quỹ đất. Đồng thời, các dự án này cũng đặt ra yêu cầu phối hợp chặt chẽ giữa quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch đầu tư và tiến độ triển khai hạ tầng.

Bổ sung cả nhà ở xã hội và các dự án sử dụng vốn ngân sách

Bên cạnh các dự án đô thị và hạ tầng quy mô lớn, danh mục mới còn có nhiều dự án nhà ở xã hội, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp và các nhóm đối tượng chính sách.

Cụ thể, Hải Phát Homes đăng ký thực hiện Dự án Nhà ở xã hội Tam Hưng 1 tại xã Bình Minh, với diện tích đất dự kiến thu hồi khoảng 4,9 ha; Dự án Nhà ở xã hội Kim Thư tại xã Thanh Oai, khoảng 4,4 ha. Trong khi đó, Hải Phát Land đăng ký Dự án Nhà ở xã hội Đồng Cá tại xã Phúc Thọ, diện tích khoảng 1,6 ha.

Danh mục cũng bao gồm nhiều công trình sử dụng vốn ngân sách. Đối với các dự án đã nằm trong kế hoạch đầu tư công, kinh phí bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng được cân đối từ dự toán ngân sách thành phố. Trường hợp thuộc ngân sách cấp xã, phường, địa phương có trách nhiệm bố trí nguồn vốn thực hiện.

Một số dự án đáng chú ý trong nhóm này gồm Khu tái định cư số 2 tại các ô quy hoạch CHT.9: OM-04, OM-05, CCO-01, phục vụ giải phóng mặt bằng Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội và một số dự án khác tại xã Hồng Vân, với diện tích thu hồi khoảng 3,8 ha; Nhà ở cho thuê tại Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp, diện tích khoảng 0,06 ha; Khu tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng các dự án trên địa bàn xã Liên Minh, khoảng 3,9 ha.

Cùng với việc bổ sung 580 dự án, HĐND TP. Hà Nội cũng điều chỉnh 7 dự án đã được thông qua trước đó. Sau điều chỉnh, tổng diện tích đất dự kiến thu hồi của các dự án này giảm khoảng 307,5 ha.

Với hơn 10.660 ha đất dự kiến thu hồi, danh mục mới là cơ sở quan trọng để Hà Nội triển khai các dự án phát triển  kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc lớn vào tiến độ hoàn thiện thủ tục đầu tư, bố trí nguồn lực, tổ chức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và năng lực triển khai của từng chủ đầu tư.

Đặc biệt, với những dự án có quy mô hàng trăm đến hơn 1.000 ha, công tác thu hồi đất và giải phóng mặt bằng không chỉ là khâu thủ tục mà còn là yếu tố quyết định tiến độ, chi phí và tính khả thi của toàn bộ dự án.

BĐT